Решение № 2-2109/2017 2-2109/2017 ~ М-1630/2017 2-2181/2017 М-1630/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

/дата/ 2017 года Штука С.Н. обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что Штуке С.Н. принадлежит земельный участок (КН /номер/:20) площадью /площадью/ кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, сведения о местоположении земельного участка были учтены несколько лет назад; при проведении межевания соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровым инженером было выявлено пересечение общей границы его (истца) и ФИО4 земельных участков; для уточнения сведений истец обратился к кадастровому инженеру Д. (номер квалифицированного аттестата /номер/), которая выявила также несоответствие сведений фактической границы земельного участка истца со сведениями о его местонахождении, учтенные в ЕГРН; во избежание конфликта с соседями, истец решил провести уточнение сведений о местоположении границ своего земельного участка; в соответствии с заключение кадастрового инженера, в ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, расположенного по адресу: /адрес/, с границами оформляемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:20, площадь наложения границ - /площадью/ кв. м, на основании проведенного кадастровым инженером анализа фактических данных и сведений ЕГРН о местоположении земельных участков, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, необходимости ее исправления, кадастровые работы приостановлены до окончания решения спора; после выявленного несоответствия кадастровым инженером было подготовлено заключение с предложением по исправлению реестровой ошибки, и истцу рекомендовано обратиться в суд, так как земельный участок ответчика поменяет конфигурацию и площадь - уменьшится на площадь наложения с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м; площадь и конфигурация земельного участка истца останутся прежними; исправление координат и дирекционных углов земельного участка ответчика, учтенных в ЕГРН, не нарушает порядок использования земельным участком, так как, фактически, за границей его участка проходит дорога общего пользования, которая много лет является способом подъезда жителем поселка к своим жилым домам и гаражным комплексам; без внесения изменений в описании земельного участка ответчика, у истца нет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ своего земельного участка, что в дальнейшем повлечет невозможность получить разрешения на реконструкцию, строительство строений на его земельном участке, зарегистрировать право на них, а также провести межевание владельцам соседнего участка, при межевании которого кадастровым инженером выявлена та же реестровая ошибка.

В судебном заседании истец Штука С.Н. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что в /дата/ 2016 года происходило уточнение границ земельных участков его и ответчика ФИО2, споров при уточнение границ земельных участков его, ФИО2 и ФИО4 не имелось, данная граница существует уже много лет.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 иск не признал и пояснил, что ФИО2 купил земельный участок в 2013 году, у правопреемника ФИО2 площадь и конфигурация земельного участка были уже определены с 2009 года; спора по границе нет между ФИО2 и Штука С.Н., однако ФИО2 не возражает против установлении границ участка ФИО1, но возражает против уточнение границ своего земельного участка, т.к. это может быть исправлено; /дата/ 2017 года ФИО2 заключил договор на выполнение кадастровых работ по своему земельному участку; кадастровым инженером Д., к которому обращался истец Штука С.Н., не был обмерен земельный участок его доверителя ФИО2

Представитель третьего лица ФИО4 ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований Штука С.Н., и пояснила, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка сторон необходимо, т.к. участок ФИО4 граничит с земельным участком истца и пока не имеет установленных в соответствии с земельным законодательством границ.

Третьи лица ФИО7 и кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились и не сообщили суду о причине своей неявки, о рассмотрении дела они были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание также не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела Управление извещено надлежащим образом, в связи с чем суд также счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №/номер/ от /адта/ 2003 г., заключенного между ФИО9 и Штука С.Н., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области ФИО10 /дата/ 2003 г., реестровый номер /номер/, зарегистрированный МОРП /дата/ 2003 г. за №/номер/, МОРП зарегистрировано и выдано Штуке С.Н. свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2003 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с надворными постройками, общей площадью /номер/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, инв. №/номер/, лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, расположенные по адресу: /адрес/ (л.д. 7, 8).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 г. за №/номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:20, находящегося по вышеуказанному адресу, правообладателем которого является Штука С.Н., а также указано о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1996 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18-20).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:5 площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, является ФИО2, а также указано, что сведения об объекте имеют статус «актуальные»; ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид: ипотека, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта с /дата/ 2016 г. по /дата/ 2017 г.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ФИО11; основание государственной регистрации: Договор залога недвижимого имущества от /дата/ 2016 г. за №2-402, удостоверенный ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО13 /дата/ 2016 г., реестровый номер /номер/, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-13).

На основании решения Решетниковского поселкового Совета народных депутатов Клинского района Московской области от /дата/ 1992 г. №/номер/ Председателем Решетниковского поссовета ФИО14 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью /площадью/ га ФИО4, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 32).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 г. за №/номер/ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:110, находящегося по вышеуказанному адресу, правообладателем которого является ФИО4, а также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2006 г. (л.д. 33).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Д., которым, в ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, расположенного по адресу: /адрес/, с границами оформляемого земельного участка с кадастровым номером /номер/:20; установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, т.е. координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером /номер/:5, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическим расположением на местности (в результате чего между данным участков и оформляемым земельным участков № /номер/ при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ); кадастровым инженером были приняты меры по устранению данного пересечения (замеры фасадных линий участка № /номер/) с целью уточнения его фактического местоположения и определено, что уточнение участка № /номер/ повлечет за собой дальнейшее пересечение с земельным участком с КН /номер/:5, расположенного по адресу: /адрес/, данные о котором содержатся в ЕГРН; данное обстоятельство будет являться основанием для приостановки, а в последующем и отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта; в качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с КН /номер/:20 и /номер/:5 (л.д. 14-16).

В результате исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка его площадь уменьшится с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м, т.е. на /площадью/ кв. м, что является незначительным.

Фактические границы сторон обозначены на местности заборами, и споров по фактическим границам земельных участков у сторон не имеется.

Стороной ответчика в обоснование своих возражений против иска не предоставлено никаких доказательств. Более того, судебное заседание /дата/ 2017 года было отложено для проведения повторных кадастровых работ в отношении принадлежащего ответчику земельного участка. Кроме того, суд разъяснил стороне ответчика в судебном заседании право заявить ходатайство о назначении судебной, землеустроительной экспертизы для доказывания своих возражений, однако сторона ответчика этим правом не воспользовалась.

С учётом изложенного, суд считает иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:20 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. /адрес/, принадлежащего на праве собственности ШТУКЕ С.Н., исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Д. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

/номер/:20

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:5 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера Д. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

/номер/:5

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:20 и /номер/:5, и площади последнего земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ