Решение № 2-1492/2017 2-1492/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1492/2017

Гражданское дело № 2-1492/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

19 декабря 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право общей совместной собственности, на *****-х комнатную квартиру № *****, площадью помещения ***** кв.м., расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства *****х секционного переменной этажности многоквартирного жилого *** ориентировочной общей площадью квартир ***** кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей нежилой площадью ***** кв.м., с подземной автостоянкой на ***** машиномест, строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью ***** кв.м. с кадастровым номером *****, адрес (местоположение) земельного участка: ***, микрорайон *****, строительный адрес: ***, микрорайон **А (стр.) (адрес ориентира: обл. Московская, ***). На основании договора уступки **-У заключенного между истцами и ООО «Перспектива» от ХХХ, ООО «Перспектива» уступает, а истцы принимают права (обязательства), принадлежащие ООО «Перспектива», как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве **-ДУ заключенного между ООО «Перспектива» и ООО «ПрестижГарант» от ХХХ, в отношении *****-х комнатной квартиры в *****ти этажной секции *****-х секционного многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: ***, микрорайон ***** (адрес ориентира: ***), расположенной на ***** этаже, с расчетной площадью, без учета летних помещений – ***** кв.м. (с учетом летних помещений – ***** кв.м.), с условным номером *****

Согласно п.2.1. договора уступки к истцам, как участникам строительства, при надлежащем исполнении всех обязательств по договору, подлежит передаче *****-х комнатная квартира № ***** планируемой общей площадью без учета летних помещений ***** кв.м. (с учетом летних помещений – ***** кв.м.), расположенная на ***** этаже.

Установленный п.5.1. договора уступки размер денежных средств, истцы выплатили полностью, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме. Согласно п.5.2 договора уступки истцы оплатили часть средств от цены договора за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ДО «Жуковский» на основании кредитного договора.

В свою очередь ответчик, согласно условиям договора обязался ввести в эксплуатацию дом в срок до ХХХ года, а передать квартиру по передаточному акту не позднее ХХХ. Взятые обязательства ответчик не выполнил. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ***, микрорайон № ** (стр.) (адрес ориентира: ***, ***) было получено только ХХХ года.

Постановлением администрации городского округа Жуковский № ** от ХХХ. дому был присвоен адрес: ***.

ХХХ года истцами как участниками долевого строительства указанного дома было направлено письмо-требование в адрес ответчика об уведомлении их надлежащим образом о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, указав срок начала передачи и принятия квартиры.

До настоящего времени сообщение о готовности квартиры к передаче истцы не получили, квартиру по передаточному акту застройщик не передал.

Таким образом, истцы до настоящего времени не могут оформить право собственности на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил. Ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. При отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона N214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются участниками долевого строительства *****-х секционного переменной этажности многоквартирного жилого дома № ***** с ориентировочной общей площадью квартир ***** кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей нежилой площадью ***** кв.м., с подземной автостоянкой на ***** машиномест, строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью ***** кв.м. с кадастровым номером *****, адрес (местоположение) земельного участка: ***, микрорайон *****, строительный адрес: ***, микрорайон **А (стр.) (адрес ориентира: ***, ***). На основании договора уступки **-У заключенного между истцами и ООО «Перспектива» от ХХХ, ООО «Перспектива» уступает, а истцы принимают права (обязательства), принадлежащие ООО «Перспектива», как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве **-ДУ заключенного между ООО «Перспектива» и ООО «ПрестижГарант» от ХХХ, в отношении *****-х комнатной квартиры в *****-ти этажной секции *****-х секционного многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: ***, микрорайон ***** (адрес ориентира: ***), расположенной на ***** этаже, с расчетной площадью, без учета летних помещений – ***** кв.м. (с учетом летних помещений – ***** кв.м.), с условным номером *****

Согласно п.2.1. договора уступки к истцам, как участникам строительства, при надлежащем исполнении всех обязательств по договору, подлежит передаче *****-х комнатная квартира № ***** планируемой общей площадью без учета летних помещений ***** кв.м. (с учетом летних помещений – ****** кв.м.), расположенная на ***** этаже.

Установленный п.5.1. договора уступки размер денежных средств, истцы выплатили полностью, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме. Согласно п.5.2 договора уступки истцы оплатили часть средств от цены договора за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «БАНК УРАЛСИБ» ДО «Жуковский» на основании кредитного договора.

В свою очередь ответчик, согласно условиям договора обязался ввести в эксплуатацию дом в срок до ХХХ, а передать квартиру по передаточному акту на позднее ХХХ. Взятые обязательства ответчик не выполнил. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ***, микрорайон ** (стр.) (адрес ориентира: ***, ***) было получено только ХХХ.

Постановлением администрации городского округа Жуковский ** от ХХХ. дому был присвоен адрес: ***.

ХХХ истцами как участниками долевого строительства указанного дома было направлено письмо-требование в адрес ответчика об уведомлении их надлежащим образом о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, указав срок начала передачи и принятия квартиры.

До настоящего времени сообщение о готовности квартиры к передаче истцы не получили, квартиру по передаточному акту застройщик не передал.

Таким образом, истцы до настоящего времени не могут оформить право собственности на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также технический паспорт на жилое помещение истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности в равных долях, на *****-х комнатную квартиру № *****, площадью помещения ***** кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков