Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело № 2-886/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г.Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтаж и отделка» о признании права собственности на нежилые помещения, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ООО «Монтаж и отделка» о расторжении соглашения, признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж и отделка» в котором просит признать за ней право собственности на: офисное помещение №, общей площадью 47,7 кв.м. (с учетом обмеров БТИ); офисное помещение №, общей площадью 47,4 кв.м. (с учетом обмеров БТИ); офисное помещение №, общей площадью 20,8 кв.м. (с учетом обмеров БТИ); офисное помещение №, общей площадью 47,4 кв.м. (с учетом обмеров БТИ); офисное помещение №, общей площадью 47,5 кв.м. (с учетом обмеров БТИ); офисное помещение №, общей площадью 20,8 кв.м. (с учетом обмеров БТИ); Расположенные по адресу: <адрес>; (л.д. 13-19). В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и Котляровой ИннойСергеевной (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевомстроительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался впредусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) с и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. Общая площадь Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,24 кв.м. Общая площадь Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1 417 200 рублей.

Согласно Соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417 200 рублей. За уступаемое право ФИО1 было оплачено 485 000 рублей (п. 2.1. Соглашения). Соглашение в установленном порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,78 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1433 400 рублей. Согласно Соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 400 рублей. Компанией ООО «Монтаж и отделка» выдана Справка о выполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемое право ФИО1 было оплачено 485 000 рублей. Соглашение в установленном порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,78 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1433 400 рублей. Согласно Соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 400 рублей. Компанией ООО «Монтаж и отделка» выдана Справка о выполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемое право ФИО1 было оплачено 485 00 рублей. Соглашение в установленном порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,78 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1433 400 рублей. Согласно Соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 уступила ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 400 рублей. Компанией ООО «Монтаж и отделка» выдана Справка о выполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ. За уступаемое право ФИО1 было оплачено 485 000 рублей. Соглашение в установленном порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 21,17 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 250 000 рублей. Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1 выполнила надлежащим образом, уплатив 250 000 рублей компании «Монтаж и отделка» наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 22,07 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 250 000 рублей. Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1 выполнила надлежащим образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно которому Участник долевого строительства освобождает Застройщика от обязанности по уплате пени, предусмотренной п. 2. ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ за просрочку передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ до конца 2015 года, а в качестве компенсации за несвоевременную передачу квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства офисное помещение № в цокольном этаже Объекта (жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) общей площадью 22,07 кв.м. по передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из пунктов 1.4.,2.1.5, 5.4. заключенных договоров следует, что после окончания строительства и получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, последний обязан передать по передаточному акту офисы на условиях и в состоянии, определенном заключаемыми договорами.

При этом, договорами участия в долевом строительстве были установлены сроки передачи офисов по передаточному акту Участнику долевого строительства (с учетом подписанных дополнительных соглашений): III квартал 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ УАСИ Мэрии <адрес> выдано разрешение № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, после истечения сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве передаточных актов не подписано, и в настоящий момент ответчик уклоняется от их подписания, несмотря на завершение строительства и на получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монтаж и отделка» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 Б.ич.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле было привлечено третье лицо ФИО2, которая в последующем заявила самостоятельные исковые требования к ФИО1, ООО «Монтаж и отделка» о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Монтаж и отделка», ФИО1, ФИО2 и признании за ней права собственности на офисное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 47,24 кв.м. (без уточнения при произведении обмеров БТИ (л.д.194-195)

В обоснование заявленных требований указала на то, что ФИО1 не оплатила 485 000 рублей, предусмотренные Соглашением к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по Соглашению, ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Однако, данное предложение ФИО1 не исполнено. Считает, что соглашение должно быть расторгнуто ввиду неисполнение ФИО1 обязанности оплатить передаваемое право, и право требования передачи объекта в собственность принадлежит ФИО2.

Истица (по первоначальному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 206), направила в суд своего представителя ФИО4

Представитель истца (по первоначальному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, во встречных исковых требований просила отказать, представила письменный отзыв на встречное исковое заявление (л.д.189-190), в котором указала, что ФИО2 приложена копия Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 с описью вложения и квитанцией (номер почтового идентификатора №). Согласно Отчета об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России, почтовое отправление с номером идентификатора № ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ФИО1 3.Ю. о намерении ФИО2 расторгнуть Соглашение уведомлена не была. ФИО1 3.Ю. было получено требование от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 о необходимости оплаты цены Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 в размере 485 000 рублей и соответствующей суммы пени. Таким образом, ФИО2 подтвердила действие Соглашения, на дату обращения с встречным исковым заявлением действительная воля Стороны-участника сделки направлена не на расторжение Соглашения, а на взыскание задолженности с правопреемника участника долевого строительства. Кроме того, при составлении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Соглашения и при обращении с встречным исковым заявлением ФИО2 не выполнено условие пункта 4.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-П, согласно которому расторжение Соглашения возможно только с предварительного согласия Застройщика. Такого согласия в материалы настоящего дела не представлено, в связи с чем уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы. Факт неисполнения денежных обязательств истицы перед ФИО2 в части неоплаты

Представитель ответчика ООО «Монтаж и отделка» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.206) о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил письменные возражения (л.д.117), в которых указал, что поданное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-9923/2016 в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-9923/2016 к производству по делу о банкротстве ООО «Монтаж и отделка» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Третье лицо ФИО2 и её представитель полагали требования ФИО1 необоснованными, факты заключения договоров и соглашений, приведенных в исковом заявлении ФИО1 не оспаривали.

Просили суд удовлетворить исковые требования ФИО2, поскольку ФИО1 оплату по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ не произвела, т.е. в одностороннем порядке отказалась от исполнения принятых обязательств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.123)

Выслушав представителя истца, третье лицо (по первоначальному иску), и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-9923/2016 введена процедура наблюдения в отношении ответчика ООО «Монтаж и отделка» (л.д. 118-120).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-9923/2016 к производству по делу о банкротстве ООО «Монтаж и отделка» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.121).

Согласно ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Из вышеназванных норм права следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования о передаче жилых помещений. В настоящем деле предметом договоров №/о-11, №/о-11, №/о-11, №/о-11, №/о-11, №/о-11 об участии в долевом строительстве являются нежилые помещения офисы площадью 47,24 кв.м., 47,78 кв.м., 22,07 кв.м., 47,78 кв.м., 21,17 кв.м. в <адрес> в <адрес>, требования заявлены о признании права собственности на эти нежилые помещения, поэтому суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат рассмотрению в Первомайском районном суде <адрес>, а доводы представителя ответчика не принимаются.

В соответствии с требованиями п.1 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,24 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1 417 200 рублей. (л.д.23-32)

Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 417 200 рублей, что подтверждается актом зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 уступает ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства (л.д.33-37),

Из пояснений ФИО2 следует, что ФИО1 не оплачено за офисное помещение № по соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ, что стороной ответчика по встречному исковому заявлению не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию, из которой следует, что в связи с невыполнением условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате, предлагает до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть вышеуказанное соглашение и оплатить до ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 21098 рублей (л.д. 197-198)

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд установил, что между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушив условия соглашения, ФИО1 не оплатила за офисное помещение № в <адрес> в <адрес> 485000 рублей, т.е в одностороннем порядке отказалась от исполнения договорных обязанностей.

Доказательств обратного ФИО1 не представлено. ФИО2 в адрес ФИО1, указанный в соглашении направлялось требование о расторжении соглашения, которое не было получено истицей.

Поскольку, ФИО2 уступая своё право на получение офиса №, должна была получить за это 485000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, не оплата этой суммы является существенным нарушением договора, и он по требованию ФИО2 подлежит расторжению.

Соответственно, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признании за ней право собственности на офисное помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ УАСИ Мэрии <адрес> выдано ООО «Монтаж и отделка»разрешение № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию в отношении МКД с цокольным этажом и офисными помещениями, в перечне встроено-пристроенных помещений имеется и офис №,7 кв.м.(л.д.110-112).

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Монтаж и отделка» ФИО2 выполнены, объект построен, но не передан ФИО2, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на офис № площадью 47,7 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (стр.)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офиснымипомещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,78 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1433 400 рублей. (л.д.38-47)

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 уступила гр. ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-И от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.48-52)

Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 400 рублей и ООО «Монтаж и отделка» выдана Справка о выполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,78 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1433 400 рублей (л.д.64-73)

Согласно Соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 уступила гр. ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-И от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.74-78)

Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 400 рублей и ООО «Монтаж и отделка» выдана Справка о выполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 47,78 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 1433 400 рублей (л.д.79-81).

Согласно Соглашению к Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 уступила гр. ФИО1 в полном объеме права (требования) и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-93).

Согласно п. 1.4. указанного Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена участником долевого строительства в полном объеме. Застройщик не имеет претензий к Участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства в полном объеме уплатил Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1433 400 рублей и ООО «Монтаж и отделка» выдана Справка о выполнении финансовых обязательств по Договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107)

За уступаемое право на офисы №, № и № ФИО1 было оплачено ФИО2 1485000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 21,17 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 250 000 рублей (л.д.94-103).

Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1 выполнила надлежащим образом, уплатив 250 000 рублей компании «Монтаж и отделка» наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж и отделка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №/о-11, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект (жилой дом с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.)) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Офис Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Офис при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ Офис -объект долевого строительства, т.е. нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта. Офис имеет №, состоит из одной комнаты, будет находиться в Объекте на цокольном этаже. <адрес> Офиса определяется согласно проекту по внутреннему контору стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 22,07 кв.м. <адрес> Офиса может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Офиса составляет 250 000 рублей (л.д.53-62)

Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1 выполнила, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно которому Участник долевого строительства освобождает Застройщика от обязанности по уплате пени, предусмотренной п. 2. ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ за просрочку передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ до конца 2015 года, а в качестве компенсации за несвоевременную передачу квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства офисное помещение № в цокольном этащ Объекта (жилого дома с цокольным этажом и офисными помещениями по адресу: <адрес> (стр.) общей площадью 22,07 кв.м. по передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.63).

Поскольку судом установлено, что обязательства по договорам №/о-11, №/о-11, №/о-11, №/о-11, №/о-11 перед ООО «Монтаж и отделка» выполнены, имущественные права на построенные офисы принадлежат ФИО1, но ответчик не передал истице указанные помещения, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на офис № площадью 47,4 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., № площадью 47,5 кв.м, № площадью 20,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>(стр.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на офисы № площадью 47,4 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., № площадью 47,5 кв.м, № площадью 20,8 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>(стр.). В остальной части требований отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ООО «Монтаж и отделка» к договору участия в долевом строительстве №/о-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на офис № площадью 47,7 кв.м., расположенный в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>(стр.).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.