Решение № 2-91/2026 2-91/2026(2-964/2025;)~М-701/2025 2-964/2025 М-701/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-91/2026

Дело №2-91/2026

УИД 91RS0004-01-2025-001194-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца – адвоката Люблинской О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков – ФИО1, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования недвижимым имуществом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам в порядке наследования, на праве собственности принадлежат:

- <адрес>, кадастровый № (ФИО7 4/9 доли, ФИО3 1/3 доля, ФИО4 1/9 доля);

- жилой <адрес>, кадастровый № (ФИО7 7/24 доли, ФИО3 -10/24 доли, ФИО4 -10/24 доли);

- земельный участок площадью 634 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (ФИО7 1/3 доля, ФИО3 -1/3 доля, ФИО4 -1/3 доля).

Достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой, жилым домом и земельным участком собственникам не удалось, в связи с чем, истец обратилась за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 за пользование квартирой 8893 руб. ежемесячно, поскольку жилое помещение сдается ответчиками третьим лицам и определение порядка пользования им, с учетом доли истца невозможно. Порядок пользования жилым домом просит определить по варианту № заключения эксперта, со взысканием компенсации в размере 11683,50 руб., а земельный участок по варианту № заключения экспертизы, как менее обременительного, со взысканием компенсации в сумме 5975,18 руб. с ответчиков в пользу истца

Представитель ответчиков в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования квартирой и земельным участком по варианту, предложенному истцом, считая их наиболее удобными. Приемлемым для ответчиков, с учетом интересов истца считает вариант порядка пользования жилым домом № по заключению эксперта. Также обращала внимание, что все расходы за содержание имущества несут ответчики, истец в доме никогда не проживал и не вселялся. Живет с мамой по адресу: <адрес>, у которой создана новая семья.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 40 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес>, площадью 30,2 кв.м., кадастровый № являются: ФИО7 (4/9 доли), ФИО4 (1/9 доля), ФИО3(4/9 доли) (Т.1 л.д.15,16, 17-18, 129-133,138-140,217-218).

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 27.12.20214 г., свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 155 кв.м., по пер.Зеленому,5 <адрес>, кадастровый № на праве собственности принадлежит ФИО7 (7/24 доли), ФИО4 (7/24 доли), ФИО3 (10/24 доли) (Т.1 л.д.18-23,134-138, 143-146).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка площадью 634 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Зеленый,5, кадастровый № являются: ФИО7 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля). ФИО3 (1/3 доля) (Т.1 л.д.24-27, 147-155, 251-269)

По заключением ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ определить порядок пользования 4/9 доли <адрес>, кадастровый №, невозможно. Компенсация за пользование 4/9 доли <адрес>, кадастровый № иными собственниками составляет 8893 руб.

Определить порядок пользования 7/24 долями жилого дома с кадастровым номером № возможно, представлено три варианта порядка пользования. Размер ежемесячной платы за пользование 7/24 долями составляет 11683,50 руб. Определить порядок пользования 1/3 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес> возможно, представлено четыре варианта порядка пользования. Размер ежемесячной платы за пользование 1/3 долей земельного участка составляет 5978,18 руб. Рыночная стоимость 4/9 долей <адрес>, кадастровый № составляет 2376042 руб. Рыночная стоимость 7/24 долей жилого дома с кадастровым номером 90:15:010105:4067 по пер. Зеленому,5 <адрес> составляет 4958555 руб. Рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № по пер. Зеленому, 5 <адрес> составляет 3521447 руб. Установление значительности (незначительности) в отношении соответствующего объекта не относится к компетенции судебного эксперта (Т.2 л.д.6-80).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы.

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства и позицию участников процесса, учитывая приведённые правовые нормы, суд принимает во внимание, что определение порядка пользования заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками, как участниками долевой собственности, суду не представлено.

Судом установлено, что в спорной <адрес> отсутствуют жилые помещения соразмерные доле истца. При этом, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие заинтересованности истца в пользовании спорным жилым помещением.

Заключением эксперта определена стоимость за пользование 4/9 доли спорной квартиры в месяц 8893,90 руб.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт невозможности определения порядка пользования квартирой, суд, учитывая требования истца и мнение представителя ответчиков, полагает целесообразным, определить ко взысканию с ответчиков в пользу истца компенсацию за пользование 4/9 доли имущества, принадлежащего ФИО7 в размере 8893,90 руб. ежемесячно, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Учитывая правовую позицию лиц, участвующих в деле, а также полагая, что порядок пользования земельным участком по предложенному в экспертном заключении варианте № наиболее соответствует интересу сторон, размеру их идеальных долей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и в пользование ФИО2 подлежит передаче земельный участок площадью 135 кв.м., в общем пользовании всех совладельцев остаётся земельный участок площадью 228 кв.м. на котором расположен жилой дом, в общее пользование ФИО4 и ФИО3 определить земельный участок площадью 271 кв.м.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым домом, принимая во внимание то обстоятельство, что вариант № порядка пользования жилым домом соответствует идеальным долям совладельцев, не требует компенсационных выплат от иных участников процесса, истец, который является ребенком-инвалидом, в лице его представителя считает данный вариант более приемлемым, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности согласиться с требованиями истца.

Вариант № экспертного заключения порядка пользования жилым домом не предполагает соблюдение идеальных долей собственников, также устанавливает использование истцом помещений первого и мансардного этажей (за исключением помещений, передаваемых в совместное пользование) и может привести к нарушению прав и законных интересов всех участников долевой собственности, поскольку баланс интересов участников общей собственности в нем не уравновешен.

По мнению суда, порядок пользования жилым домом, указанный в варианте № экспертного исследования не будет ущемлять жилищные права сторон спора, и будет соответствовать доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Взыскание компенсации за пользование долями истца в земельном участке и жилом доме не может осуществляться, поскольку представитель истца просил определить порядок пользования жилым домом и земельным участком. Требований о взыскании компенсации за принадлежащие истцу доли в указанных объектах недвижимости стороной истца не заявлялись, при этом, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований, предусмотренных федеральным законом для выхода за пределы заявленных требований, в данном случае у суда не имеется.

В соответствии со ст.ст. 94,98,103 ГПК РФ с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым за проведение экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» подлежат перечислению 40000 руб., внесенный ФИО5 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» за проведение экспертизы подлежит взысканию 20000 руб.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчиков, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом № по пер. Зеленому г.Алушта Республики Крым, кадастровый №, выделив в пользование:

- ФИО2 часть жилого дома площадью 23 кв. м., состоящую из помещений мансардного этажа: жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., кладовой № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 1,5 кв.м., кладовой № площадью 2,2 кв.м.;

- ФИО3 часть жилого дома площадью 26 кв.м.: в цокольном этаже кладовую № площадью 13,6 кв.м.; на первом этаже жилую комнату № площадью 10,1 кв.м., на мансардном этаже кладовую № площадью 2,3 кв.м.;

- ФИО4 часть жилого дома площадью 6,.4 кв.м. в виде жилой комнаты № на первом этаже;

В общем пользовании ФИО3 и ФИО4 оставить на первом этаже: жилую комнату № площадью 16,2 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., кухню № площадью 6,6 кв.м.; на мансардном этаже кладовую № площадью 7,7 кв.м.

В общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2 оставить: на цокольном этаже: лестничную клетку № площадью 8,00 кв.м., ванную № площадью 5,4 кв.м., топочную № площадью 9,9 кв.м.: на первом этаже прихожую № площадью 17,0 кв. м., на мансардном этаже: прихожую № площадью 9,1 кв. м., кухню № площадью 12,8 кв. м., кладовую № площадью 2,2 кв.м., коридор № площадью 1,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком № по пер. Зеленому г. Алушта Республики Крым, площадью 634 кв.м., кадастровый №, выделив в пользование:

- ФИО2 часть земельного участка площадью 135 кв.м., согласно геодезических координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-в совместное пользование ФИО4 и ФИО3 часть земельного участка площадью 66 кв. м., согласно геодезических координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также часть земельного участка площадью 205 кв.м., согласно геодезических координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в совместное пользование ФИО4, ФИО3, ФИО2 часть земельного участка площадью 228 кв.м., согласно геодезических координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) в лице его законного представителя ФИО5 (<данные изъяты>) ежемесячно компенсацию за пользование 4/9 доли <адрес> Республики Крым в размере 8893 (восемь тысяч восемьсот девяносто три) руб., начиная с даты вступления в законную силу решения.

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в равных долях в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (р/с 40№ в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК 044525411, к/с 30№, ИНН <***>, КПП 910301001) за проведение экспертизы расходы в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) в доход государства в равных долях государственную пошлину в размере 9000 (девять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2026 г.