Решение № 2-225/2025 2-225/2025(2-4394/2024;)~М-3101/2024 2-4394/2024 М-3101/2024 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-225/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании недействительным одностороннего акта, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 признании недействительным одностороннего акта, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 20.10.2020г. между сторонами заключен договор <данные изъяты>

В соответствии с п. 7.1 Договора объект должен соответствовать требования технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и 3 года для технического и инженерного оборудования.

Истец оплатил договор в полном объеме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

04.04.2023г. застройщиком составлен акт приемки- передачи объекта долевого строительства с указанием недостатков и направлен участнику долевого строительства для согласования, была достигнута договоренность об устранении недостатков застройщиком, данный факт подтверждается перепиской из мессенджера от 04.04.2023г.

Застройщик, игнорируя достигнутые договоренности, направил дольщику односторонний акт приема- передачи от 21.04.2023г. объекта долевого строительства по договору ФИО9 участия в долевой строительстве блокированного жилого дома в <данные изъяты>, в котором указал, что техническое состояние и качество объекта соответствует условиям договора. При этом сам акт Дольщик не получил.

Истец полагает, что имеющиеся недостатки ухудшают качество объекта долевого строительства, что делает его пригодным для предусмотренного договора использования.

Согласно расчетам подрядных организаций, задействованных дольщиком для определения стоимости устранения недостатков, допущенных застройщиком, стоимость работ с учетом материалов составляет 898029 рублей 05 копеек, в том числе:

- приобретение стеклопакетов – 106297 рублей 05 копеек,

- работы по замене остекления- 101588 рублей 40 копеек,

- покраска газовой трубы – 10640 рублей,

- демонтаж отстрелов заклёпок на фасадных панелях – 1500 рублей,

- монтаж заклепок на фасадных панелях- 4800 рублей,

- устранение сколов на краях фасадных панелей- 23800 рублей,

- прокладка оптоволоконного кабеля- 230000 рублей,

- монтаж канализационной крышки- 8000 рублей,

- установка газового анализатора – 7000 рублей,

- монтаж утеплителя и пароизоляции под витражами- 3815 рублей,

- установка маяков на вертикальные трещины на стенах (1 этаж)- 192000 рублей,

- заделка проушин бетоном на плитах перекрытия пола 1 этажа – 29000 рублей,

- монтаж отлива на балконе- 42398 рублей,

- переустановка стекла ограждения кровли – 36000 рублей,

- устранение вмятины на откосе окна на кровле – 42000 рублей,

- вывоз мусора – 20000 рублей.

Требование (претензия) истца от 03.08.2023г. о соразмерном уменьшении цены товара и о возврате излишне уплаченной за объект денежной суммы в размере 989029 рублей 05 копеек ответчик отставил без ответа.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору, истец считает необходимым в судебном порядке устранения нарушения его прав.

Просит, с учетом уточнений, признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 21.04.2023г., соразмерно уменьшить цену договора на 989029 рублей 05 копеек, взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора 989029 рублей 05 копеек, штраф, компенсацию морального вреда, а также возместить судебные расходы на внесудебное заключение.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 против требований возражал, ссылаясь на их необоснованность. При удовлетворении требований просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требования, а также предоставить отсрочку в соответствии с требованиями закона.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 20.10.2020г. между сторонами заключен договор <данные изъяты>

В соответствии с п. 7.1 Договора объект должен соответствовать требования технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет и 3 года для технического и инженерного оборудования.

Истец оплатил договор в полном объеме.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае истец указывает на то, что при приемке объекта были выявлены недостатки строительства, которые зафиксированы сторонами.

В соответствии с ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Осмотр объекта состоялся 01.02.2023г., и по результатам осмотра составлен Перечень недостатков по качеству объекта долевого строительства, обнаруженных при осмотре объекта <данные изъяты> Участником долевого строительства (истцом) Акт не подписан.

21.04.2023г. ответчик составил односторонний акт приема- передачи объекта, и как следует из переписке указанный акт получен истцом <данные изъяты>

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по требования о недействительности одностороннего акта приема- передачи объекта является выяснение того, является ли объект пригодным для предусмотренного договором использования.

Для разрешения заявленных требований в части соблюдения строительных ном и правил при возведении объекта, а также пригодности объекта для использования по делу экспертиза и дополнительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта (<данные изъяты>

- отсутствует оштукатуривание стен топочной цементно-песчаным раствором марки <данные изъяты>

- выполнена чистовая отделка керамической плиткой одной стены в топочной, не предусмотренная договором.

Установленные несоответствия являются незначительными и легко устранимыми. Причиной возникновения данных несоответствий не является физический износ и неправильная эксплуатация. Оштукатуривание стен топочной не было выполнено в ходе строительно- монтажных работ.

В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям и т.п. В соответствии с <данные изъяты>

Установлены следующие недостатки строительно- монтажных и отделочных работ, выполненных на объекте и требующих устранения:

- ремонт лакокрасочного покрытия металлических элементов витражей площадью 0,5 кв.м,

- окраска трубы газопровода длиной трубы 0,5 м,

- замена стеклопакета в витраже площадью стеклопакета 2 кв.м,

- замена облицовочных панелей вентилируемых фасадов имеющих сколы кромок более 3 мм, площадь заменяемых панелей 3 кв.м,

- регулировка оконной фурнитуры.

Выявленные недостатки являются устранимыми. Причиной возникновения данных несоответствий является недоделка части работ (окраска труб, регулировка фурнитуры), нанесение повреждений конструкциям при монтаже (царапины на металлических элементах витражей, разбитое стекло витража, дефекты облицовочных панелей). Общая стоимость ремонтно- восстановительных работ для устранения выявленных недостатков объекта составляет 79890 рублей 28 копеек.

В соответствии с выводами дополнительной судебной экспертизы (<данные изъяты>

На первом этаже на внутренней монолитной железобетонной стене находились несколько трещин (вертикальных и горизонтальных). На момент обследования трещины заделаны цементным раствором.

На момент повторного исследования ДД.ММ.ГГГГ состояние трещин не изменилось. Раствор, которым заделаны трещины, не имеет сколов, трещин, что могло бы свидетельствовать о дальнейшем раскрытии трещин в монолитной стене.

Следов дальнейшего раскрытия трещин не обнаружено.

При обследовании были выявлены дефекты на поверхности стекла. Все обнаруженные дефекты — это окалина на стекле, величина (длина) дефектов от 0,5 до 2,5 мм.

Окалина на стекле — это появление мелких осколков металла и его оксидов на поверхности стекла, повреждение верхней поверхности стекла.

Причина образования — попадание на стекло частиц железа, раскалённых до высоких температур. Это может происходить, например, из-за искр или брызг раскалённого металла при работе с болгаркой или сварочным аппаратом. Температура разлетающихся искр от работающей «болгарки» или от сварочных работ – от 800 до 1000 градусов. Температура плавления обычного оконного стекла – от 400 до 600 градусов. Попадая на стекло, искры оплавляют и вплавляются в него.

В соответствии с п. 34 ГОСТ 32361-2013 «Стекло и изделия из него. Пороки. Термины и определения» данный дефект стекла является посечкой – нарушением целостности стекла, не проходящее через всю толщину и имеющее ограниченную длину.

В соответствии с п.п. 35, 36 ГОСТ 32361-2013 как дефект изделия из стекла – является грубой царапиной – острым механическим повреждением поверхности в виде черты шириной более 0,1 мм.

Визуально дефекты можно определить с близкого расстояния и под определенным углом освещения. Обнаруженные дефекты выглядят как черные точки или черточки длиной от 0,5 до 2,5 мм.

Из-за малой величины дефекты не влияют на прозрачность, светопропускаемость стекла, визуальную однородность стекла при нормальном освещении и обычном расстоянии для просмотра.

В соответствии с п.5.1.2 ГОСТ 30698-2014 «Стекло закаленное. Технические условия» «Трещины, посечки, грубые царапины, незашлифованные сколы, щербление кромки и повреждения углов стекла не допускаются».

Таким образом, данное состояние стекла не соответствует установленным действующим нормам.

В соответствии с условиями заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в <данные изъяты>

При осмотре остекления жилого дома были составлены схемы с указанием обнаруженных дефектов. Описание дефектов и их количество указаны Таблица №.

При обследовании были выявлены дефекты на поверхности стекла. Все обнаруженные дефекты — это окалина на стекле, величина (длина) дефектов от 0,5 до 2,5 мм.

Данный дефект является результатом внешнего воздействия, в следствии несоблюдения правил проведения сварочных и резательных работ на строительном объекте, предусмотренных СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» и ФИО6 70465-2022 «Типовые технологические и организационные процессы. Сварка стальных строительных конструкций. Требования к организации и выполнению работ в условиях строительной площадки. Контроль качества» и носит производственный характер.

Обнаруженные дефекты стекол образовались в результате проведения других строительных работ в непосредственной близости от установленных оконных блоков.

На момент первичного осмотра данные дефекты обнаружены не были. На момент первичного смотра стекла были покрыты слоем строительной пыли. Учитывая, что величина дефектов достаточно маленькая (от 0,5 до 2,5 мм), их визуальное обнаружение под слоем пыли было невозможно.

Способы устранения недостатков выявленных дефектов:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Доводы стороны истца о необходимости замены стеклопакетов, и, следовательно, о взыскания в счет устранения недостатка стекол 503572,00 рублей, суд находит неубедительным, поскольку имеется менее затратный способ устранения недостатков. При этом, в случае возникновения сложностей при проведения такого рода работ, за истцом сохраняется право на возмещение убытков.

Оснований для признания одностороннего акта недействительным, суд не усматривается, поскольку с технической точки зрения объект пригоден к использованию по назначению, недостатки являются незначительными.

В соответствии с ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В данном случае в объекты выявлены строительные недостатки, истец обращался в адрес ответчика с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, однако, обращение оставлено без должного внимания, ввиду чего с ответчика следует взыскать штраф из расчета 5% от взыскиваемой суммы.

Также суд видит возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В соответствии с 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходов на внесудебное исследование - 30600 рублей, поскольку такие расходы понесены вынуждено, в связи с необходимости в судебном порядке защищать свои права.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора ФИО10

Взыскать с ФИО11 в счет соразмерного уменьшения цены договора 166240 рублей 08 копеек, расходов на внесудебное исследование - 30600 рублей, и всего 196840 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО12 штраф в размере 8312 рублей, компенсацию морального вреда - 10000 рублей, и всего 18312 (восемнадцать тысяч триста двенадцать) рублей, предоставив отсрочку до 31.12.2025г.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта, а также взыскания компенсации уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025г.