Решение № 2-973/2018 2-973/2018~М-969/2018 М-969/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-973/2018

Дело № 2-973/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Богидаеве К.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно - строительному кооперативу «Заречный» (Далее - ГСК «Заречный») в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является членом ГСК «Заречный» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 16 (инвентарный №), площадью 23.9 кв. м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Заречный». Земельный участок (кадастровый номер квартала № на котором расположен ГСК «Заречный», находится в <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № 16 (инвентарный №), площадью 23.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Заречный».

Истец ФИО2 письменно просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 28).

Председатель ГСК «Заречный» ФИО3 (Протокол общего собрания членов ГСК «Заречный» № 1 от 25 августа 2018 года л.д.15) письменно просит рассмотреть дело без ее участия и не возражает против исковых требований (л.д. 29).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4 (доверенность от 12 декабря 2017 года л.д. 31) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 30). В предоставленном письменном отзыве ФИО4 не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Заречный» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № 16, ГСК «Заречный» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, ГСК «Заречный» располагается на Верхнем поселке города Мирного. На сегодняшний день земельный участок ГСК «Заречный» на кадастровом учете не состоит. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов (л.д.32).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, (доверенность от 03 сентября 2018 года л.д.19) просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнение участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 30 августа 2018 года, из которого следует, что 30 августа 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Заречный», адрес кооператива: <адрес> (л.д. 17).

В суд представлено решение Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов Трудящихся № 210 от 01 сентября 1975 года, согласно которого, исполком Мирнинского горсовета, рассмотрев просьбу руководства Мирнинского ДЭУ о выделении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей работникам Мирнинского Управления Автомобильных Дорог решил, отвести земельный участок для строительства индивидуальных гаражей работникам Мирнинского Управления Автомобильных Дорог площадью 0,27 га в районе Верхнего поселка, отделу главного архитектора произвести отвод земельного участка в натуре, расходы, связанные с отводом участка произвести за счет застройщиков (л.д.13).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Заречный» утвержденного общим собранием членов ГСК «Заречный» Протокол № 1 от 25 августа 2018 года, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д.33-37).

Согласно техническому паспорту, составленного Мирнинским бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 01 июля 1982 года, помещение гаражного бокса № 16, площадью 23.9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, находится в составе ГСК «Заречный» (л.д.5-8).

Согласно справке № 98 0001121 от 03 сентября 2018 года, выданной ФИО2 гаражный бокс № 16, находящийся в составе ГСК «Заречный», имеет инвентарный № (л.д. 4). В суд представлена справка председателя ГСК «Заречный» от 17 сентября 2018 года, из которой следует, что ФИО2 является членом ГСК «Заречный», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 16. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Заречный» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Заречный» не имеет (л.д. 9).

05 сентября 2018 года истец обратился с запросом к председателю ГСК «Заречный» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращалась ли она, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.11).

Председатель ГСК «Заречный» ответом на запрос от 17 сентября 2018 года сообщила, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Заречный» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 12).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 02 октября 2018 года, по земельному участку и гаражному боксу № 16 ГСК «Заречный», где указано что, ГСК «Заречный» располагается <адрес>. На сегодняшний день земельный участок данного ГСК площадью 2700 кв. м не поставлен на кадастровый учет. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Заречный», находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов (л.д. 33а-33б).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела, что истец является членом ГСК «Заречный», где владеет помещением гаражного бокса № 16 (инвентарный №). В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № 16, инвентарный №, площадью 23.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Заречный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2018 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев