Решение № 2-3416/2017 2-3416/2017~М-2516/2017 М-2516/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-3416/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 10.05.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1»). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № 1.4 (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные>-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на 4 этаже строящегося жилого комплекса «Западный» на земельном участке в квартале улиц <адрес>; взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере <иные данные> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере <иные данные> коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца <ФИО>2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, ЖК «Западный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 20638 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные>комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 9-16).

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> руб.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК ФИО1 передана <иные данные>-комнатная квартира, расположенная на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Фактическое владение и пользование вышеуказанной квартирой подтверждается квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 106-109).

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 является членом ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>3 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за <ФИО>4 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на <иные данные> этаже строящегося жилого комплекса «Западный» на земельном участке в квартале улиц <адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилой дом <адрес>, в виде <иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., №.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <иные данные>

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на услуги представителя в размере <иные данные> рублей. Несение данных расходов подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, требований разумности, справедливости, в размере <иные данные> рублей.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>5 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., находящейся на <иные данные> этаже строящегося жилого комплекса «Западный» на земельном участке в квартале улиц <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>7 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилой дом <адрес>, в виде <иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., №.

Взыскать с ответчика ЖСК «Западный-1» в пользу истца <ФИО>8 расходы на оплату услуг представителя в размере <иные данные> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья