Решение № 2-1340/2019 2-1340/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1340/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1340/19 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, -

установил:

Истец ФИО2 обратился в Раменский городской суд с иском к Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Согласно п.1.1 Предварительного договора продавец ФИО1 обязуется заключить в согласованный срок основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать ему в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок до февраля 2019 года. Согласно п. 1.2 предварительного договора они пришли к соглашению, что общая цена сделки составляет <...> рублей. В соответствии с п. 3.6.1 предварительного договора он выплатил продавцу ФИО1 всю сумму, указанную в п.1.2 предварительного договора, а именно <...> рублей. Передача денежных средств происходила в присутствии свидетеля ФИО5, а также была составлена расписка, подтверждающая факт получения продавцом от него денежных средств в сумме <...> рублей. При этом, продавец передал ему все документы на дом и земельный участок, а также ключи от калитки и дома. В связи с чем сделка исполнена была с момента передачи денег и имущества. <дата> ФИО1 умер, в связи с чем основной договор так и не был заключен. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Истец и его представитель явились, просили иск удовлетворить, так как все условия предварительного договора были исполнены и по своей сути между сторонами был заключен основной договор.

Ответчик – Администрация городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором указано, что решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. Представлено заявление, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, <дата> между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. (л.д.7-10)

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1.1 Предварительного договора продавец ФИО1 обязуется заключить в согласованный срок основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать ему в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок до февраля 2019 года.

Согласно п. 1.2 предварительного договора они пришли к соглашению, что общая цена сделки составляет <...> рублей.

В соответствии с п. 3.6.1 предварительного договора истец выплатил продавцу ФИО1 всю сумму, указанную в п.1.2 предварительного договора, а именно <...> рублей.

Передача денежных средств происходила в присутствии свидетеля ФИО5, который в настоящем судебном заседании подтвердил данный факт.

Также была составлена расписка, подтверждающая факт получения продавцом от него денежных средств в сумме <...> рублей. (л.д.11)

В п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, судом установлено, что покупателем была уплачена денежная сумма в полном объеме до заключения основанного договора.

Также в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отражено, что споры, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В данном случае, предмет договора индивидуализирован достаточно ясно, с указанием кадастрового номера жилого дома и кадастрового номера земельного участка, площади объектов, их адреса и других индивидуализирующих признаков, а также указана стоимость участка и дома, а потому суд квалифицирует заключенный предварительный договор, как основной договор купли-продажи.

При этом, суд отмечает, что продавец передал истцу-покупателю все документы на дом и земельный участок, а также ключи от калитки и дома. В связи с чем сделка исполнена была с момента передачи денег и имущества.

<дата> ФИО1 умер, в связи с чем основной договор так и не был заключен.

Однако, судом установлено, что по своей сути заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка является основным договором купли-продажи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае, при жизни ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО2, в связи с чем ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ДСК «Планировщик», заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи дома и земельного участка.

Признать за ФИО2 право собственности на дом, общей площадью 29,1кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок, площадью 1224кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений о правах в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом путем подачи заявления об этом в 7-дневный срок со дня получения его копии или обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок по истечении срока для пересмотра.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.