Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-679/2018;)~М-664/2018 2-679/2018 М-664/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 22 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и по договору мены, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее мать ФИО2 на основании удостоверенного нотариусом договора мены произвели обмен недвижимого имущества, в результате которого в собственность ФИО2 и ФИО1 перешел земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО6, ФИО5, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, перешёл жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в БТИ, однако переход права собственности на земельный участок надлежаще зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из недвижимого имущества, а именно 5/6 доли земельного участка и квартиры по вышеуказанному адресу. На основании договора мены и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства на право собственности на 5/6 доли земельного участка по указанному адресу нотариусом отказано по причине отсутствия регистрации в установленном законом порядке. Просила суд признать на ней право собственности на 5/6 доли земельного участка в порядке наследования по закону и на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, перешедшего ей ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору мены земельного участка с расположенной на нем квартирой, заключенному между ФИО2, ФИО1 и ФИО6, ФИО5, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанной недвижимое имущество в установленном порядке по судебному решению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 (ранее - ФИО3), ФИО9 (ранее - ФИО4), надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в связи с отдаленностью проживания, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо нотариус Большереченского нотариального округа ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По положениям ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ также установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в лице поверенного ФИО2, с одной стороны, и ФИО6, ФИО5, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор мены, на основании которого стороны произвели обмен недвижимого имущества, в результате чего в собственность ФИО2 и ФИО1 перешел земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а в собственность ФИО6, ФИО5, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, перешёл жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

По условиям договора мены ФИО1 принадлежала 1/6 доли, а ФИО2 1/2 и 2/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно, после обмена недвижимого имущества к ФИО2 и ФИО1 перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в тех же долях, а также пропорционально их долям в жилом помещении им перешло и право собственности на земельный участок, расположенный под указанной квартирой. Сведений об ином размере перешедших долей при обмене жилого дома и земельного участка договор мены не содержит.

Из пункта 4 договора следует, что обмен произведен по заявлению сторон без доплаты.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом города Омска и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является истец ФИО1 (дочь), иных наследников после смерти ФИО2 не имеется.По заявлению ФИО1 в Большереченской нотариальной конторе Омской области заведено наследственное дело №.После смерти ФИО2 ФИО1 приняла наследство, состоящее, в том числе, из 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе, земельные участки), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из пояснений истца и материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по вышеуказанному адресу умершей ФИО2 и истцом ФИО1 произведена не была. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, продолжает оставаться ФИО5 Как следует из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма также содержится в ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.Как следует из пояснений истца и материалов дела, стороны договора мены земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: спорное имущество в виде квартиры и земельного участка под ней и документы на него были переданы ФИО1 и ФИО2, которые фактически вселились в спорное жилое помещение и пользовались земельным участком. В настоящее время указанный договор мены и переход права собственности на земельный участок к ФИО1 и ФИО2 не могут быть зарегистрированы в силу смерти ФИО2

Данных о наличии спора между истцом и ответчиками в отношении притязаний на спорное имущество в деле не имеется, ответчики право истца на указанное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, а также исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора мены земельного участка с квартирой действительным и перехода права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Таким образом, требование истца о признании за ней права собственности на 1/6 доли спорного земельного участка на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками, подлежит удовлетворению.

Как указывалось выше, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является истец ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО2

По положениям ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При жизни право собственности на 5/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенной ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще зарегистрировано не было.

Вместе с тем, независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО2 на земельный участок, у истца возникло право собственности на данное имущество с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

Суд также принимает во внимание, что истец с заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу в установленный законом срок, в связи с чем препятствий для признания за ФИО1 права собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, не имеется.

Таким образом, вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю ФИО2, в порядке наследования перешло в собственность её дочери ФИО1, которая фактически в установленный законом срок приняла в наследство имущество наследодателя, продолжая пользоваться имуществом.

При таких данных требование истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, перешедшего по договору мены, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 в лице поверенного ФИО2, и ФИО6, ФИО5, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева