Решение № 2-6471/2025 2-6471/2025~М-5088/2025 М-5088/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-6471/2025

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № <№ обезличен>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>,0 кв. м. по адресу: <адрес>, на котором размещен гаражный бокс, а также имущество кооператива, проходы и проезды, был предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет <данные изъяты>

Постановлением <адрес> от <дата> № <№ обезличен> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец обратился в <адрес> с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ (решение от <дата> № <№ обезличен>) в связи с тем, что земельный участок находится в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: линии рельсового скоростного пассажирского транспорта <адрес>

Вместе с тем, часть земельных участков под гаражными боксами в ГПК уже оформлено в собственность за собственниками расположенных на этих земельных участках гаражных боксов.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> под гаражным боксом № <№ обезличен>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение гаражей для собственных нужд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик - представитель <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественный отношений <адрес> в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража-бокса № <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по <адрес> Право собственности на гараж-бокс подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Постановлением <адрес> от <дата> № <№ обезличен> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец обращался с заявлением в <адрес><адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>. м, расположенного под гаражом-боксом по адресу: <адрес> без удовлетворения.

От председателя <адрес> ФИО4 представлено письменное согласие на оформление земельного участка под гаражным боксом № <№ обезличен> в собственность ФИО1

Данный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу <адрес> из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей <адрес> на основании Постановления Главы <адрес><адрес> от <дата> г. за № <№ обезличен>, договора аренды земельного участка между администрацией <адрес><адрес> и <адрес> от <дата>, разрешения <адрес><адрес> № <№ обезличен> от <дата> г., акта комиссии о готовности законченного строительством объекта от <дата> г., Постановления Главы <адрес><адрес> от <дата> г. за № 1413 "Об утверждении акта комиссии о готовности законченного строительством комплекса одноэтажных гаражей боксового типа на ул. <адрес> (вторая очередь)

Решением администрации № Р<№ обезличен>96346363 от <дата> отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от <дата> № <№ обезличен>, вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серия/<№ обезличен>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд, расположенный под гаражным боксом № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес><адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>