Решение № 2-516/2025 2-516/2025~М-297/2025 М-297/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-516/2025

Дело <№*****>

<№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

<адрес> 15 июля 2025 г.

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Климовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кулебакского городского прокурора Панова И.Н. гражданское дело по иску Кулебакского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кулебакская домоуправляющая компания» о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Кулебакский городской прокурор, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим иском к ООО «Кулебакская домоуправляющая компания», указывая, что городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ответчиком требований жилищного законодательства, в результате которой установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.о.<адрес><адрес>, <адрес>, находится под управлением ООО «Кулебакская ДУК». При обследовании указанного многоквартирного дома установлено, что в районе квартир <№*****> и <№*****> имеются следы протечек, что свидетельствует о нарушениях кровельного покрытия. Данные нарушения могут повлечь причинение физического вреда здоровью граждан и стали возможными ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками организации своих должностных обязанностей. На основании этого истец просит суд обязать ответчика установить причины протечки кровли в районе квартир <№*****> и <№*****> многоквартирного <адрес><адрес><адрес> и принять меры по устранению причин протечек кровли в районе квартир <№*****> и <№*****> многоквартирного <адрес><адрес><адрес>.

В судебном заседании помощник Кулебакского городского прокурора Панов И.Н. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, просил иск удовлетворить в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просит.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Судебная защита прокурором интересов неопределенного круга лиц является одной из форм осуществления надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, исполнения законов, действующих на территории Российской Федерации в целях пресечения любых фактов нарушения законности.

В соответствии с ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 той же статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять, работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 4.<ДД.ММ.ГГГГ> указанных Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Пунктом 7 названного Перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в виде проверки кровли на отсутствие протечек (абзац 2), при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

Установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что Кулебакской городской прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» требований жилищного законодательства.

По результатам проведенной проверки установлено, что в районе квартир <№*****> и <№*****> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> г.о.<адрес><адрес><адрес>, имеются следы протечек, что свидетельствует о нарушениях кровельного покрытия.

Выявленные нарушения затрагивают права неопределенного круга лиц, что является недопустимым.

Согласно договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.<адрес><адрес>, <адрес>, ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом в силу положений Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Между тем, ответчиком ООО «Кулебакская домоуправляющая компания» вышеуказанные обязанности по обеспечению своевременного ремонта кровли данного многоквартирного жилого дома выполнены не были.

Доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчиком настоящего решения и совершения действий по устранению нарушений действующего законодательства, суд полагает, что срок в 1 месяц с момента вступления решения в законную силу является разумным и достаточным.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулебакского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Кулебакская домоуправляющая компания» о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кулебакская домоуправляющая компания» (<данные изъяты>) установить причины протечки кровли в районе квартир <№*****> и <№*****> многоквартирного <адрес><адрес><адрес> г.о.<адрес> и принять меры по устранению причин протечек кровли в районе квартир <№*****> и <№*****> многоквартирного <адрес><адрес><адрес> г.о.<адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.<адрес>