Решение № 2-683/2019 2-683/2019~М-579/2019 М-579/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-683/2019

Дело № 2-683/2019
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 ноября 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Скребневу Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Скребневу В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 04 апреля 2007 года между истцом и Скребневым В.А. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м. для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 07.12.2018 задолженность по арендной плате составила 800,04 руб., пени – 22,20 руб. 19.12.2018 ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 09.01.2019 образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать со Скребнева В.А. задолженность по арендной плате в сумме 800,04 руб., пени – 22,20 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Ответчик Скребнев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. В судебном заседании 15.10.2019 Скребнев В.А. пояснил, что оснований для взыскания с него указанной задолженности по арендной плате нет, так как с 2016 года договор аренды не действует, в связи с чем, просил в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2007 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Скребневым В.А. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы МО «Гвардейский район» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства и огородничества в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 595 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 17.02.2006 по 16.02.2011.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрены неустойка (пеня) в размере 0,01 % от суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы по состоянию на 07.12.2018 задолженность по арендной плате составляет – 800,04 руб., пени – 22,20 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору Скребневу В.А. 19.12.2018.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 822,24 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды от 04.04.2007 № декларацией по арендной плате на землю на 2007 год, кадастровым планом земельного участка от 31.10.2006, проектом границ земельного участка, расчетом взыскиваемой денежной суммы по состоянию на 07.12.2018, претензией (исх.№809 от 18.12.2018), квитанцией, подтверждающей направление претензии Скребневу В.А.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Скребневым В.А. договора аренды земельного участка от 04.04.2007.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 800,04 рублей и пени – 22,20 руб.

Доводы ответчика о том, что в 2016 году ему не продлили договор аренды, в связи с чем, основания для уплаты арендной платы отсутствовали, основаны на неправильном толковании закона. Так, 04.02.2016 Скребнев В.А. действительно обратился в администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду на 5 лет и заключении нового договора аренды. На данное заявление главой администрации МО «Гвардейский городской округ» 04.03.2016 был направлен ответ Скребневу В.А. о том, что принятие положительного решения по данному вопросу не представляется возможным в связи с тем, что планируется формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Однако поскольку срок действия договора аренды от 04.04.2007 истек 17.02.2016, и ни одна из сторон договора не заявила возражений относительно сохранения аренды, в силу ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновил свое действие на прежних условиях на неопределенный срок, и в этом случае для прекращения договора аренды любая из сторон вправе была в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.04.2007, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Скребневым Владимиром Александровичем.

Взыскать со Скребнева Владимира Александровича в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 800,04 рублей, пени – 22,20 рублей.

Взыскать со Скребнева Владимира Александровича в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 12.11.2019.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова