Решение № 2-211/2018 2-211/2018 (2-2608/2017;) ~ М-2668/2017 2-2608/2017 М-2668/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО5. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 55,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке без получения на то соответствующего разрешения он построил нежилое здание литер А общей площадью 55,0 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении здания нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО5. свои исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, показал, что на принадлежащем ему земельном участке он построил нежилое здание -магазин.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица- Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО5. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО5. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 476 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АК №. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение предпринимательской деятельности.

На указанном земельном участке истец возвел нежилое здание.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес> является самовольной постройкой, поскольку за разрешением на строительство здания ФИО1 ФИО5. не обращался, и оно не выдавалось.

Из акта обследования, составленного инженером Красноярского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» следует, что при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> Яр, ул. <адрес>ю 476 кв.м. находится самовольно построенное нежилое здание, которое имеет наружные размеры 16,25 х 4,05 м., общая площадь здания 55,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания № ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное. Строительство выполнено в соответствие с действующими строительными, противопожарными и градостроительными нормами и правилами.

Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, предназначенное для розничной торговли, соответствует государственным санитарным правилам и нормам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Из Письма администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», условно разрешенным видом использования которой является в том числе размещение магазинов и иных объектов розничной торговли.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для ведения предпринимательской деятельности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, схемой расположения строения на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО4 и другими доказательствами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением нежилого здания, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО5. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за П-вым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 55,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов