Решение № 2-4070/2017 2-781/2018 2-781/2018 (2-4070/2017;) ~ М-3536/2017 М-3536/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-4070/2017

№ 2-781/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.В. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

И.В.В.. обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено истцом в уже перепланированном состоянии, о выполненной перепланировке предыдущим владельцем осведомлен не был, самостоятельных иных работ не производил. Отделом по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока 08.12.2016 г. проведена проверка жилого помещения истца, составлен акт об установлении факта перепланировки и переустройства и вынесло предписание от 08.12.2016 г. о приведении жилого помещения в прежнее состояние. По заказу истца ООО «Проектная мастерская «Основа» выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры № <адрес>, который 01.06.2017 г. согласован Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока. Решением Администрации г. Владивостока от 17.07.2017 г. истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения. ООО «Независимая экспертная компания» составлено заключение специалиста, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство не нарушает требований безопасности жизни и проживанию людей, не грозит обрушением, выполнена в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм и правил и несут угрозу жизни и здоровью граждан как находящихся в здании, так и находящимися за его пределами. На основании вышеизложенного истец просит сохранить перепланированное жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: г. Владивосток, <адрес> в перепланированном состоянии.

В дальнейшем представитель истца требования уточнил и просит сохранить жилон помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 19.01.2018 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству у истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец являет собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015 г.

В указанной квартире без разрешения администрации г. Владивостока произведена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими паспортами на жилое помещение по состоянию на 14.02.1994 г. и 19.01.2018 г.

Отделом по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока 08.12.2016 г. проведена проверка жилого помещения истца, составлен акт об установлении факта перепланировки и переустройства и вынесено предписание № 29/6-144 от 08.12.2016 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

По заказу истца, ООО «Проектная мастерская «Основа» выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, который 01.06.2017 г. согласован Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока.

Истец обратился в Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с целью согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, но по результатам рассмотрения обращения ему было отказано, что подтверждается решением Администрации г. Владивостока № 6866 от 17.07.2017 г.

В материалы дела представлено заключение специалиста № 82/ЭН-17 от 29.10.2017 г. выполненное ООО «НЭК», согласно которому выполненные работы по перепланировки в квартире № <адрес> в г. Владивостоке, произведены в соответствии с требованиями строительных пожарных норм и правил. Так как перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, физический износ строения не превышает максимально допустимый, отдельные конструктивные элементы не грозят обрушением, произведенные работы по перепланировке помещений квартиры № № в жилом доме <адрес> в г. Владивостоке не несут угрозу жизни и здоровью граждан как находящихся в здании, так и находящихся за его пределами.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования И.В.В. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.01.2018 г..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья Струкова О.А.