Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-332/2019 М-332/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-347/2019

Дело № 2-347/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омской области 19 сентября 2019 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре Глушко М.М., с участием представителя истца ФИО1, - Круч М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала на то, что П.Л.К. в лице К.В.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи, расположенный по адресу: <адрес>.

В двусторонней сделке купли – продажи продавцом является П.Л.К. в лице К.В.В., покупателем – ФИО1

Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома составляет 120 000 рублей, денежные средства уплачены полностью. Истица ссылается на то, что правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с тем, что П.Л.К. умерла.

Истица просит с учетом уточнений, просит зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства. В предыдущем судебном заседании, ФИО1 доводы иска поддержала по всем изложенным в ней основаниям, при этом пояснила, что в 2010 году ФИО2 захотела купить дом маме и она тоже с семьей захотела переехать жить в <адрес>. Договор заключали с П.Л.К., ФИО2, тоже присутствовала при заключении договора. Дом посмотрели, все устроило. Представителем по доверенности был К.В.В., поскольку П.Л.К. не могла ездить в <адрес> в силу возраста, однако она понимала, что совершает сделку. На данный момент истица проживает в указанном доме, содержит в надлежащем состоянии.

Ее представитель Круч М.Г. доводы иска поддержал по всем изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании, с иском согласилась в полном объеме. При этом пояснила, что она претензий не имеет. П.Л.К. ее мама, она умерла 2 года назад. На этот дом не претендует, сделка действительно была заключена.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление в котором исковое заявление признала, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна, квартира продана, деньги получены, претензий не имеет.

Свидетель К.В.В. в судебном заседании пояснил, что девять лет назад был заключен данный договор. Он был родственником Марины Геннадьевны. Бабушка не могла ездить на заключение договора и поэтому выписала доверенность. Денежные средства были переданы П.Л.К.. Она осознавала, какую совершает сделку. После сделки никто ни к кому претензий не имел.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является соседом ФИО1 Он проживает в многоквартирном жилом доме в соседней квартире. Более 10 лет он проживает по указанному адресу. Ранее собственницей была П.Л.К., затем она продала квартиру и теперь по указанному адресу проживает истица. Споров никаких нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что П.Л.К. являлась собственницей жилого помещения, квартиры №... по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации права №....

12 марта 2010 г. между П.Л.К. и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры согласно которому продавец продал, а покупатель купил «жилое помещение», расположенное по адресу: <адрес>. Общая площадь «жилого дома» ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., согласно документам ГУ «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (п.1.1).

«Жилое помещение», указанное в п. 1.2 договора сторонами оценена в сумму 120 000 рублей.

Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: до 12 марта 2010 года Покупатель обязуется, передать Продавцу сумму в размере 120 000 рублей. На момент заключения договора расчет произведен полностью (п.2).

Сторонами подписан передаточный акт от 12.03.2010 года в котором указано, что в соответствии с договором купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продает недвижимость, указанную в п. 2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость (п.1). Покупатель к техническому состоянии передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры покупателем получены, о чем и составлен настоящий акт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При разрешении спора суд учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Спорное недвижимое имущество фактически передано ФИО1 С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

24.09.2019 года

Судья Е.М. Мусаэльянц