Решение № 2-687/2017 2-687/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-687/2017

Дело № 2-687-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 6 декабря 2017 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре Борисовой Г.Н.

с участием истца ФИО4

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая от своего имени и в интересах своих детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском, которым просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, указывая на то, что она в 2016 году купила у ФИО5 за <данные изъяты> жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована по ? доли на каждого. Выплата средств <данные изъяты> за приобретенную недвижимость не была произведена, поскольку <данные изъяты>. Прошло больше года после оформления сделки, в настоящее время жить в частном доме в деревне с маленькими детьми не может. Потому просит расторгнуть сделку и прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, иск поддержала и просит его удовлетворить. Пояснила, что по настоящее время оплата по договору купли-продажа дома с земельным участком ответчику ФИО5 а счет материнского капитала не произведена. В данном доме, расположенном в <адрес>, она с семьей не проживала, земельным участком также не пользовалась. С детьми она проживает по другому адресу.

В судебном заседании ответчик ФИО5 с требованием ФИО4 полностью согласен. Пояснил, что действительно по договору купли-продажи он продал ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата должна была произведена за счет <данные изъяты> ФИО4, но до сих пор деньги от истца за дом с земельным участком он не получал. Поскольку он лишился денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора, считает, что действиями ФИО4 ему нанесен существенный ущерб. Потому также просит расторгнуть данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились представители заинтересованных лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) и Управления пенсионного фонда по Олёкминскому району, просят рассмотреть дело без их участия, о чем имеются ходатайства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей заинтересованных лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Якутия) и Управления пенсионного фонда по Олёкминскому району.

Суд, выслушав сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Изменение и расторжение договора допустимы только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии сч.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующей от себя и от имени своих детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как их законный представитель, заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного в <адрес>.

Согласно указанному договору купли-продажи квартиры ФИО5 продал ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своих детей, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные в <адрес>, за <данные изъяты>.

Согласно пунктам п.2.2, 2.2.1 и 2.3 договора оплата указанной суммы должна быть произведена за счет средств <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО5 При этом покупатель ФИО4 обязан была обратиться в орган Пенсионного фонда РФ с заявлением для перечисления денежной суммы - <данные изъяты>

На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности жилого дома и земельного участка на ФИО4 с учетом долей своих детей, что видно из кадастровой выписки на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено, до настоящего времени оплата за указанные жилой дом и земельный участок истцом ФИО4 ответчику не произведена. <данные изъяты>

Суд считает, что данное обстоятельство является существенным нарушением стороной истца условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик в течение длительного времени денежные средства, на которые он рассчитывал при заключении данного договора купли-продажи, от истца не получил.

Ответчик ФИО5 в суде требования ФИО4 полностью признает, каких-либо требований к истцу в связи с невыполнений им своих обязательств по договору у него не имеется.

На основании изложенного, с учетом мнения сторон, признания ответчиком иска, которое принимается судом, поскольку признание иска не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с абз. 3 п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №№ 10 и 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Потому, государственная регистрация права собственности стороны истца на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в связи с расторжением договора купли-продажи дома и земельного участка, подлежит прекращению.

В силу абз.5 п.65 вышеуказанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавцов является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцам.

В соответствии с ч.3 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Следовательно, в связи с прекращением права покупателей - стороны истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, возникает право на указанное недвижимое имущество у продавца - ответчика ФИО5

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.450, 451 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РС (Якутия), Олёкминский район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующей от себя и от имени своих детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждого в праве, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Восстановить запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения через Олёкминский районный суд РС (Якутия).

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова