Решение № 2-482/2021 2-482/2021~М-203/2021 М-203/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-482/2021

№ 2-482/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000436-58)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

представителя истца СНТ «Труд» по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Труд» к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Труд» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, указав, что на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № 176 СНТ «Труд» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5,12 гектаров. Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-61 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что границы и площадь земельного участка кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в декабре 2020 года СНТ «Труд» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес> (адрес: <адрес>). В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен по ребрам н15-н17. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес>, пересекают уточняемый земельный участок. Также, земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пересекает уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 0,7 м. Исходя из изложенного, по мнению кадастрового инженера, допущена реестровая ошибка при уточнении границ вышеперечисленных земельных участков. Данные наложения являются препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, СНТ «Труд» просило суд:

1. Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Труд» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

В суд поступили письменные заявления ответчиков ФИО3, ФИО4, где они не возражали против удовлетворения иска СНТ «Труд».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Труд» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5,12 гектаров. Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-61 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы и площадь земельного участка кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в декабре 2020 года СНТ «Труд» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №

По результатам проведения соответствующих кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО1 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 5 822 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес> № (адрес: <адрес>). В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен по ребрам н15-н17. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес>, пересекают уточняемый земельный участок. Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также пересекает уточняемый земельный участок кадастровым номером № Максимальная ширина накладки составляет 0,7 м.

Кадастровый инженер ФИО1 является членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», номер в реестре членов СРО 32743.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что относительно заявленных исковых требований не возражали ответчики, исправленные границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Труд» к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Труд», согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО1; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 5 822 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.