Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-203/2019 М-203/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-883/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агидель» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 к ООО «Агидель» о признании права собственности, в обоснование иска указал следующее ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агидель» был заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад. Согласно п.1.1 указанного Договора ответчик, являющийся застройщиком по договору, имеет в собственности земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством РФ для строительства на этом земельном участке сблокированного жилого дома. Пунктом п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.4. Договора, в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена Договора составляет <данные изъяты>. Истец оплатил цену Договора в полном объеме, что подтверждается копиями Заявлений физического лица на перевод денежных средств СБ РФ №:

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Пунктом 2.3. указанного Договора предусмотрено, что датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено, ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №RU№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями, а ответчик обязуется передать в собственность покупателя земельный участок №, с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка по предварительному договору, что подтверждено копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

До настоящего времени в нарушение условий предварительного договора между сторонами не подписан основной договор купли-продажи земельного участка. В представленной суду Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) имеется запись об ограничении и обременении объекта (п.3.1.1.) со ссылкой на указанный выше договор участия в долевом строительстве сблокированного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предварительный договор заключен в отношении земельного участка, который на момент его заключения был сформирован, существует как объект правоотношений, по условиям предварительного договора между сторонами должен быть заключен основной договор, предварительной договор в части оплаты истцом исполнен.

Истец также заключил с управляющей организацией ООО «ЭКО-Сервис» договор № «Об организации предоставления коммунальных услуг, иных услуг, связанных с проживанием в <адрес> т.е. Истец несет расходы по содержанию сблокированного жилого дома и земельного участка.

Истец исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве сблокированного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не исполняет, договор купли – продажи земельного участка не заключен, документы на сблокированный жилой дом для регистрации права, не переданы.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, за счет средств истца имущество фактически создано и передано истцу, однако ответчик документы на объекты недвижимости не оформил, истцу не передал, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты.

Просил признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

кадастровый № и право собственности на жилой дом, общей площадью 170,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ООО «Агидель» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, местоположение объекта: примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что предыдущий конкурсный управляющий архив ООО «Агидель» не передал, но по имеющимся документам дом и земельный участок истцом оплачены, истец фактически владеет и пользуется домом и участком, возражений против иска не заявляла.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Агидель» был заключен договор долевого участия в строительстве сблокированного дома № на земельном участке №, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п.1.1 указанного Договора ответчик, являющийся застройщиком по договору, имеет в собственности земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством РФ для строительства на этом земельном участке сблокированного жилого дома. Пунктом п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.4. Договора, в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена Договора составляет <данные изъяты>. Истец оплатил цену Договора в полном объеме, что подтверждается копиями Заявлений физического лица на перевод денежных средств СБ РФ №:

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

- от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Пунктом 2.3. указанного Договора предусмотрено, что датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено, ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с коммуникациями, а ответчик обязуется передать в собственность покупателя земельный участок №, с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка по предварительному договору, что подтверждено копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

До настоящего времени в нарушение условий предварительного договора между сторонами не подписан основной договор купли-продажи земельного участка.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) имеется запись об ограничении и обременении объекта (п.3.1.1.) на основании договора участия в долевом строительстве сблокированного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве сблокированного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не исполняет, договор купли – продажи земельного участка не заключен, документы на сблокированный жилой дом для регистрации права, не переданы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве сблокированного дома № и по предварительному договору № купли-продажи земельного участка выполнил в полном объеме, оплата была произведена в полном размере, что подтверждается платежными поручениями и пояснениями представителя ответчика, объект долевого участия был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому у истца возникает право собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения и на объект предварительного договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ООО «Агидель» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, Ориентир : <адрес>

И на жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.