Решение № 2-768/2017 2-768/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-768/2017

2- 1-768/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Нечкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Балашов Саратовской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Балашов Саратовской области, в котором просит включить с состав наследственной массы долю <адрес>, признать право общей долевой собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру, свои требования мотивируя тем, что ФИО3, проживавший по адресу: <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заключил ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО6, несовершеннолетней ФИО5 договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа вышеуказанного жилого помещения, однако в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( действующим на дату заключения договора) не зарегистрировал право собственности на квартиру. Отсутствие регистрации перехода права собственности к наследодателю исключает возможность включения доли в спорной квартире в наследственную массу, в связи с чем, вынесено постановление нотариусом по отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя, что послужило основанием к обращению в суд.

В судебное заседание ФИО9 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяя представлять интересы в суде представителю по доверенности ФИО9

Представитель по доверенности ФИО9 также подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила об удовлетворении требований в полном объёме.

Представитель администрации муниципального образования г. Балашов в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному обращению просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавший по адресу: <адрес>, совместно с ФИО6, несовершеннолетней ФИО5 заключен договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа вышеуказанного жилого помещения по праву общей долевой собственности в равных долях за каждым ( л.д. 11-14). Настоящий договора купли- продажи удостоверен нотариусом, о чем зарегистрирована запись №.

Денежные средства перечислены на счет продавца, о чем составлена запись ДД.ММ.ГГГГ ФИО7( л.д. 16).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу пункту 1 статьи 1112 Гражданского Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела бесспорно установлена регистрация договора купли- продажи, присвоен регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа г. Балашова и Балашовского района к имуществу умершего ФИО3 заведено наследственное дело №, в совершении нотариальных действий истцу отказано в отсутствие регистрации права общей долевой собственности покупателей в силу ст. 551 и 558 ГК РФ., о чем вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции действующей на дату заключения договора) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. п. 8, 9 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практики по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пункт первый статьи 1154 ГК РФ определяет, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, позволяет суду включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и в силу ст. 218 ГК РФ позволяет принять решение о признании права общей долевой собственности за ФИО9 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в состав наследственной массы после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО2 право на 1/9 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к прекращению права ФИО7 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 24 октября 2017 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина