Решение № 2-790/2017 2-790/2017~М-802/2017 М-802/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-790/2017

Дело № 2-790/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 22 сентября 2017 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Коневское» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Коневское» <адрес>, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что в 1991 году приобрела указанный жилой дом у ФИО1, в 1992 году оформила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Указывает, что более 15 лет пользуется жилым домом, следит за состоянием жилого помещения, использует земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что приобрела жилой дом у своего отца ФИО1, договор купли-продажи был утрачен, после смерти матери, полтора года назад, нашла договор купли-продажи, подала документы на регистрацию, однако в регистрации права собственности было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчик администрация МО «Коневское» представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. И.о. главы администрации МО «Коневское» ФИО5 в письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

ФИО3, ФИО4, ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменных ходатайствах третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО7 просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем Красновского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

На основании решения Красновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> сельского совета.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации МО «Коневское» от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал на день смерти по адресу: <адрес>, вместе с ним одной семьей проживали жена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и четверо детей: сын – ФИО7, сын – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту, жилой <адрес> в д. <адрес>, 1963 года постройки, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метров, сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют.

По информации Плесецкого филиала ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Из ответа на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дело о праве наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из материалов дела следует, что при обращении ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу, ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, представленный на государственную регистрацию, не содержит сведений о его регистрации в исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов, в порядке, предусмотренном действующим на момент совершения сделки законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Коковка, <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, при необходимости осуществляя ремонт жилого помещения своими силами, за свой счет и принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, истец с 1991 года владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Коневское» <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства.

Право собственности ФИО2 на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2017 года.

Председательствующий А.Ю. Доильницын