Решение № 2-398/2018 2-398/2018~М-320/2018 М-320/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-398/2018

Дело № 2-398/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омская область 18 сентября 2018 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., с участием истца ФИО2, ее представителя - ФИО3, при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФБГУ «Управление «Омскмеливодхоз» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФБГУ «Управление «Омскмеливодхоз» о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований которого указала, что после смерти ее матери осталось имущество в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом право собственности на дом в Едином реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. После смерти матери истец вступила в права наследника, в связи с фактическим принятием наследства, так как продолжила проживать в указанном доме. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 1112, 1150, 1152, 1153 ГК РФ, истец, уточняя заявленные требования, просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ее матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на дом по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель - ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик и представители администрации Горьковского городского поселения, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что мать истицы ФИО1 на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Горьковским межрайонным производственным объединением ремонтно-эксплуатационным объединением, приобрела согласно условиям договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Истец после смерти ФИО1 вступила в наследство, путем фактического принятия имущества матери после смерти последней, продолжив проживать в спорном жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горьковским межрайонным производственным объединением ремонтно-эксплуатационным объединением и ФИО1 был заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем Горьковской районной администрации Омской области.

Однако после подписания договора купли-продажи и фактического его исполнения обеими сторонами, сделка в соответствии с действующим законодательством зарегистрирована не была.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, осуществляет права и обязанности собственника, а именно постоянно проживал в спорном жилом доме, обеспечивая сохранность имущества, что подтверждается копиями лицевых счетов и справками администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в Постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.

Факт принадлежности спорного имущества ФИО1 установлен в судебном заседании, что подтверждается в частности справками администрации Горьковского городского поселения Горьковского района Омской области, из которых следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме, а земельный участок, на котором расположена квартира, с учетом сведений полученных из ЕГРН принадлежит гражданскому супругу ФИО1 на основании свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО1, подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства последней в спорной квартире, справкой о том, что на момент смерти ФИО1 в спорном помещении проживает ФИО2

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи со смертью одной из сторон сделки.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО2, являющаяся дочерью и единственным наследником после смерти ее матери ФИО1 вступила в право наследования, путем фактического принятия наследства, заявленный иск в соответствии со ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФБГУ «Управление «Омскмеливодхоз» о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в порядке наследования после смерти ее матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме изготовлено 18.09.2018