Решение № 2-216/2020 2-216/2020~М-102/2020 М-102/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-216/2020

Дело №2-216/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 26 мая 2020 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении и утверждении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об уточнении и утверждении границ и площади земельного участка, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м. и фактически граница данного земельного участка на местности с 1997 года была закреплена металлическими столбами. Площадь по фактическим замерам составляет <данные изъяты> кв.м. Участок используется в прежних граница более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющими уточненную площадь и границы.

В процессе согласования местоположения границ и площади земельного участка истца выяснилось, что собственник земельного участка с кадастровым номером № умер, наследниками являются ФИО4 и ФИО2, смежная граница земельного участка истца согласована с ФИО4, однако согласовать границу земельного участка с ФИО2 не представилось возможным, в ввиду отсутствия сведений о ее местонахождении.

В связи с чем просит установить границы местоположения и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 03.03.2020 года, подготовленным ФИО3, признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, осуществив учет изменений земельного участка с кадастровым номером № без согласования со смежным землепользователем ФИО2 на основании межевого плана.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказное письмо, направленное в адрес ответчика, возвращено ввиду истечения срока хранения, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется органом регистрации прав на основании соответствующего заявления, в том числе собственника земельного участка, с приложением межевого плана подготовленного в соответствии с требованиями Закона о регистрации Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920 и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером № по 1/3 доли являются ФИО4 и ФИО5 Сведений о правообладателей еще 1/3 доли земельного участка в сведениях кадастра не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, подготовленного 03 марта 2020 года, следует, что кадастровым инженером проводятся работы уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв.м, и фактическая граница на местности земельного участка с кадастровым номером № была закреплена железными столбами с 1997г. (Инвентаризация земель № 4-0/34 от 1997г), которые не куда не передвигались, земельный участок с кадастровым номером № используется в прежних границах. Из вышеизложенного следует, что граница, закрепленная железными столбами, существует на местности уже более 15 лет. Также местоположение границ на местности земельного участка более 15 лет может подтверждаться наличием всех личных подписей правообладателей смежных земельных участков в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для внесения фактически полученных данных в результате выезда о границах на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 331 кв.м. что. на 21 кв.м, больше площади, указанной в ЕГРН, но не превышает предельно минимальный размер установленный для данного вида разрешенного использования.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства» в Верхнеуслонском муниципальном районе не установлено. Согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования «Верхнеуслонское сельского поселения» Верхнеуслонского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № входит в зону усадебной жилой застройки. На земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости отсутствуют.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих уточнённую площадь и границы. Рекомендует согласовать границы с кадастровыми номерами №.

В ходе кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 умерла и по факту смерти нотариусом было открыто наследственное дело, где указано что наследниками являются ФИО4 и ФИО2 (Справка №936 от 18.12.2019 г).

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № с одним из наследников - ФИО4 была согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается наличием личной подписи наследника в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.18).

В связи с невозможностью установить адрес проживания второго наследника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 было размещено в газете «Волжская новь» извещение о проводимых кадастровых работах (№ № от 31.01.2020г., (которое присутствует в составе межевого плана) с просьбой прибыть на согласование границ объекта кадастровых работ (л.д.33). Необходимый наследник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 на согласование в назначенное время не явилась. Граница с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего наследникам ФИО4 и ФИО2, считается не согласованной.

Из материала наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, следует, что 20.10.2017 года умерла ФИО6 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, наследниками, заявившими права на наследственное имущество по истечении 6 месячного срока, являются внучки ФИО4 и ФИО2 В результате чего 08.05.2018 года нотариусом Верхнеуслонского нотариального округа Республики Татарстан на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство является основанием для уточнения местоположения границ земельного участка и выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика ФИО2 не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании реестровой ошибки и исправлению сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит основания для установления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, которая подлежит исправлению путем осуществления учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № без согласования со смежным землепользователем ФИО2 на основании межевого плана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об уточнении и утверждении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы местоположения и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 03.03.2020 года, подготовленным ФИО3

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, осуществив учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, без согласования со смежным землепользователем ФИО2, на основании межевого плана от 03.03.2020 года, подготовленного ФИО3

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.