Решение № 2-3984/2017 2-3984/2017~М-3426/2017 М-3426/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3984/2017

Дело №2-3984/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, включении его в наследственную массу, признании права собственности на супружескую долю, определении долей в наследственном имуществе и признании права собственности в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО7, ФИО8 и ФИО9, на ст.ст.551, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, а также на ФЗ от 21.07.1997г. №1220ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратились в суд к ФИО10 со следующими требованиями:

-о признании сделки –договора купли-продажи земельного участка, заключенного <дата>. между ФИО10 (ранее носила фамилию «<...>») и ФИО1, площадью 806 кв.м., с кадастровым номером <номер> (ныне кадастровый номер <номер>), из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для личного подсобного хозяйства, в границах, согласно прилагаемого к договору плана, расположенного по адресу: <адрес>;

-включении указанного земельного участка в соответствии с границами по межевому плану от <дата>. в наследственному массу после смерти ФИО1, умершего <...>.,

-признании за ФИО7 право собственности на <...> супружескую долю на указанный земельный участок;

-признании за ФИО7, ФИО8 и ФИО9 правособственности в порядке наследования по закону за каждым по <...> доле указанного земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что <дата>. между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 806 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по вышеуказанному адресу, который был удостоверен государственным нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО2 зарегистрировано в реестре за <номер>, <номер>, <номер> Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась в силу юридической неосведомлённости сторон сделки, так как предположили, что нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка достаточно для подтверждения прав покупателя. Покупатель спорного земельного участка- ФИО1 умер <дата>.. Его наследниками являются истцы: его <...> ФИО7, и <...>: ФИО8 и ФИО9 После его смерти истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Московского городского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело <номер>. Одновременно истец ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли в порядке ст.34 СК РФ. Нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок на имя наследодателя. Договор купли-продажи земельного участка между ФИО10 и наследодателем ФИО1 был заключен в письменной форме, фактически исполнен, денежные средства по договору ФИО1 уплачены, земельный участок передан в пользование ФИО1 по акту приема-передачи. Ответчик ФИО10 не возражает, что сделка была совершена, исполнена, но ввиду смерти ФИО1 сделку зарегистрировать не представляется возможным. Сторонами была истребована архивная копия постановления о выделении в собственность ФИО11 земельного участка, так как имеется лишь свидетельство о праве собственности на земельный участок. Была получена архивная копия постановления Администрации Раменского района Московской области от <дата>. и приложение к постановлению <номер> от <дата>. о внесении изменений в правоудостоверяющие документы на землю ФИО12 и о передаче ей в собственность земельного участка, площадью 806 кв.м. Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО10 до введения в действие Земельного кодекса РФ от 30.10.2001г., она, а затем ФИО1 вправе были зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Представленная выписка из похозяйственной книги является документом-основанием, устанавливающим право собственника ФИО10 на земельный участок. Являлась собственником данного участка ответчик вправе была заключить договор купли-продажи с ФИО1 Следовательно, наследодатель правомерно приобрел земельный участок и ему не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не явились.

Представитель истцов ФИО8 и ФИО9 – ФИО5, а также представитель истца ФИО7 - ФИО6 поддержали исковые требования, просили определить супружескую долю, а также доли наследников, на основании закона.

Ответчик- ФИО10 (добрачная фамилия <...>) в судебное заседание не явилась. 01.08.2017г. от нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает.

Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило. 24.07.2017г. поступило письменное мнение, в котором указывает, что Администрация не наделена полномочиями по осуществлению регистрационных действий по исковым требованиям истцов, просит принять решение с учетом представленных истцами доказательств.

Выслушав представителей истцов и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт принадлежности земельного участка ответчику ФИО10 подтверждается выпиской из похозяйственной книги за <дата>., в котором указано, что постановлением <номер> от <дата> ей выделен земельный участок в с<адрес>, выдано свидетельство о собственности <номер> от <дата>. (л.д.26-27).

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО12, в котором указано, что решением Администрации Островецкого сельсовета Раменского района МО <номер> от <дата>. ФИО12 предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м по адресу : <адрес> (л.д.46).

Кроме того, из архивной выписки <номер> от <дата>. видно, что постановлением Главы Администрации Раменского района МО <номер> от <дата>. ФИО12 (ныне Шухарт) передан в собственность земельный участок площадью (по свидетельству -800 кв.м), фактически - 806 кв.м.(л.д.22).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата>г. видно, что правообладателем спорного земельного участка площадью 806 кв.м по настоящее время зарегистрирована ФИО10 (л.д.24).

Согласно п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ответчик ФИО10 имела в собственности земельный участок и была вправе заключить с ФИО1 договор купли-продажи.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 и ФИО7 состояли в браке с <дата>. (л.д.31).

Из свидетельства о смерти, выданного Академическим отделом ЗАГШС г.Москвы <дата>г., видно, что ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>г. (л.д.28).

В соответствии с п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а в соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, супружеская доля истца ФИО7 в спорном земельном участке равна <...> доле, оставшаяся <...> доля ее супруга является наследственным имуществом.

Факт родственных отношений между остальными истцами и умершим подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д.29-31).

Постановлением нотариуса г.Москвы Московского нотариального округа ФИО3 от <дата>. ФИО7 было отказано в совершении нотариального действия, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок на имя наследодателя (л.д.30).

Из содержания указанного постановления нотариуса видно, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело <номер> умершего <дата>г. ФИО1, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после умершего в порядке ст.1142 ГК РФ, являются: <...> ФИО7, <...> ФИО13, <...> ФИО8, <...> ФИО4 В свою очередь ФИО7 <дата>. подала заявление о выделении ей супружеской доли в совместно нажитом имуществе с наследодателем в порядке ст. 34 СК РФ. <дата>. ФИО7 обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде земельного участка, расположенного в <адрес>. Был предъявлен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный <дата> ФИО2, государственным нотариусом :3аменской государственной нотариальной конторы Московской области в реестре за <номер>, без отметок о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Факт принадлежности умершему ФИО1 спорного земельного участка по договору купли-продажи от <дата>. подтверждается договором купли-продажи земельного участка, заключенного с ответчиком ФИО10, а также передаточным актом. Договор удостоверен нотариусом.(л.д.15-16, 20).

Доли истцов в наследственном имуществе (<...> доли земельного участка) являются равными, каждому принадлежит по <...> доли от <...> доли земельного участка, либо по <...> доли <...>, а супруге – <...> доли с учетом ее <...> супружеской доли..

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя способами: путем подачи заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследственного имущества.

Истец ФИО7 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и она не возражает против определения доли в этом имуществе и признании права собственности по <...> доли <...> наследодателя, являющимися также наследниками первой очереди..

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, с уточнением размера долей истцов в наследственном имуществе.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7, ФИО8 и ФИО9 Ю.В удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 806 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата>. между Шухарт (добрачная фамилия <...>) Ю. Ю. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО7 право собственности на <...> долю супружеского имущества – земельного участка площадью 806 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить <...> долю земельного участка площадью 806 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <дата>, определив в этом имуществе доли наследников ФИО7, ФИО8 и ФИО9 - по <...> доле каждого.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 806 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7- в размере <...> доли (с учетом <...> супружеской доли и <...> наследственной доли), за ФИО8- в размере <...> доли, за ФИО9 – в размере <...> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13.08.2017г.