Решение № 2-337/2020 2-5588/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-337/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.01.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 и ИП ФИО3 Валерьевны к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 и ИП ФИО3 предъявили к ФИО6 (после перемены имени Сергевой) Т.Н. иск о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что 01.06.2016г между ИП ФИО1 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2) с одной стороны и ИП ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды б\н помещения общей площадью 33 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.06.2016г во временное пользование.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, прекратил свое действие (расторгнут) 27.11.2017г на основании соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно п.5.2 договора арендная плата составила 14 000 руб в месяц.

В связи с неисполнением ответчиком условий в части передачи арендной платы, за ФИО6 образовалась задолженность. Пунктом 6.1.1 договора аренды в случае просрочки уплаты ежемесячной арендной платы (или ее части), арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На требования о погашении задолженности ФИО6 не реагирует.

Сумма задолженности за период действия договора аренды в пользу ИП ФИО1 составляет 430 310 руб 50 коп, из которых 104 300 руб – задолженность по арендной плате, 326 010 руб 50 коп – пени за просрочку арендной платы; в пользу ИП ФИО3 составляет 467 905 руб 50 коп, из которых 111 300 руб – задолженность по арендной плате, 356 605 руб 50 коп - пени за просрочку арендной платы.

Указанные суммы, а также расходы по госпошлине просят взыскать с ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Поскольку представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела по существу, истцы от исковых требований не отказывались, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, наличие и сумму задолженности не оспаривал, указывает, что в соответствии с п.2.1.3 договора аренды, арендодатель обязан предъявлять арендатору не позднее 10-ого числа после окончания каждого месяца аренды подписанный со своей стороны Акт об оказанных услугах. В период действия договора истцы ни одного акта ФИО2 не представили, свои обязательства по договору не исполнили, в связи с чем отсутствуют надлежащие доказательства предоставления имущества арендатору. В случае удовлетворения требований просит снизить размер пени, применив положения ст.333 ГК РФ.

Пояснила также, что статус индивидуального предпринимателя ответчика на момент предъявления настоящего иска прекращен.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.06.2016г между ИП ФИО1 (арендодатель-1), ИП ФИО3 (арендодатель-2) с одной стороны и ИП ФИО6 (в настоящее время ФИО7) Т.Н. (арендатор) заключен договор аренды б\н помещения общей площадью 33 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.06.2016г во временное пользование.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, прекратил свое действие (расторгнут) 27.11.2017г на основании соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно п.5.2 договора арендная плата составила 14 000 руб в месяц.

В связи с неисполнением ответчиком условий в части передачи арендной платы, за ФИО2 образовалась задолженность.

Пунктом 6.1.1 договора аренды в случае просрочки уплаты ежемесячной арендной платы (или ее части), арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует.

Сумма задолженности за период действия договора аренды в пользу ИП ФИО1 составляет 430 310 руб 50 коп, из которых 104 300 руб – задолженность по арендной плате, 326 010 руб 50 коп – пени за просрочку арендной платы; в пользу ИП ФИО3 составляет 467 905 руб 50 коп, из которых 111 300 руб – задолженность по арендной плате, 356 605 руб 50 коп - пени за просрочку арендной платы.

Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспаривает.

В соответствии со ст.606-607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на неисполнение арендодателем обязанностей, предусмотренных п.2.1.3 договора аренды, а именно - арендодатель обязан предъявлять арендатору не позднее 10-ого числа после окончания каждого месяца аренды подписанный со своей стороны Акт об оказанных услугах. Поскольку арендаторы ни одного акта ФИО2 не представили, свои обязательства по договору не исполнили, отсутствуют надлежащие доказательства предоставления имущества арендатору.

С такими доводами ответчика суд согласиться не может.

Как следует из содержания искового заявления, представленных копий, арендодател неоднократно направлял арендатору претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В свою очередь, арендатор какие-либо претензии о ненадлежащем исполнении условий договора арендодателю не предъявлял, уведомление о расторжении договора аренды либо изменении его условий не направлял.

Договор аренды не отменен, не изменен, не признан судом недействительным.

Таким образом, суд считает установленным, что арендатором условия договора аренды не исполнены, арендная плата не внесена, имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате: в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам 104 300 руб, в пользу ИП ФИО3 задолженность по арендным платежам 111 300, пени 52 000 руб.

Что касается взыскания пени, то суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить их размер: до 50 000 руб в пользу ИП ФИО1, до 52 000 руб в пользу ИП ФИО3

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: в пользу ИП ФИО5 4 268 руб, в пользу ИП ФИО3 4 466 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам 104 300 руб, пени 50 000 руб, расходы по госпошлине 4 286 руб.

Взыскать с ФИО6 ФИО2 в пользу ИП ФИО3 Валерьевны задолженность по арендным платежам 111 300, пени 52 000 руб, расходы по госпошлине 4 466 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина