Решение № 2-4435/2017 2-4435/2017~М-3707/2017 М-3707/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4435/2017

Дело №2-4435/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.Г.,

с участием представителя истца администрации города Канаш Чувашской Республики ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО2 об истребовании земельного участка и взыскании платежей за его аренду,

установил:

администрация города Канаш Чувашской Республики (далее Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ответчику для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с градостроительным и земельным законодательством на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании платежей по этому договору в сумме 174 697,42 руб., из которых: 145 812,26 руб. - сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме, пени 28 885,16 руб. за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ответчиком обязательства по внесению платежей за использование земельного участка не исполнены; последний с заявлением о введении объекта торговли, расположенного на этом земельном участке, в эксплуатацию, в адрес истца не обращался; продолжает использовать предоставленный ему земельный участок в отсутствие договорных отношений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить иск по приведенным выше основаниям.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по адресу регистрации месту жительства <адрес>) последним не получено и возвращено почтовой службой с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, администрация города Канаш, распоряжается земельными участками муниципального образования г.Канаш и является собственником земель города Канаш.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Канаш Чувашской Республики и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 11-14).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора, истец на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема-передачи земельного участка передал ответчику земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за его использование.

В п.п. 2.1., 8.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора и отсутствии документального подтверждения ввода в эксплуатацию объекта, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от продления договора.

В соответствии с п.п. «к» п.4.1 договора ответчик обязан осуществлять строительство в соответствии с п.l.2. договора.

Согласно п.3.3. договора срок сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта в течение 36 месяцев с момента подписания договора.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся предметом договора аренды земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 28).

Как видно из материалов дела, в период с 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ акт ввода объекта в эксплуатацию на объект, расположенный на земельном участке, отделом строительства администрации города Канаш Чувашской Республики не выдавался.

Претензия истца с требованием о возврате земельного участка в связи с истекшим сроком действия договора и непредставлением документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта, в освобожденном виде по акту приема-передачи представителю истца в течение 30 календарных дней со дня направления претензии, ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, требования истца о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 2.6., 2.7., 3.4. договора, размер годовой арендной платы составляет 57 855 руб. Размер арендной платы, подлежащей уплате по договору, составляет 162 545 руб. (сумма арендной платы за три года за вычетом внесенного задатка в размере 11 020 руб.). В случае невыполнения п. 3.3. договора, арендные платежи исчисляются в повышающим коэффициентом 3 (три) к размеру арендной платы в обычных случаях до момента документального подтверждения арендатором ввода в эксплуатацию вновь построенного объекта.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей за использование земельного участка в рассматриваемый период ответчик не представил.

При таком положении, суд удовлетворяет требования истца о взыскании платежей за использование земельного участка в сумме 145 812, 26 руб. в полном объеме. Согласно приведенным расчетам истца.

Требования о взыскании пени истец обосновывает положениями п.5.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно которым, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

В соответствии с приложенным расчетом арендной платы к настоящему исковому заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 20 392,54 руб. Однако арендная плата ответчиком внесена не была. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 487,20 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 54 181,64 руб. Однако арендная плата ответчиком внесена не была. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014– 6 808, 45 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 54 181,64 руб. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена в размере 30 000 руб. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8367,75 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 34 067,50 руб. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена в сумме 132 545,04 руб. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 653,67 руб.

На условиях п.3.4. договора, с ДД.ММ.ГГГГ истцом применен повышающий коэффициент - 3, в связи с этим годовая арендная плата составила - 173 565,00 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в размере 64 968,14 руб. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 995,24 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена арендная плата по договору в сумме 81 565,84 руб. Задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. В связи с этим истец начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -6 572,85 руб.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 28 885,16 руб. (487,20+6 808, 45+8 367,75+4 653,67+1 995,24+6 572, 85).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 993,94 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Канаш Чувашской Республики платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 812, 26 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 885, 16 руб.;

обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в освобожденном виде по акту приема-передачи представителю администрации города Канаш Чувашской Республики в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу;

взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 993,94 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.