Решение № 2-255/2025 2-255/2025(2-3016/2024;)~М-2736/2024 2-3016/2024 М-2736/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-255/2025

УИД: 38RS0030-01-2024-004187-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

с участием:

представителя истца ООО «УИ ЖКХ-2008» ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО2,

в отсутствие:

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" к ФИО3 о понуждении к освобождению нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" (далее – истец, ООО "УИ ЖКХ-2008") обратился в Усть-Илимский городской суд с исковым заявлением (с учетом заявления об изменении предмета иска от 15.01.2025), в котором просил обязать ФИО3 освободить от личных вещей нежилое помещение за № площадью 5,9 кв.м, расположенное в подъезде № на 1-м этаже МКД по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу ООО "УИ ЖКХ-2008" расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ООО "УИ ЖКХ-2008" осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <адрес>. В ходе обращения собственников МКД по поводу управления ими общим имуществом по <адрес> было установлено, что ФИО3 без законных на то оснований занял личными вещами нежилое помещение за № площадью 5,9 кв.м в подъезде № на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное помещение). На неоднократные требования истца в адрес ответчика об освобождении нежилого помещения ответчик свои обязательства не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ООО «УИ ЖКХ-2008» ФИО1, третье лицо на стороне истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска и письменного отзыва к нему, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10.07.2023 ООО "УИ ЖКХ-2008" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

15.02.2024, а также 19.08.2024 ФИО2, являющаяся председателем Совета МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в ООО "УИ ЖКХ-2008" с заявлением о возложении на ФИО3 обязанности по освобождению занимаемого им нежилого помещения (колясочная) в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>.

Своим письмом от 21.02.2024 ООО "УИ ЖКХ-2008" направило ФИО3 требование об освобождении самовольно им занятого нежилого помещения (колясочная) в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>.

02.05.2024 в адрес ООО "УИ ЖКХ-2008" было направлено требование ГУ МЧС России о принятии мер в отношении ФИО3 по освобождению занимаемого им нежилого помещения (колясочная) в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>.

24.10.2024 ООО "УИ ЖКХ-2008" повторно направило ФИО3 требование об освобождении самовольно занятого им нежилого помещения (колясочная) в подъезде № жилого дома по адресу: <адрес>.

Из ответа ООО "УИ ЖКХ-2008" от 22.11.2024 в адрес Усть-Илимского межрайонного прокурора следует, что обязательства по освобождению спорного нежилого помещения ответчиком не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Исходя из представленного технического паспорта на многоквартирный дом по адресу <адрес> экспликации к нему следует, что спорное нежилое помещение представляет собой изолированное нежилое помещение за № на поэтажном плане площадью 5,9 кв.м, расположенное в подъезде № на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

Перечень общего имущества многоквартирного дома также определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которым также определены требования к имуществу, считающимся общим имуществом многоквартирного дома, в том числе совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в многоквартирном доме). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества многоквартирного дома, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Согласие собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома требуется во всех случаях использования общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома требует получения согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое у ответчика отсутствует, поскольку доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела представлено не было, а также отсутствие такого согласия, как и не заключение договора собственниками МКД с ответчиком договора на передачу ему спорного нежилого помещения в пользование, было подтверждено в ходе судебного заседания третьим лицом ФИО2

Установив факт пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома при отсутствии согласия всех собственников такого дома, так как правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статей 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО3 (ИНН №) обязанность освободить от личных вещей нежилое помещение за № площадью 5,9 кв.м в подъезде № на 1-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008" (ИНН/КПП <***>/381701001) судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова

Мотивированное решение составлено 11.02.2025.