Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-875/2019 М-875/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-929/2019

Дело № 2-929/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 25 декабря 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Комяк В.Н.

при секретаре Швецовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования стороны мотивируют следующим.

ФИО2, ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцам по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.10.2012 года, право зарегистрировано 09.11.2012 года, запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1210 кв.м., по адресу: <адрес>. принадлежащего Истцам по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на основании Соглашения об определении долей на земельный участок от 03.03.2015 года, право зарегистрировано 12.03.2015 года, запись регистрации №.

Многоквартирный Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части.

Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение. отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл.счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

Истцы считают, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое принадлежит им по праву общей долевой собственности не соответствует признакам квартиры, в связи с чем истцы считают, жилой двухквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не разделен в натуре.

ФИО2 просит суд выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №: ЗУ2, общей площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с адресом <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 23.03.2017 года. Право долевой собственности истцов на земельный участок, площадью 1210 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Признать жилой дом, общей площадью общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую по праву собственности ФИО2, её несовершеннолетнему сыну ФИО1, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В обосновании иска указывает, что ФИО3 принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №. находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу по праву собственности, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.10.2012 года, право зарегистрировано 09.11.2012 года, запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №. общей площадью 1210 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Истцу но праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на основании Соглашения об определении долей на земельный участок от 03.03.2015 гола, право зарегистрировано 12.03.2015 года, запись регистрации №.

Многоквартирный Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части.

Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл.Счетчики).

Истец считает, что жилой дом, в котором она проживает, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое она приобрела, не соответствует признакам квартиры.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не разделен в натуре.

ФИО3 просит суд выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером, с кадастровым номером №: ЗУ 1, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с адресом <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 1210 кв.м, кадастровый номер №, расположенный но адресу: <адрес>, до 57 прекратить. Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую по нраву собственности Истцу, по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления, указав, что спора по границам земельного участка не имеется, границы согласованы.

В судебном заседании ФИО3 встречное уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, не возражала против удовлетворения искового заявления, указав, что спора по границам земельного участка не имеется, границы согласованы.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Семеновский ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, встречного иска.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ее несовершеннолетний сын, являются собственниками квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.10.2012 года, право зарегистрировано 09.11.2012 года, запись регистрации №.

ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.10.2012 года, право зарегистрировано 09.11.2012 года, запись регистрации №.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам дома блокированной застройки и каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома:

Жилой дом -одноэтажный, состоящий из 2-х блоков с отдельными выходами на земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьей и имеют общую стену без проемов с соседним блоком обособленные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования. Земельный участок под данным домом с кадастровым номером 52:12:1800322:2716, площадью 1210 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. В целях эксплуатации объектов каждый блок должен быть расположен на отдельном участке. Так как есть отдельные выходы на земельный участок и нет мест общего пользования, то существует возможность создания собственного земельного участка (путем раздела существующего). Площадь земельного участка позволяет разделить его с соблюдением требований к минимальным размерам (200 кв.м.) земельных участков под образуемыми блоками (одноквартирными жилыми домами). Заключение эксперта: исследуемый объект недвижимости соответствует признакам дома блокированной застройки и его можно разделить на жилые блоки, которые являются автономными и их можно рассматривать как отдельные одноквартирные жилые дома.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение с двумя квартирами, которые имеют отдельные входы (выходы).

Фактически квартиры жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

В материалах дела имеется соглашение о реальном разделе дома блокированной застройки от 23.04.2018 года между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетнего сына ФИО1 и ФИО3, согласно которому, стороны считают раздел дома равноценным и не имеют претензий к друг другу.

Сторонами выводы, указанные в заключении эксперта не оспорены, против удовлетворения иска ФИО3 не возражала, против удовлетворения встречного иска ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, не возражала, представитель администрации г.о. Семеновский Нижегородской области не возражал против удовлетворения иска, встречного иска, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в части признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Разрешая вопрос о прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок и выделе земельного участка в натуре с установлением границ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1210 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под №, местоположение его границ определено, что подтверждается межевым планом от 23.03.2017 года.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (и. 2 с г. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 23.03.2017 года, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/4 доли, принадлежащей ФИО2, 1/4 доли, принадлежащей её несовершеннолетнему сыну ФИО1, и в счет 1/2 доли, принадлежащей ФИО3

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

границы земельного участка, принадлежащей ФИО2, её несовершеннолетнему сыну ФИО1, установлены. При этом площадь образованного земельного участка: ЗУ 2- составила 589 кв. м;

границы земельного участка, принадлежащей ФИО3, установлены. При этом площадь образованного земельного участка: ЗУ 1- составила 625 кв. м.

Каталог координат характерных точек границ земельных участков: ЗУ1, :ЗУ2, расположенных по адресу: <адрес>, образуемых при разделе земельного участка кадастровым номером №, приведен в данном заключении.

Согласно заключению кадастрового инженера, образование земельных участков №: ЗУ 1 и № ЗУ 2, проводилось путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ образуемых земельных участков определено на основании правоустанавливающих документов по фактически сложившимся границам землепользования. Каждый вновь образуемый участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. На земельном участке №: ЗУ1 частично расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № и на земельном участке №: ЗУ2 частично расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Согласно решению о разделе земельного участка, стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Предложенный сторонами вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, не создают препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, не нарушает права ничьих лиц. Администрация г.о. Семеновский Нижегородской области не возражала против выделения земельных участков в натуре, с установлением границ согласно межевому плану от 23.03.2017 года.

Таким образом, указанный земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, в связи с чем доли земельных участков, принадлежащих сторонам, могут быть выделены в натуре.

Каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, смежных землепользователей сторонам не предъявлялось.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования, встречные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 1210 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ФИО1 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №: ЗУ2, общей площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с адресом <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, по следующим границам: от т. н6 до т. н3 - 44,03 м., от т. н3 до т.4-13,54 м., от т.4 до т. 5- 43,97 м., от т.5 до т. н6-13.23 м.

Установить следующие границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>:

точка н6, - №, №,

точка н3, - №; №,

точка 4, - №; №,

точка 5, - №; №,

точка н6, - №, №

Признать жилой дом общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую по праву собственности ФИО2, ФИО1 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 1210 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ1, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с адресом <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, по следующим границам: от т. 1 до т. 2- 44,11 м., от т. 2 до т.н3-13,99 м., от т.н3 до т. н6-44,03 м., от т. н6 до т. 1-14,37 м.

Установить следующие границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> а:

точка 1, - №; №.,

точка 2, - №; №,

точка н3, - №; №,

точка н6, - №; №,

точка 1, - №; №

Признать жилой дом общей площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №. принадлежащую по нраву собственности Истцу, по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк