Решение № 2-4182/2018 2-4182/2018~М-3141/2018 М-3141/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-4182/2018

Дело №...

Поступило в суд 06 сентября 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 70,9 м кв с кадастровым номером №... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с земельным участком у ФИО3 на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом из шпал, полезной площадью 70,9 кв.м, с сараем, баней из бревен и сооружениями, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположенный на земельном участке, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1043.0 кв.м, расположенном на землях Новосибирского района, находящихся в ведении Администрации ... сельсовет, представленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО3 передал истцу спорный жилой дом с земельным участком, а истец оплатил его стоимость, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в БТИ в установленном порядке.

Согласно Сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская область, Новосибирский район <адрес> связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, отсутствует заявление от имени ФИО3 на переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Кроме того, кадастровый учет изменений технических характеристик данных объектов недвижимости, в установленном законом порядке осуществлен не был. Документы о присвоении почтового адреса вышеуказанным объектам недвижимости на государственную регистрацию представлены не были.

Иным способом осуществить защиту своих прав кроме как в судебном порядке истец ФИО1 лишена, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, предоставила письменное заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом из шпал, полезной площадью 70,9 кв.м, с сараем, баней из бревен и сооружениями, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (согласно новой нумерации домов, произведенной на основании постановления администрации ... с/Совета №... от ДД.ММ.ГГГГ новый № <адрес>) (кадастровый №...), расположенный на земельном участке, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1043.0 кв.м, расположенном на землях Новосибирского района, находящихся в ведении Администрации ... сельсовет, представленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный жилой дом с земельным участком принадлежал ФИО3 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, соглашения купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО3 передал истцу спорный жилой дом с земельным участком, а истец оплатил его стоимость, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в БТИ в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, отсутствует заявление от имени ФИО3 на переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Кроме того, кадастровый учет изменений технических характеристик данных объектов недвижимости, в установленном законом порядке осуществлен не был. Документы о присвоении почтового адреса вышеуказанным объектам недвижимости на государственную регистрацию представлен не был.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя ФИО3 – ФИО2, которой нотариусом нотариального округа Новосибирского района ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу Новосибирская область, Новосибирский район. <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала в полном объеме.

Также судом установлено, что изменение адресации спорного объекта недвижимости произошло на основании постановления администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. произведена нумерация домов по <адрес>, дому имевшему ранее №... присвоен №....

Принадлежность жилого дома и земельного участка истцу ФИО1 подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, актом приема-передачи, техническим паспортом на индивидуальный жилищный фонд с планом земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 70,9 м кв с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.