Решение № 2-2466/2019 2-2466/2019~М-2122/2019 М-2122/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2466/2019

дело № 2-2466/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> о разделе земельного участка и выделе помещений в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия №, жилой дом литер «А», расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №. <адрес> жилого дома - 112,3 кв.м. Дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: - ФИО4 - 1/2 доли в праве; - ФИО2 - 1/8 доли в праве; - ФИО5 - 1/8 доли в праве; - ФИО3 - 1/4 доли в праве. <дата> ФИО5 вступила в брак с ФИО6, что подтверждается Свидетельством о заключении брака №, составлена запись акта о заключении брака № от <дата>. Истцы обратились к эксперту ИП ФИО7 о технической возможности раздела жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>г., жилой дом представляет собой одноэтажное здание с подвалом, состоящий из основного строения литер «А», основного пристроя литер «А1» с подвалом, жилого пристроя литер «А2», основного при строя литер «А3» с подвалом, остекленной веранды литер «а3» с подвалом, шейки подвала литер «а4», пристройки литер «а5» с подвалом. Площадь всех помещений - 158,5 кв.м., общая площадь жилого дома - 154,3 кв.м., в том числе: жилая - 86,4 кв.м., подсобная - 67,9 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения, имеется техническая возможность раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками, с образованием структурно обособленных помещений, состоящих из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и удовлетворяющие по параметрам, площади, составу и набору помещений требованиям предъявляемым к жилым помещениям, следующим образом: - В собственность ФИО4, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв. м., подсобной - 36,8 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: №- служебное - 6,1 кв.м., № служебное - 7,9 кв.м., № служебное - 4,7 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № санузел - 3,0 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м., № жилая -7,2 кв.м., № жилая - 18,2 кв.м., № жилая - 10,8 кв.м., № коридор - 4,7 кв.м., № -кухня - 5,8 кв.м., № коридор - 4,6 кв.м.; - В собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв. м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м., № веранда - 4,2 кв.м. С учетом ранее зарегистрированного права собственности, доли ФИО2, ФИО5, ФИО3, в выделяемых помещениях, распределятся следующим образом: ФИО2 - 1/4 доли в праве; ФИО5 - 1/4 доли в праве; ФИО3 - 1/2 доли в праве. План здания с выделяемыми помещениями собственников представлен в приложении №.1 к заключению. Специалистом разработан вариант порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию, который графически приведен в приложении №.2 к заключению. Согласно разработанного варианта порядка пользования, предлагается: - В пользование ФИО4 предоставить земельный участок ЗУ:l площадью 443,0 кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади участка домовладения. Участок расположен в левой части домовладения, в том числе под частью жилого дома литер «А» с пристроями литеры «Al», «а5», так же под строениями литеры «П», «Ч», «ч1», «ч2», «Х», «Ф», в следующих границах: - По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н18 до т. н4 - 13,05м.; - По левой границе домовладения: от т. н4 до т. н5 - 25,02м., от т. н5 до т. н6-1,52м., от т.н6 до т.н7 - 4,6м., от т.н7 до т.н8 - 3,48м., от т.н8 до т.н9 - 0,22м., от т.н9 до т.н 1 0- 0,27м.; - По тыльной границе участка домовладения: от т. н 10 до т.н 11-2,7м., от т.н11 до т.н 12 - 1,05м., от т. н12 до т. н13 - 8,89м.; - Далее, по существующему ограждению внутри участка домовладения, а так же по центру стен, разделяющих квартиры в жилом доме литер «А» и далее по ограждению до фасадной границы: от т.н13 до т.н26 - 3,0м., от т. н26 до т.н25 - 3,07м., от т.н25 до т.гн.24 - 2,95м., от т.н 24 до т. н23- 4,61м., от т.н23 до т.н22 - 4,41м., от т.н22 до т.н21 - 0,2м., от т.н21 до т.н20 - 2,07м., от т. н20 до т.н19 -11,47м., от т.н19 до т.н18 - 3,16м. Координаты поворотных точек границ участка ЗУ: 1 и расстояние между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблице 2 в исследовательской части заключения; - В пользование ФИО2, ФИО5, ФИО3, предоставить два земельных участка общей площадью 785,0 кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади участка домовладения, а именно: - Земельный участок ЗУ:2 площадью 461,0 кв.м., в правой части домовладения, в том числе под жилым пристроем литер «А2», основным пристроем литер «АЗ» с подвалом, верандой литер «а3», шейкой подвала литер «а4», гаражом литер «Ж», навесом литер «К», в следующих границах: - По фасадной границе участка, по <адрес>: от т.н1 до т. 2 -7,64м., от т. н2 до т.н3- 4,38м., от т.н 3 до т.н18 - 8,87м.; - По границе участка ЗУ:1 выделяемого Четвериковой И.Г: от т.н18 до т.н19 - 3,16м., от т.н до т.н20-11,47м., от т.н20 до т.н21 - 2,07м., от т.н21 до т.н22 - 0,2м., от т.н22 до т.н.23 -4,41м.; - Далее по прямой до правой границы участка домовладения: от т.н23 до т.н.27 - 23,29м.; - По правой границе домовладения: от т. н27 до т.н1 - 20,49м. Участок ЗУ:2 предоставляемый в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО3, в приложении №. 2 к заключению, выделен штриховкой красного цвета. - Земельный участок ЗУ:3 площадью 324,0 кв.м., в правой тыльной части домовладения, числе под летней кухней литер «В с пристройками литеры «в1», «в2», туалетом литер «у2», в следующих границах: - По границе участка ЗУ: 2 от т.н27 до т.н.23 - 23,29м.; - По границе участка ЗУ: 1: от т. н23 до т.н24 - 4,61м., от т.н24 до т.н25 - 2,95м., от т. н.25 до т.н.26 - 3,07м., от т. н26 до т.н 13 - 3,0м.; - По тыльной границе: от т.н 13 до т.н 14 - 3,3l м., от т.н 14 до т.н 15 - 4,41 м., от т.н15 до т.н16- 16,37м., от т. н16 до т.н 17 - 0,36м.; - По правой границе: от т. н17 до т.н27 - 13,67м. Координаты поворотных точек границ участков ЗУ:2 и ЗУ:3 и расстояния между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблицах 3 и 4 в исследовательской части заключения.

Просили суд в собственность ФИО4, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., подсобной - 36,8 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 6,1 кв.м., № служебное - 7,9 кв.м., № служебное - 4,7 кв.м.; - на 1-ом этаже литер «А»: № санузел - 3,0 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м., № жилая - 7,2 кв.м., № жилая - 18,2 кв.м., № жилая - 10,8 кв.м., № коридор -4,7 кв.м., № -кухня - 5,8 кв.м., № коридор - 4,6 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности -1/4 доли -ФИО3, 1/8 доли-ФИО2 и 1/8 доли-ФИО8 (ФИО5). -В собственность ФИО1, ФИО3, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м. в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м., № веранда - 4,2 кв.м. -Доли в выделяемых помещениях, распределятся следующим образом: - ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности; - ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности 1/8 доли в литере «А» и 1/4 доли в изолированных помещениях в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м. № веранда - 4,2 кв.м. - ФИО2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности - ФИО4 по адресу: <адрес>, - Выделить в собственность - ФИО4 земельный участок ЗУ: 1 площадью 443,0 кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади участка домовладения. Участок расположен в левой части домовладения, в том числе под частью жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «а5», так же под строениями литеры «П», «Ч», «ч1», «ч2», «Х», «Ф», в следующих границах: - По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н18 до т. н4 - 13,05м.; - По левой границе домовладения: от т. н4 до т. н5 - 25,02м., от т. н5 до т. н6-1,52м., от т.н6 до т.н7 -4,6м., от т.н7 до т.н8 - 3,48м., от т.н8 до т.н9 - 0,22м., от т.н9 до т.н 10 - 0,27м. - По тыльной границе участка домовладения: от т.н 10 до т.н 11-2,7м., от т.н 11 до т.н 12 - 1,05м., от т. н12 до т. н13 - 8,89м. - Далее, по существующему ограждению внутри участка домовладения, а так же по центру стен разделяющих квартиры в жилом доме литер «А» и далее по ограждению до фасадной границы: от т.н13 до т. н26 - 3,0м., от т. н26 до т.н25 - 3,07м., от т.н25 до т.н,24 - 2,95м., от т.н 24 до т. н23 - 4,61м., от т.н23 до т.н22 - 4,41м., от т.н22 до т.н21 - 0,2м, от т.н21 до т.н20 - 2,07м., от т. н20 до т.н19 - 11,47м., от т.н19 до т.н18 - 3,16м по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности 1/4 доли -ФИО3, 1/8 доли -ФИО8 (ФИО10) Е.А) и 1/8 доли-ФИО2 Координаты поворотных точек границ участка ЗУ: 1 и расстояние между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблице 2 в исследовательской части заключения. Выделить в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, предоставить земельный участок общей площадью 785,0 кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади участка домовладения, а именно: Земельный участок ЗУ:2 площадью 461,0 кв.м., в правой части домовладения, в том числе под жилым пристроем литер «А2», основным пристроем литер «АЗ» с подвалом, верандой литер «а3», шейкой подвала литер «а4», гаражом литер «Ж», навесом литер «К», в следующих границах: -По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н1 до т. 2 - 7,64м., от т. н2 до т.н3- 4,38м., от т.н3 до т.н18 - 8,87м.; По границе участка ЗУ:1 выделяемого Четвериковой И.Г: от т.н 18 до т.н 19 - 3,l6 м., от т.н19 до т.н20-11,47м., от т.н20 до т.н21 - 2,07м., от т.н21 до т.н22 - 0,2м., от т.н22 до т.н.23 -4,41 м. Далее по прямой до правой границы участка домовладения: от т.н23 до т.н.27 - 23,29м.; По правой границе домовладения: от т. н27 до т.н 1 - 20,49м. Участок ЗУ:2 предоставляемый в собственность ФИО9, ФИО3, в приложении № к заключению, выделен штриховкой красного цвета, прекратив право общей долевой собственности 1/8 доли - ФИО2 Выделить в собственность ФИО2 - Земельный участок ЗУ: 3 площадью 324,0 кв.м., в правой тыльной части домовладения, в том числе под летней кухней литер «В с пристройками литеры «в1», «в2», туалетом литер «у2», в следующих границах: По границе участка ЗУ: 2 от т.н27 до т.н.23 - 23,29м.; По границе участка ЗУ: 1: от т. н23 до т.н24 - 4,бlм., от т.н24 до т.н25 - 2,95м., от т. н.25 во т.н.26 - 3,07м., от т. н26 до т.н13 - 3,0 м.; По тыльной границе: от т.н13 до т.н14 - 3,31м., от т.н14 до т.н15 -4,41м., от т.н15 до т.н16 - 16,37м., от т. н16 до т.н17 - 0,36м.; По правой границе: от т. н17 до т.н27 - 13,67м. Координаты поворотных точек границ участков ЗУ:2 и ЗУ:3 и расстояния между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблицах 3 и 4 в исследовательской части заключения, прекратив право общей долевой собственности-l/8доли-ФИО1 и 1/4 доли-ФИО3 Признать право собственности за ФИО2 на летнюю кухню литер «В», с пристройками литеры «в1», «в2», общей площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд в собственность ФИО4, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., подсобной - 36,8 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 6,1 кв.м., № служебное - 7,9 кв.м., № служебное - 4,7 кв.м.; - на 1-ом этаже литер «А»: № санузел - 3,0 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м., № жилая - 7,2 кв.м., № жилая - 18,2 кв.м., № жилая - 10,8 кв.м., № коридор -4,7 кв.м., № -кухня - 5,8 кв.м., № коридор - 4,6 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности -1/4 доли -ФИО3, 1/8 доли-ФИО2 и 1/8 доли-ФИО8 (ФИО5). -В собственность ФИО1, ФИО3, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м. в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м., № веранда - 4,2 кв.м. -Доли в выделяемых помещениях, распределятся следующим образом: - ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности; - ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности 1/8 доли в литере «А» и 1/4 доли в изолированных помещениях в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м. № веранда - 4,2 кв.м. - ФИО2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности-ФИО4 по адресу: <адрес>, - Выделить в собственность - ФИО4 земельный участок ЗУ: 1 площадью 443,0 кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади участка домовладения. Участок расположен в левой части домовладения, в том числе под частью жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «а5», так же под строениями литеры «П», «Ч», «ч1», «ч2», «Х», «Ф», в следующих границах: - По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н18 до т. н4 - 13,05м.; - По левой границе домовладения: от т. н4 до т. н5 - 25,02м., от т. н5 до т. н6-1,52м., от т.н6 до т.н7 -4,6м., от т.н7 до т.н8 - 3,48м., от т.н8 до т.н9 - 0,22м., от т.н9 до т.н 10 - 0,27м. - По тыльной границе участка домовладения: от т.н 10 до т.н 11-2,7м., от т.н 11 до т.н 12 - 1,05м., от т. н12 до т. н13 - 8,89м. - Далее, по существующему ограждению внутри участка домовладения, а так же по центру стен разделяющих квартиры в жилом доме литер «А» и далее по ограждению до фасадной границы: от т.н13 до т. н26 - 3,0м., от т. н26 до т.н25 - 3,07м., от т.н25 до т.н,24 - 2,95м., от т.н 24 до т. н23 - 4,61м., от т.н23 до т.н22 - 4,41м., от т.н22 до т.н21 - 0,2м, от т.н21 до т.н20 - 2,07м., от т. н20 до т.н19 - 11,47м., от т.н19 до т.н18 - 3,16м по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности 1/4 доли -ФИО3, 1/8 доли -ФИО8 (ФИО10) Е.А) и 1/8 доли-ФИО2 Координаты поворотных точек границ участка ЗУ: 1 и расстояние между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблице 2 в исследовательской части заключения. Выделить в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, предоставить земельный участок общей площадью 785,0 кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади участка домовладения, а именно: Земельный участок ЗУ:2 площадью 461,0 кв.м., в правой части домовладения, в том числе под жилым пристроем литер «А2», основным пристроем литер «АЗ» с подвалом, верандой литер «а3», шейкой подвала литер «а4», гаражом литер «Ж», навесом литер «К», в следующих границах: -По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н1 до т. 2 - 7,64м., от т. н2 до т.н3- 4,38м., от т.н3 до т.н18 - 8,87м.; По границе участка ЗУ:1 выделяемого Четвериковой И.Г: от т.н 18 до т.н 19 - 3,l6 м., от т.н19 до т.н20-11,47м., от т.н20 до т.н21 - 2,07м., от т.н21 до т.н22 - 0,2м., от т.н22 до т.н.23 -4,41 м. Далее по прямой до правой границы участка домовладения: от т.н23 до т.н.27 - 23,29м.; По правой границе домовладения: от т. н27 до т.н 1 - 20,49м. Участок ЗУ:2 предоставляемый в собственность ФИО9, ФИО3, в приложении № к заключению, выделен штриховкой красного цвета, прекратив право общей долевой собственности 1/8 доли - ФИО2 Выделить в собственность ФИО2 - Земельный участок ЗУ: 3 площадью 324,0 кв.м., в правой тыльной части домовладения, в том числе под летней кухней литер «В с пристройками литеры «в1», «в2», туалетом литер «у2», в следующих границах: По границе участка ЗУ: 2 от т.н27 до т.н.23 - 23,29м.; По границе участка ЗУ: 1: от т. н23 до т.н24 - 4,бlм., от т.н24 до т.н25 - 2,95м., от т. н.25 во т.н.26 - 3,07м., от т. н26 до т.н13 - 3,0 м.; По тыльной границе: от т.н13 до т.н14 - 3,31м., от т.н14 до т.н15 -4,41м., от т.н15 до т.н16 - 16,37м., от т. н 16 до т.н.17 - 0,36м.; По правой границе: от т. н17 до т.н27 - 13,67м. Координаты поворотных точек границ участков ЗУ:2 и ЗУ:3 и расстояния между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблицах 3 и 4 в исследовательской части заключения, прекратив право общей долевой собственности-l/8доли-ФИО1 и 1/4 доли-ФИО3.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ФИО4 не возражала против удовлетворения уточненных представителем ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> на имя ФИО4 - 1/2 доли в праве; - ФИО2 - 1/8 доли в праве; - ФИО5 - 1/8 доли в праве; - ФИО3 - 1/4 доли в праве. После заключения брака с ФИО6 <дата> ФИО5 имеет фамилию ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> следует, что здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за: ФИО4 (с долей -1/2); ФИО2 (с долей-1/8); ФИО5 (с долей -1/8); ФИО3 (с долей – ?).

В судебном заседании установлено, что истцы имеют намерения выделить принадлежащие им доли жилого дома в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество, поскольку порядок пользования строениями, расположенными по адресу: <адрес> фактически сложился. Кроме того, фактически сложился порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно экспертному исследованию № ИП ФИО7, имеется техническая возможность раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками, с образованием структур но обособленных помещений, состоящих из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и удовлетворяющие по параметрам, площади, составу и набору помещений требованиям предъявляемым к жилым помещениям, следующим образом:

- В собственность ФИО4, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв. м., подсобной - 36,8 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: №- служебное - 6,1 кв.м., № служебное - 7,9 кв.м., № служебное - 4,7 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № санузел - 3,0 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м., № жилая -7,2 кв.м., № жилая - 18,2 кв.м., № жилая - 10,8 кв.м., № коридор - 4,7 кв.м., № -кухня - 5,8 кв.м., № коридор - 4,6 кв.м.;

- В собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3, выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв. м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м., № веранда - 4,2 кв.м.

С учетом ранее зарегистрированного права собственности, доли ФИО2, ФИО5, ФИО3, в выделяемых помещениях, распределятся следующим образом: ФИО2 - 1/4 доли в праве; ФИО5 - 1/4 доли в праве; ФИО3 - 1/2 доли в праве.

План здания с выделяемыми помещениями собственников представлен в приложении №.1 к заключению. Специалистом разработан вариант порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию, который графически приведен в приложении №.2 к заключению.

Согласно разработанного варианта порядка пользования, предлагается: - В пользование ФИО4 предоставить земельный участок ЗУ:l площадью 443,0 кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади участка домовладения. Участок расположен в левой части домовладения, в том числе под частью жилого дома литер «А» с пристроями литеры «Al», «а5», так же под строениями литеры «П», «Ч», «ч1», «ч2», «Х», «Ф», в следующих границах:

- По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н18 до т. н4 - 13,05м.;

- По левой границе домовладения: от т. н4 до т. н5 - 25,02м., от т. н5 до т. н6-1,52м., от т.н6 до т.н7 - 4,6м., от т.н7 до т.н8 - 3,48м., от т.н8 до т.н9 - 0,22м., от т.н9 до т.н 1 0- 0,27м.;

- По тыльной границе участка домовладения: от т. н 10 до т.н 11-2,7м., от т.н11 до т.н 12 - 1,05м., от т. н12 до т. н13 - 8,89м.;

- Далее, по существующему ограждению внутри участка домовладения, а так же по центру стен, разделяющих квартиры в жилом доме литер «А» и далее по ограждению до фасадной границы: от т.н13 до т.н26 - 3,0м., от т. н26 до т.н25 - 3,07м., от т.н25 до т.гн.24 - 2,95м., от т.н 24 до т. н23- 4,61м., от т.н23 до т.н22 - 4,41м., от т.н22 до т.н21 - 0,2м., от т.н21 до т.н20 - 2,07м., от т. н20 до т.н19 -11,47м., от т.н19 до т.н18 - 3,16м.

Координаты поворотных точек границ участка ЗУ: 1 и расстояние между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблице 2 в исследовательской части заключения;

- В пользование ФИО2, ФИО5, ФИО3, предоставить два земельных участка общей площадью 785,0 кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади участка домовладения, а именно:

- Земельный участок ЗУ:2 площадью 461,0 кв.м., в правой части домовладения, в том числе под жилым пристроем литер «А2», основным пристроем литер «АЗ» с подвалом, верандой литер «а3», шейкой подвала литер «а4», гаражом литер «Ж», навесом литер «К», в следующих границах:

- По фасадной границе участка, по <адрес>: от т.н1 до т. 2 -7,64м., от т. н2 до т.н3- 4,38м., от т.н 3 до т.н18 - 8,87м.; - По границе участка ЗУ:№ выделяемого Четвериковой И.Г: от т.н18 до т.н19 - 3,16м., от т.н до т.н20-11,47м., от т.н20 до т.н21 - 2,07м., от т.н21 до т.н22 - 0,2м., от т.н22 до т.н.23 -4,41м.; - Далее по прямой до правой границы участка домовладения: от т.н23 до т.н.27 - 23,29м.;

- По правой границе домовладения: от т.н27 до т.н1 - 20,49м. Участок ЗУ:№ предоставляемый в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО3, в приложении №. 2 к заключению, выделен штриховкой красного цвета.

- Земельный участок ЗУ:3 площадью 324,0 кв.м., в правой тыльной части домовладения, числе под летней кухней литер «В с пристройками литеры «в1», «в2», туалетом литер «у2», в следующих границах:

- По границе участка ЗУ: 2 от т.н27 до т.н.23 - 23,29м.;

- По границе участка ЗУ: 1: от т. н23 до т.н24 - 4,61м., от т.н24 до т.н25 - 2,95м., от т. н.25 до т.н.26 - 3,07м., от т. н26 до т.н 13 - 3,0м.;

- По тыльной границе: от т.н 13 до т.н 14 - 3,3l м., от т.н 14 до т.н 15 - 4,41 м., от т.н15 до т.н16- 16,37м., от т. н16 до т.н 17 - 0,36м.;

- По правой границе: от т. н17 до т.н27 - 13,67м.

Координаты поворотных точек границ участков ЗУ:2 и ЗУ:3 и расстояния между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблицах 3 и 4 в исследовательской части заключения.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что владелец <данные изъяты> доли – ФИО4 не возражает против выдела долей в натуре, раздела земельного участка по определенному экспертом варианту, выдел жилого дома не требует проведения дополнительных строительно-монтажных работ, суд полагает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> о разделе земельного участка и выделе помещений в натуре, удовлетворить.

В собственность ФИО4 выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., подсобной - 36,8 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 6,1 кв.м., № служебное - 7,9 кв.м., № служебное - 4,7 кв.м.; - на 1-ом этаже литер «А»: № санузел - 3,0 кв.м., № жилая - 6,5 кв.м., № жилая - 7,2 кв.м., № жилая - 18,2 кв.м., № жилая - 10,8 кв.м., № коридор -4,7 кв.м., № -кухня - 5,8 кв.м., № коридор - 4,6 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности -1/4 доли -ФИО3, 1/8 доли-ФИО2 и 1/8 доли-ФИО8 (ФИО5).

В собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделить обособленные изолированные помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м. в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м., № веранда - 4,2 кв.м.

Доли в выделяемых помещениях, распределятся следующим образом: - ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности; - ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности 1/8 доли в литере «А» и 1/4 доли в изолированных помещениях в жилом доме литер «А» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., подсобной - 31,1 кв.м., прочая (веранда) - 4,2 кв.м., в составе следующих помещений: - в подвале: № служебное - 14,4 кв.м., № служебное - 4,0 кв.м.; - на 1 -ом этаже литер «А»: № кухня - 10,0 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м., № жилая - 17,3 кв.м., № жилая - 9,1 кв.м., № жилая - 6,0 кв.м., № санузел - 2,7 кв.м. № веранда - 4,2 кв.м. - ФИО2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности -ФИО4 по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок ЗУ: № площадью 443,0 кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади участка домовладения. Участок расположен в левой части домовладения, в том числе под частью жилого дома литер «А» с пристроями литеры «А1», «а5», так же под строениями литеры «П», «Ч», «ч1», «ч2», «Х», «Ф», в следующих границах:

- По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н18 до т. н4 - 13,05м.;

- По левой границе домовладения: от т. н4 до т. н5 - 25,02м., от т. н5 до т. н6-1,52м., от т.н6 до т.н7 -4,6м., от т.н7 до т.н8 - 3,48м., от т.н8 до т.н9 - 0,22м., от т.н9 до т.н 10 - 0,27м.

- По тыльной границе участка домовладения: от т.н 10 до т.н 11-2,7м., от т.н 11 до т.н 12 - 1,05м., от т. н12 до т. н13 - 8,89м.

- Далее, по существующему ограждению внутри участка домовладения, а так же по центру стен разделяющих квартиры в жилом доме литер «А» и далее по ограждению до фасадной границы: от т.н13 до т. н26 - 3,0м., от т. н26 до т.н25 - 3,07м., от т.н25 до т.н,24 - 2,95м., от т.н 24 до т. н23 - 4,61м., от т.н23 до т.н22 - 4,41м., от т.н22 до т.н21 - 0,2м, от т.н21 до т.н20 - 2,07м., от т. н20 до т.н19 - 11,47м., от т.н19 до т.н18 - 3,16м по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности 1/4 доли -ФИО3, 1/8 доли -ФИО1) и 1/8 доли-ФИО2.

Координаты поворотных точек границ участка ЗУ:1 и расстояние между ними (горизонтальное вложение), представлены ниже в таблице 2:

Таблица 2.

N точки

X
У

Горизонтальное приложение, м.

н4

450737,12

2230301,96

25,02

н5

450715,99

2230288,56

1,52

Н6

450714,68

2230287,79

4,60

н7

450710,94

2230285,12

3,48

н8

450707,91

2230283,41

0,22

н9

450707,81

2230283,61

0,27

Н10

450707,87

2230283,35

2,70

Н11

450709,26

2230281,04

1,05

н12

450709,69

2230280,08

8,89

н13

450714,30

2230272,48

3
н26

450716,86

2230274,04

3,07

н25

450719,42

2230275,73

2,95

н24

450721,9

2230277,33

4,61

н23

450725,74

2230279,87

4,41

н22

450729,42

2230282,23

0,2

н21

450729,61

2230282,23

2,07

н20

450731,38

2230283,3

11,47

н19

450741,24

2230289,16

3,16

н18

450743,92

2230290,82

13,05

н4

450737,12

2230201,96

Выделить в собственность ФИО14, ФИО2, ФИО3 земельный участок общей площадью 785,0 кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади участка домовладения, а именно: Земельный участок ЗУ:2 площадью 461,0 кв.м., в правой части домовладения, в том числе под жилым пристроем литер «А2», основным пристроем литер «АЗ» с подвалом, верандой литер «а3», шейкой подвала литер «а4», гаражом литер «Ж», навесом литер «К», в следующих границах:

-По фасадной границе участка, по <адрес>: от т. н1 до т. 2 - 7,64м., от т. н2 до т.н3- 4,38м., от т.н3 до т.н18 - 8,87м.;

- По границе участка ЗУ:1 выделяемого Четвериковой И.Г: от т.н 18 до т.н 19 - 3,l6 м., от т.н19 до т.н20-11,47м., от т.н20 до т.н21 - 2,07м., от т.н21 до т.н22 - 0,2м., от т.н22 до т.н.23 -4,41 м.

- Далее по прямой до правой границы участка домовладения: от т.н23 до т.н.27 - 23,29м.;

- По правой границе домовладения: от т. н27 до т.н 1 - 20,49м.

Участок ЗУ:2 предоставляемый в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, в приложении № к заключению, выделен штриховкой красного цвета, прекратив право общей долевой собственности 1/8 доли - ФИО2.

Координаты поворотных точек границ участка ЗУ:2 и расстояние между ними (горизонтальное 1ложение), представлены ниже в таблице 3:

N точки

X
У

Горизонтальное приложение, м.

н1

450754,62

2230272,87

7,64

н2

450750,84

2230279,51

4,38

Н3

450748,55

2230283,25

8,87

н18

450743,92

2230290,82

3,16

н19

450741,24

2230289,16

11,47

н20

450731,38

2230283,3

2,07

н21

450729,61

2230282,23

0,2

н22

450729,42

2230282,23

4,41

н23

450725,74

2230279,87

23,29

н27

450738,41

2230260,33

20,49

Н1

450754,62

2230272,87

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ: 3 площадью 324,0 кв.м., в правой тыльной части домовладения, в том числе под летней кухней литер «В с пристройками литеры «в1», «в2», туалетом литер «у2», в следующих границах:

- По границе участка ЗУ: 2 от т.н27 до т.н.23 - 23,29м.;

- По границе участка ЗУ: 1: от т. н23 до т.н24 - 4,бlм., от т.н24 до т.н25 - 2,95м., от т. н.25 во т.н.26 - 3,07м., от т. н26 до т.н13 - 3,0 м.;

- По тыльной границе: от т.н13 до т.н14 - 3,31м., от т.н14 до т.н15 -4,41м., от т.н15 до т.н16 - 16,37м., от т. н16 до т.н17 - 0,36м.;

- По правой границе: от т. н17 до т.н27 - 13,67м.

Координаты поворотных точек границ участков ЗУ:2 и ЗУ:3 и расстояния между ними (горизонтальное приложение), представлены в таблицах 3 и 4 в исследовательской части заключения, прекратив право общей долевой собственности- 1/8 доли-ФИО1 и 1/4 доли-ФИО3.

Координаты поворотных точек границ участка ЗУ:3 и расстояние между ними (горизонтальное приложение), представлены ниже в таблице 4:

Таблица 4.

N точки

X
У

Горизонтальное приложение, м.

н27

450738,41

2230260,33

23,29

н23

450725,74

2230279,87

4,61

н24

450721,9

2230277,33

2,95

н25

450719,42

2230275,73

3,07

н26

450716,86

2230274,04

3
н13

450714,30

2230272,48

3,31

н14

450716,10

2230269,70

4,41

н15

450718,59

2230266,06

16,37

Hl6

450727,37<данные изъяты>

2230252,24

0,36

н17

450727,60

2230251,97

13,67

н27

450738,41

2230260,33 -

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.