Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и еёпредставителя по доверенности ФИО2, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-393/2017 по иску ФИО1 к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником четырехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.Кроме того, истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по указанному адресу.В настоящее время, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленному ДД.ММ.ГГГГ года и выданного 28.11.2016 года Павлово- Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» 4-комнатная квартира <адрес> имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.Вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью <данные изъяты> кв.м, полностью расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 В указанном здании другие квартиры кроме квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.Таким образом, истица является единственным собственником помещения - квартиры с кадастровым номером №. В связи с чем ФИО1 просит признатьуказанную квартиру жилым домом, признать право собственности на жилой дом, прекратить право собственности на квартиру и прекратить запись в ЕГРН.

Истица ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержалисвои исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель Павлово-Посадского муниципального района Московской областиФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представила заявление о том, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <данные изъяты>. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил государственный нотариус Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО13 14.01.1995 реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. № №, многоквартирному дому площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № №, квартире площадью помещения <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленному <данные изъяты> года и выданного 28.11.2016 года Павлово- Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» 4-комнатная квартира <адрес> имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью <данные изъяты> кв.м, полностью расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования здания с кадастровым номером №, было выявлено, что площадь здания по фактической площади соответствует сведениям ГКН и составляет <данные изъяты> кв.м, но вместе с тем здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом с количеством этажей - 2 (первый этаж жилого дома и мансардный этаж).

В здании с кадастровым номером № другие квартиры кроме квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 отсутствуют. Помещения, а так же другое имущество, предназначенное для общего пользования жильцов многоквартирного дома по факту отсутствуют. Кроме того, по сведениям ЕГРП и ГКН, по состоянию на декабрь 2016 года, сведения о собственниках здания - многоквартирного дома с кадастровым номером № отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Таким образом, ФИО1 является единственным собственником помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м и расположенной в здании с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается записью в ЕГРП № №.

В п.2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из указанных положений закона, квартира по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то это обстоятельство создает истцу препятствия в реконструкции дома.

Поскольку фактически занимаемое жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, то за истцом может быть признано право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать квартиру <адрес> (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № № и регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев