Решение № 2-368/2020 2-368/2020~М-372/2020 М-372/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-368/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 20 ноября 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н..,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, указывая на то, что из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 25.09.2020 № департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области стало известно о регистрации за иностранным гражданином ФИО1 права собственности на 2/280 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах ООО СХП «Смаглеевское» (СХА им. Калинина), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.09.2020 право собственности ответчика не прекращено, кроме того доля земельного участка передана в аренду ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Новомарковское» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком 49 лет.

Просили в судебном порядке понудить ответчика ФИО1 к продаже земельного участка путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 2/280 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах ООО СХП «Смаглеевское» (СХА им. Калинина), с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

В судебное заседание истец - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 70).

В судебное заседание ответчик ФИО1, проживающая в <адрес>, не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, телефонограммой, адресованной суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала. (л.д. 66).

В судебное заседание третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное надлежащим образом, не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 69).

Третье лицо – ООО СХП «Новомарковское», извещенное надлежащим образом (л.д. 56), в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая об удовлетворении исковых требований (л.д. 67).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 3 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 указанного выше закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего ФЗ собственник не произведет в течение установленного срока, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ. Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

По смыслу ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 3, 5 ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Статьей 12 названного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Судом установлено, что Управлением ФРС по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности гражданкой Белоруссии – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: Воронежская область Кантемировский район, в границах ООО СХП «Смаглеевское» (СХА им. Калинина), общей площадь 11542432 кв.м., что подтверждается уведомлением Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Кантемировский отдел) от 25.09.2020 года за № 04-05/12/09-133 (л.д. 12-13). Собственник 2/280 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Белоруссии, что подтверждается паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГРОВД <адрес> согласно выписки из ЕГРП (л.д.18 об.) и Уведомления (л.д. 12).

Постановлением Правительства Воронежской области № 365 от 08 мая 2009 года утверждено Положение о департаменте имущественных и земельных отношений, который является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченных осуществлять государственной управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции (л.д. 28-29).

Таким образом, судом установлено, что иностранный гражданин – ФИО1 на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ стала собственником 2/280 доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах ООО СХП «Смаглеевское» (СХА им. Калинина), общей площадь 11542432 кв.м., при этом ей было известно о необходимости в течение одного года с момента государственной регистрации права осуществить действия по отчуждению данного имущества, которые не были ею совершены.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается ФИО1, которая и должна произвести отчуждение 2/280 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым понудить ФИО1 к продаже принадлежащей ей земельной доли на торгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу удовлетворить.

Понудить гражданку Белоруссии – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес>, к продаже земельного участка путем обязания её выставить 2/280 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах ООО СХП «Смаглеевское» (СХА им. Калинина), на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, госпошлину в местный бюджет в размере 300 (триста) рублей по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Воронежской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Воронежской области), ИНН <***>, КПП 362701001, счет 40101810500000010004, банк ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж, БИК 042007001 КОД ОКАТО Кантемировского района- 20219551000, КБК 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова

1версия для печати