Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-890/2019 М-890/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-995/2019

Дело № 2-995/2019

УИД 16RS0041-01-2019-001435-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<данные изъяты>», исполнительному комитету муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «<данные изъяты>» Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<данные изъяты>», исполнительному комитету муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенного строительства, в обосновании указав, что в соответствии с распоряжением № ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства», площадью № кв.м. в аренду сроком на № года из земель населенных пунктов исполнительного комитета муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. На указанном земельном участке в сроки, установленные договором аренды, истец возвел объект незавершенного строительства капитального индивидуального жилого дома. В настоящее время оформить право собственности на недостроенный дом истец не может, поскольку истек срок договора аренды земельного участка. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явились. В представленном отзыве просили иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (право на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержащие права, основание его возникновения.

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которые согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из части 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФХ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, сооружения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно части 10 статьи 40 данного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения № исполнительного комитета муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> года из земель населенных пунктов исполнительного комитета муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «<данные изъяты>» Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на <данные изъяты> года, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком <данные изъяты>.

Как следует из представленного технического паспорта объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеется жилой дом незавершенный строительством степенью готовности 40% (сорок процентов).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о правах не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с заявлением по вопросу выделения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «<данные изъяты>» Республики Татарстан ему было отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что договор, на который ссылается истец предполагал завершение строительства в течение трех лет с момента подписания договора, то есть строительство по этому договору должно было быть завершено ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказывать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Таким образом, указанный объект в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к объектам незавершенного строительства, под которыми понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Земельный участок предоставлялся истцу в аренду за плату на срок <данные изъяты> года, с ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства.

Строительство жилого дома осуществлялось истцом на основании необходимых разрешенных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства жилого дома, объект недвижимости, незавершенный строительством, соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на строение и земельный участок. Продлить срок договора аренды земельного участка для продолжения строительства дома также невозможно, поскольку срок аренды истек, и на земельном участке уже имеется объект недвижимости. В ином порядке, кроме как через суд, истец не может оформить в собственность незавершенный строительством объект.

Указанные обстоятельства суд считает исключительными, препятствующими истцу в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, незавершенный строительством, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот.

Кроме того, представители ответчиков фактически иск ФИО1 признали. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<данные изъяты>», исполнительному комитету муниципального образования «<данные изъяты>» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» муниципального образования «<данные изъяты>» Республики Татарстан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), инвентарный №, степенью готовности 40% (сорок процентов), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «____»_____________________ 20____года

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-995/2019 (УИД 16RS0041-01-2019-001435-59) и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.