Решение № 2-840/2025 2-840/2025~М-788/2025 М-788/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-840/2025

Дело № 2-840/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001002-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Качегановский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Качегановский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что 29 мая 2006 года приобрел в собственность нежилые здания гаража и ремонтной мастерской у СПК «Прогресс» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 за 115 012 руб. Нежилые здания расположены на земельном участке категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: СПК Прогресс МТМ, по адресу: <адрес>. В органах Росреестра ему отказали в регистрации перехода зданий в его собственность, по причине не регистрации права собственности на проданные объекты СПК «Прогресс».

Просит суд, признать право собственности на нежилые здания гаража и ремонтной мастерской, приобретенные им у СПК «Прогресс» в 2006 году.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

На судебное заседание представители ответчика администрации сельского поселения Качегановский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление, которым исковые требования признают.

На судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Установлено судом и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи №б/н от 29 мая 2006 года ФИО1 приобрел в свою собственность здание гаража, 1992 года постройки, площадью 648 кв.м и здание ремонтной мастерской, 1966 года постройки, площадью 121,3 кв.м (адрес: <адрес>) у СПК «Прогресс» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 за 115 012 руб.

Актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи №б/н от 29 мая 2006 года, СПК «Прогресс» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 передало, а ФИО1 принял в свою собственность здание гаража, 1992 года постройки, площадью 648 кв.м и здание ремонтной мастерской, 1966 года постройки, площадью 121,3 кв.м (адрес: <адрес>).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29 мая 2006 года, ФИО1 оплатил денежные средства по договору купли-продажи № б/н от 29 мая 2006 года в сумме 115 012 руб.

Из технического плана здания от 16 апреля 2025 года следует, нежилое здание - гаража, материал наружных стен – кирпичные, бетонные, общая площадь 648 кв.м, год завершения строительства 1993, расположен по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания от 16 апреля 2025 года следует, нежилое здание - ремонтной мастерской, материал наружных стен – каменные, общая площадь 121,3 кв.м, год завершения строительства 1966, расположен по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по РБ, земельный участок, площадью 34111 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: СПК Прогресс МТМ, кадастровый №, присвоен 4 ноября 2002 года.

Согласно справке № от 18 августа 2025 года, выданной администрацией сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан следует, что здания гаража и ремонтной мастерской, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие СПК «Прогресс» не являются муниципальной собственностью, на баланс сельского поселения при банкротстве СПК «Прогресс» не передавались, в настоящее время ими пользуется ФИО1, другие претенденты на эти здания в администрацию сельского поселения до настоящего времени, не обращались.

В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него, ответчик согласен с исковыми требованиями.

Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствуют целевому назначению земельного участка, на котором расположены, находился в добросовестном, открытом, непрерывном владении истца более 15 лет, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Качегановский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на кирпичное нежилое здание гаража, 1993 года постройки, общей площадью 648,0 кв.м. и на нежилое каменное здание ремонтной мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 121,3 кв.м., расположенные на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: СПК Прогресс МТМ, площадью 34 111 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья п/п И.Р. Губайдуллин

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.