Решение № 2-5446/2019 2-569/2020 2-569/2020(2-5446/2019;)~М-4500/2019 М-4500/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-5446/2019

Дело № 2-569/2020 03 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офис-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис-М» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, и с учетом принятых судом уточнений просят: взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды помещения № 016-ВОЛ8/НИ от 29.03.2018 года в размере 14 000 рублей; пени по договору № 016-ВОЛ8/НИ от 29.03.2018 года в размере 19 880 рублей; штраф по договору субаренды помещения № 025-1-б7/ЕК от 01.09.2017 года в размере 113 419 рублей 31 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 145 рублей 99 копеек (л.д. 5-7, 58, 70-72).

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 29.03.2018 года между ООО «Офис-М» и ответчиком был заключен Договор субаренды помещения № 016-ВОЛ8/НИ.

В соответствии с Договором, арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование помещение общей площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Стоимость услуг за календарный месяц составляет 14 000 рублей.

Согласно п.п. 4.2.1 Договора, плата за аренду вносится субарендатором в следующем порядке: первый платеж – половина страхового депозита вносится не позднее 30.03.2018 года, в размере 7 000 рублей, вторая половина страхового депозита вносится не позднее 16.04.2018 года в размере 7 000 рублей. Данная сумма страхового депозита является обеспечением исполнения субарендатором обязательств по Договору и подлежит возврату только после прекращения действия Договора в связи с истечением срока действия. Второй платеж – плата за аренду за первый месяц вносится двумя платежами, первый платеж вносится не позднее 30.03.2018 года в размере 7 000 рублей, второй платеж вносится не позднее 16.04.2018 года в размере 7 000 рублей. Третий и последующие платежи за аренду вносятся субарендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (л.д. 11).

Согласно п. 1.3 Договора, срок аренды устанавливается с 09.04.2018 года по 08.03.2019 года включительно (11 месяцев) (л.д. 10).

Согласно п. 6.1 Договора, если за 45 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит об изменении или расторжении Договора, договор считается продленным на тот же срок, а именно на 11 месяцев (л.д. 12).

В соответствии с п. 5.1 в случае невнесения платежей по Договору в срок, установленный п.п. 4.2.1.-4.2.2, 4.3.1.-4.3.6 Договора, субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности (л.д. 12).

Сумма задолженности за аренду за май 2019 года составляет 14 000 рублей, пени за период с 20.05.2019 года по 08.10.2019 года - 19 880 рублей, штраф за период с 011.06.2019 года по 07.02.2020 года - 113 419 рублей 31 копейка (л.д. 7, 58).

20.05.2019, 10.07.2019 года в адрес ответчика было направлено требование оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 16-17, 18-20), однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем, ООО «Офис-М» обратилось в суд с настоящим иском.

20.05.2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды помещения (л.д. 15).

Истец ООО «Офис-М» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что договор аренды с ответчиком расторгнут в одностороннем порядке путем направления в адрес ответчика уведомления, по причине неоплаты ответчиком арендной платы, в связи с чем, по ее мнению, взысканию подлежат пени и штраф. Однако не оспаривала, что доказательств направления уведомления в адрес ответчика не имеется.

Ответчица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не вилась.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв (л.д. 59), суду пояснил, что уведомления об одностороннем отказе от Договора со стороны арендодателя ответчик не получал, а напротив 30.05.2019 года ответчик передал истцу заявление о расторжении договора в связи с невозможностью дальнейшего внесения арендной платы. Страховой депозит, который имелся у истца, ответчик просил зачесть в счет оплаты аренды за май 2019 года. Пени по договору за период с 20.04.2019 по 31.05.2019 года были оплачены ответчиком до подачи искового заявления в суд, о чем представлены квитации к приходному кассовому ордеру, таким образом, расторжение договора было произведено по инициативе ответчика, в связи с чем, штрафные санкции, предусмотренные п. 5.3 Договора применению не подлежат.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между 29.03.2018 года между ООО «Офис-М» и ответчиком был заключен договор субаренды помещения № 016-ВОЛ8/НИ (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование помещение общей площадью 10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.2 Договора, стоимость услуг за календарный месяц составляет 14 000 рублей (л.д. 11).

Согласно п.п. 4.2.1-4.2.2 Договора, плата за аренду вносится субарендатором в следующем порядке: первый платеж – половина страхового депозита вносится не позднее 30.03.2018 года, в размере 7 000 рублей, вторая половина страхового депозита вносится не позднее 16.04.2018 года в размере 7 000 рублей. Данная сумма страхового депозита является обеспечением исполнения субарендатором обязательств по Договору и подлежит возврату только после прекращения действия Договора в связи с истечением срока действия. Второй платеж – плата за аренду за первый месяц вносится двумя платежами, первый платеж вносится не позднее 30.03.2018 года в размере 7 000 рублей, второй платеж вносится не позднее 16.04.2018 года в размере 7 000 рублей. Третий и последующие платежи за аренду вносятся субарендатором не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (л.д. 11).

Согласно п. 1.3 Договора, срок аренды устанавливается с 09.04.2018 года по 08.03.2019 года включительно (11 месяцев).

Согласно п. 6.1 Договора, если за 45 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит об изменении или расторжении Договора, договор считается продленным на тот же срок, а именно на 11 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных документов усматривается, что арендную плату ФИО1 производила до апреля 2019 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Представитель истца в судебном заседании полагал, что ответчица перестала оплачивать арендную плату, на основании чего Договор аренды был расторгнут по инициативе истца, предварительно истец направлял ответчику требования об оплате арендной платы.

Представитель ответчика в судебном заседании утверждал, что уведомления об одностороннем отказе от Договора со стороны арендодателя ответчик не получал, 30.05.2019 года ответчик передала истцу заявление о расторжении договора в связи с невозможностью дальнейшего внесения арендной платы. Полагал, что страховой депозит, предусмотренный условиями договора, может быть зачтен в счет оплаты арендной платы за май 2019 года. Также считал, что поскольку пени были оплачены ответчиком до подачи искового заявления в суд, таким образом, расторжение договора было произведено по инициативе ответчика, в связи с чем, штрафные санкции, предусмотренные п. 5.3 Договора применению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, поскольку Договор субаренды помещения был заключен между сторонами в письменном виде, уведомление об одностороннем отказе от договора должно быть совершено также в письменном виде.

Из представленных ООО «Офис-М» документов усматривается, что в адрес ответчицы 20.05.2019 года было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды помещения, поскольку ответчиком не производилась арендная плата за май 2019 года, которая должна была быть произведена в срок до 15.04.2019 года (л.д. 15).

20.05.2019 года в адрес ответчика посредством электронной почты было направлено письмо с вложением уведомления о расторжении договора аренды (л.д. 21).

20.05.2019 года, 10.07.2019 года в адрес ответчицы было направлено требование об оплате долга по договору (л.д. 16-17, 18-20).

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о направлении истцом ответчику уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды помещения, уведомления о расторжении договора аренды, требования об оплате долга по договору.

Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что доказательств направления указанных уведомлений ответчику не имеется.

Также истцом не представлено доказательств принадлежности почтового адреса, на который было направлено досудебное уведомление и уведомление о расторжении договора ответчику, как и доказательств получения ответчиком вложенного в электронное письмо уведомления о расторжении договора аренды.

Факт направления истцом представленных в суд уведомлений ответчику в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения, почтовых уведомлений, квитанции истцом не представлено. Таким образом, истцом не представлено в суд доказательств того, что им было направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды помещения, и уведомления о расторжении договора аренды, и требования об оплате долга по договору, и то, что ответчик их получала.

Согласно п. 5.3 Договора в случае досрочного расторжения договора вследствие отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.3 Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы арендной платы, которая должна была бы быть выплачена, если бы договор не был расторгнут досрочно, то есть сумма арендной платы, рассчитанной от даты расторжения Договора до даты окончания срока действия Договора, указанной в п. 1.3 Договора (л.д. 12).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендной платы за аренду помещения, в связи чем, ими было направлено уведомление о расторжении договора аренды на основании п.п. 6.3.2 Договора.

Представителем ответчика в материалы дела представлено заявление ответчика о расторжении договора аренды, оплате пени за период с 20.04.2019 года по 31.05.2019 года в сумме 11 760 рублей с просьбой засчитать страховой депозит в сумме 14 000 рублей в качестве оплаты аренды за май 2019 года (л.д. 60). Также представитель ответчика полагал, что поскольку расторжение договора было произведено по инициативе ответчика, штрафные санкции, предусмотренные п. 5.3 Договора применению не подлежат.

Истцом не представлено доказательств получения ответчиком уведомления о расторжении договора, в то время как ответчиком представлено заявление о расторжении договора, на котором имеется отметка администратора о получении заявления (л.д. 60).

Представитель ответчицы пояснил, что 30.05.2019 года ответчик передал истцу заявление о расторжении договора, страховой депозит, предусмотренный условиями договора, должен был быть зачтен в счет оплаты арендной платы за май 2019 года.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Договор субаренды помещения был расторгнут по инициативе Арендатора.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о зачете страхового депозита в качестве оплаты аренды, поскольку п.п. 4.2.6. Договора, сумма страхового депозита не является авансовым платежом за аренду и не подлежит зачету в счет оплаты аренды, а также пеней, штрафов и иных платежей за какой-либо период пользования (л.д. 11), данный договор подписан собственноручно ответчиком и в суде не оспорен.

Согласно п. 4.2 Договора, стоимость услуг за календарный месяц составляет 14 000 рублей (л.д. 11).

Ответчицей и ее представителем расчет размера задолженности по арендной плате не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что суду не представлены доказательства погашения ответчицей задолженности по арендной плате на сегодняшний день, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период май 2019 года в размере 14 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае невнесения платежей по Договору в срок, установленный п.п. 4.2.1.-4.2.2, 4.3.1.-4.3.6 Договора, субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченный суммы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности (л.д. 12).

Оплата за май должна быть внесена до 15.04.2019 года.

Период просрочки составляет с 15.04.2019 по 31.05.2019 года (41 день).

Размер пени за период просрочки составляет: 5 740 рублей (14 000 х 1% х 41 дней).

Представителем ответчика не оспаривалось, что ответчиком не была оплачена арендная плата за май, в связи с чем, ответчиком были оплачены пени за период с 15.04.2019 года по 31.05.2019 года в размере 11 760 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.05.2019 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.05.2019 года (л.д. 74).

Поскольку ответчиком было подано истцу заявление о расторжении договора, договор аренды был расторгнут 31.05.2019 года, ответчиком были оплачены пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 15.04.2019 по 31.05.2019 года в добровольном порядке, оснований для взыскания пени за период с 20.05.2019 года по 08.10.2019 года в размере 19 880 рублей, не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 20.05.2019 года по 08.10.2019 года в размере 19 880 рублей надлежит отказать.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за период с 01.06.2019 года по 07.02.2020 года в размере 113 419 рублей 31 копейка.

Согласно п. 5.3 Договора в случае досрочного расторжения договора вследствие отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.3 Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы арендной платы, которая должна была бы быть выплачена, если бы договор не был расторгнут досрочно, то есть сумма арендной платы, рассчитанной от даты расторжения Договора до даты окончания срока действия Договора, указанной в п. 1.3 Договора (л.д. 12).

Первоначально Договор № 016-ВОЛ8/НИ субаренды помещения был заключен 29.03.2018 года.

Согласно п. 1.3 Договора, срок аренды устанавливается с 09.04.2018 года по 08.03.2019 года включительно (11 месяцев) (л.д. 10).

Согласно п. 6.1 Договора, если за 45 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит об изменении или расторжении Договора, договор считается продленным на тот же срок, а именно на 11 месяцев (л.д. 12).

Таким образом, действие Договора было продлено.

Вместе с тем, было установлено судом, что Договор № 016-ВОЛ8/НИ субаренды помещения от 29.03.2018 года был расторгнут досрочно - 31.05.2019 года по заявлению ответчика.

Сторонами в Договоре согласовано, что штраф выплачивается субарендатором в случае досрочного расторжения договора вследствие отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 6.3 Договора.

Поскольку Договор № 016-ВОЛ8/НИ субаренды помещения от 29.03.2018 года был расторгнут 31.05.2019 года по заявлению ответчика, а не по инициативе истца, требования о взыскании с ответчика штрафа за период с 01.06.2019 года по 07.02.2020 года в размере 113 419 рублей 31 копейка, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа за период с 01.06.2019 года по 07.02.2020 года в размере 113 419 рублей 31 копейка надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении искового заявления была произведена оплата государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены не в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 560 рублей.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис-М» задолженность по арендной плате по Договору субаренды помещения № 016-ВОЛ8/НИ от 29.03.2018 года в размере 14 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 560 рублей, а всего 14 560 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева