Решение № 2-1712/2019 2-1712/2019~М-1717/2019 М-1717/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1712/2019

К делу 2-1712/19 г.

23RS0№-83


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2019 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО3 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2 Е.П., в котором просила взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0121008:1026, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 32, в размере 10 796,65 рублей, из которых: сумма основного долга – 7 082,91 рублей, пеня – 3 713,77 рублей. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, заключенный с ответчиком. Обязать Управление Федеральной службы по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-46/007/2006-407 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор аренды № о предоставлении вышеуказанного земельного участка в пользование на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ год. На основании договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли ФИО2 Е.П.

Условиями Договора аренды определен размер арендной платы и сроки ее уплаты, а также неустойка за просрочку сроков ее уплаты.

Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 10 796,65 рублей. На требование истца произвести погашение задолженности ответчик не реагирует.

Представитель администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО2 Е.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила письменные возражения на исковое заявление. С иском не согласилась. Указала, что истец в нарушение условий заключенного договора не уведомил ответчика об изменении увеличения арендной платы, дополнительное соглашение по данному вопросу сторонами не заключалось. В настоящее время обязательства по оплате арендной платы и пени ответчиком исполнены в полном объеме, в связи с чем, считает необходимым в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

По делу установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО5, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 1 958 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121008:1026, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 32.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Договорами о передаче прав и обязанностей уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО2 Е.П.

Согласно п. 3.4. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес>, органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) и подписывается сторонами. В случае уклонения ФИО2 от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Пунктом 6.3 вышеуказанного договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, ФИО2 выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.1 Договора, расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору.

В соответствии с Приложением к Договору (л.д. 13) сумма годовой арендной платы составляет 364,25 рублей.

Согласно п.п. 5.2.4., 5.2.7. договора аренды, ФИО2 обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере, предоставить арендодателю копию платежного документа, подтверждающую перечисление арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более 12 месяцев.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, установлено изменение размера годовой арендной платы. Указанным дополнительным соглашением установлено, что изменение размера годовой арендной платы не может превышать 30 процентов на очередной год и составляет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 174,22 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 498,41 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 498,41 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 498,41 рублей. Арендная плата вносится до 10 ноября текущего года, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанное дополнительное соглашение содержит ФИО2 Арендодателя. ФИО2 С.П. отсутствует.

Ответчик в возражениях ссылается на то, что в нарушение условий заключенного договора истец не уведомил ответчика об изменении увеличения арендной платы, дополнительное соглашение по данному вопросу между сторонами не заключалось. Обязательства по оплате задолженности исполнены.

В настоящее время, по предварительной информации, обязательства по оплате арендной платы и пени ответчиком исполнены.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.