Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело № 2-213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 12 сентября 2017 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Лосева А.А.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 1993 году Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) «Бородинское» Демидовского района Смоленской области был введен в эксплуатацию одноэтажный жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный в <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства в настоящее время жилому дому присвоен <адрес>. Вышеуказанный жилой дом ТОО «Бородинское» в 1993 году предоставило истцу, как своему работнику и с тех пор он со своей семьей проживает в данном доме. В 2008 году ТОО «Бородинское» прекратило свою деятельность, и было ликвидировано. В этой связи, воспользоваться правом на приватизацию жилья истец не имеет возможности, равно как и истребовать документы, ставшие основанием для вселения в спорный дом. По сведениям БТИ право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Истец считает себя добросовестным приобретателем занимаемого жилого дома, поскольку открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 23 лет. На протяжении всего указанного периода времени истец зарегистрирован в спорном доме, несет бремя его содержания, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, иные лица на указанное недвижимое имущество не претендуют. Кроме того, истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом, не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ранее работал главой администрации Бородинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области. Он хорошо знает ФИО1, который проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен ФИО1 для проживания в 1993 году в период его работы в ТОО «Бородинское». С момента вселения ФИО1 проживает в спорном доме непрерывно, производит его ремонт, За все время проживания ФИО1 в доме, каких-либо претензий на дом никто не заявлял.

Свидетель Свидетель №2 в суде пояснила, что она работает в администрации Титовщинского сельского поселения, проживает в <адрес>. Дом, был предоставлен ФИО1 в 1993 году ТООО «Бородинское». После заселения ФИО1, жилой дом использовался только им и членами его семьи. Никто на этот дом, кроме семьи ФИО1 не претендует.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что проживает в <адрес> ФИО1 в 1993 году ТОО «Бородинское» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 проживает в доме со своей семьей. Он пользуется земельным участком, на котором расположен дом, поддерживает жилье в надлежащем состоянии. Никто на указанный дом, кроме ФИО1 не претендует.

Свидетель Свидетель №3 в суде показала, что всю жизнь проживает в <адрес>. ФИО1 в 1993 году ТОО «Бородинское» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента вселения ФИО1 следил за домом, содержал его в надлежащем состоянии, делал ремонт, возвел надворные постройки. Никто, кроме ФИО1 на указанный дом не претендует.

Заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в 1993 году ТОО «Бородинское» предоставило ФИО1 для проживания жилой дом, расположенный в <адрес>.

Свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1,34 га (л.д.9-10).

Постановлением администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан ФИО1 (л.д.14).

Из справки администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически проживает в доме с декабря 1993 года (л.д.11).

Согласно паспортным данным, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Справкой администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в приватизации не участвовал (л.д.13).

В соответствии со справкой Демидовского ДО Руднянского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 30 Д от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1993, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.15).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ТОО «Бородинское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

Таким образом, исходя из имеющихся документов, показаний истца и свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ТОО «Бородинское» и предоставлен в 1993 году работнику ТОО «Бородинское» - ФИО1 для проживания, при этом, документация на указанный дом не оформлялась, договоров найма жилого помещения между ФИО1 и ТОО «Бородинское» не заключалось, после ликвидации ТОО «Бородинское», жилой фонд не был должным образом оформлен и передан в муниципальную собственность в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Претензий относительно правомерности проживания ФИО1 и его семьи в спорном доме со стороны третьих лиц и ТОО «Бородинское» не имелось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися, в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд признает давностное владение ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> добросовестным, открытым и непрерывным, так как истец, получая во владение указанный жилой дом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Владел жилым домом непрерывно как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. При этом договорных обязательств, вытекающих из аренды, хранения, безвозмездного пользования в отношении владения истцом спорным имуществом судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными в деле доказательствами достоверно подтвержден тот факт, что ФИО1, хотя и не являлся собственником жилого дома, общей площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, как своим собственным имуществом более 15 лет. Спорное недвижимое имущество не является, ни государственной, ни муниципальной собственностью, ни собственностью юридических либо физических лиц.

Кроме того, суд отмечает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом.

Между тем ФИО1 не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Лосев