Решение № 2-2601/2017 2-2601/2017~М-2406/2017 М-2406/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2601/2017

Дело №2-2601/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

25 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Быковой М.С.,

с участием:

представителя истца М.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации города Владимира к Т.А.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Т.А.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Владимира № утверждено образование земельного участка: кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью .... кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: содержание открытой автостоянки и производственных помещений, а также других земельных участков в результате раздела ранее учтенного земельного участка (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью .... кв.м., разрешенное использование: содержание открытой автостоянки и производственных помещений, <адрес>), предоставленного ЗАО «....» в постоянное (бессрочное) пользование. Пунктом 5 указанного постановления изменена характеристика объекта недвижимости на разрешенное использование земельного участка: гараж-стоянка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Владимира № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (кадастровый №), категория земель – земли населенных пунктов, площадью .... кв.м., разрешенное использование: содержание открытой автостоянки и производственных помещений, местоположение: <адрес>, предоставленным ЗАО «....». Т.А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью .... кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью .... кв.м. Земельно-правовые отношения между ответчиком и администрацией г. Владимира не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью .... кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета народных депутатов г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № «О взимании арендной платы на территории г. Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», т.е. арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 11,12,314,395,1102, 1105, 1107 ГК РФ, администрация г. Владимира просит суд взыскать с Т.А.В. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 662 947 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 738 руб. 11 коп.

В судебном заседании представитель истца М.С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Т.А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск, ходатайств об отложении в суд не представил.

С учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Т.А.В. в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст.1105 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Владимира № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (кадастровый №), категория земель – земли населенных пунктов, площадью .... кв.м., разрешенное использование: содержание открытой автостоянки и производственных помещений, местоположение: <адрес>, предоставленным ЗАО «....». Причина – обращение ЗАО «....» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира (продавец) и Т.А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью .... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование: гараж-стоянка. На данном участке имеется объект недвижимости (п.1.1-1.2.).

Согласно п. 4.2.5. договора покупатель обязуется произвести оплату задолженности по арендной плате (за фактическое пользование земельным участком), в случае если таковая имеется.

На основании п.6.6 договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя после регистрации вещных прав на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельного участка к договору № спорный земельный участок передан продавцом в фактическое владение и пользование покупателю, предназначенный для использования в целях: гараж-стоянка (л.д. 17)

Т.А.В. является собственником нежилого здания (гараж), площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20)

Т.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью .... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: гараж-стоянка. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключался.

В тоже время установлено, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В. пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения; не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у того лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Таким образом, материалами дела подтвержден тот факт, что ответчик Т.А.В. в спорный период времени не обладал вышеуказанным земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, следовательно, Т.А.В. фактически использовал земельный участок без законных на то оснований в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принцип платности использования земли ответчиком нарушен.

Поскольку Т.А.В. при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательное обогащение ответчика.

В силу ст.ст.307, 1102 ГК РФ пользование ответчиком земельным участком явилось основанием возникновения внедоговорного обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Решением Совета народных депутатов города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области».

Согласно данному решению, арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, и деления на 100.

Согласно представленному администрацией г.Владимира расчету, размер арендной платы Т.А.В. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 662 947 руб. 08 коп.

Оснований не доверять расчету истца не имеется, поскольку он произведен в соответствии с действующим порядком и соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, суд руководствуется им при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неосновательное обогащение за незаконное использование земельного участка в сумме 662 947 руб. 08 коп.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца, произведенный на основании ст. 395 ГК РФ составляет 57 738 руб. 11 коп.

Сомневаться в достоверности представленного истцом расчета процентов у суда оснований не имеется. Доказательств уплаты суммы неосновательного обогащения ответчиком Т.А.В. не представлено, сумма неосновательного обогащения не оспаривается.

Таким образом, с Т.А.В. в пользу администрации г.Владимира подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 662 947 руб. 08 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 738 руб. 11 коп., а всего – 720 685 руб. 19 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация г.Владимира освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина в размере 10 406 руб. 85 коп. подлежит взысканию с Т.А.В. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Владимира к Т.А.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Т.А.В. в пользу Администрации города Владимира неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 662 947 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 738 руб. 11 коп., а всего 720 685 (семьсот двадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 19 коп.

Взыскать с Т.А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 406 (десять тысяч четыреста шесть) руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П.

Мотивированное заочное решение постановлено 02 октября 2017 года.