Решение № 2-3396/2019 2-3396/2019~М-3046/2019 М-3046/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-3396/2019

Дело №2-3396/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Молченко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше исковым заявлением, указав, что 18.03.2005 между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 <адрес>. В соответствии с указанным договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика квартиру № (общей площадью без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). В свою очередь дольщик обязался внести денежные средства в размере 4012500 руб. 18.12.2012 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ЗАО «Строительная компания «КОНТО», а именно требование передать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору на участие в долевом строительстве от 18.03.2005, заключенному между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «КОНТО». В 2008 году Арбитражным судом Омской области ЗАО «Строительная компания КОНТО» признано банкротом. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от 25.07.2019 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке истец не может из-за отказа Росреестра. В связи с указанным истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.03.2005 между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес>. В соответствии с указанным договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика квартиру № (общей площадью без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п.1.2. указанного договора общая площадь квартиры уточняется после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В свою очередь дольщик обязался внести денежные средства в размере 4012500 руб.

В силу статьи 3 указанного договора 4012500 руб. уплачиваются дольщиком в срок до 30.06.2005. Факт оплаты дольщиком стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений банка об исполнении или приходными ордерами (иными документами), выданными подрядчиком дольщику при внесении денежных средств в кассу подрядчика. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет подрядчика или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу подрядчика.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.03.2005 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» принята от ФИО2 сумма в размере 1500000 руб. в счет оплаты квартиры по договору на участие в долевом строительстве от 18.03.2005.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.04.2005 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» принята от ФИО2 сумма в размере 1500000 руб. в счет оплаты квартиры по договору на участие в долевом строительстве от 18.03.2005.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.05.2005 подтверждается тот факт, что ЗАО «Строительная компания «КОНТО» принято от ФИО2 сумма в размере 1012500 руб. в счет оплаты квартиры по договору на участие в долевом строительстве от 18.03.2005.

Таким образом, ФИО2 выплатила ЗАО «Строительная компания «КОНТО» денежную сумму в размере 4012500 руб., согласно условиям договора на участие в долевом строительстве от 18.03.2005.

18.12.2012 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ЗАО «Строительная компания «КОНТО», а именно требование передать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору на участие в долевом строительстве от 18.03.2005, заключенному между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «КОНТО».

Пунктом 3.1. договора цессии установлено, что цессионарий производит оплату цеденту за уступаемое право требования в размере 4012500 руб. Стороны установили следующий порядок расчетов: в срок до 15.01.2013 цессионарий производит расчет с цедентом в сумме 4012500 руб. Оплату уступаемого права требования цессионарий производит путем передачи наличных денежных средств цеденту и (или) в иной форме, не противоречащей действующему законодательству.

Из справки о расчете от 15.01.2013 следует, что расчет по договору уступки права требования от 18.12.2012, заключенному между ФИО2 и ФИО1, произведен полностью, ФИО2 претензий к ФИО1 не имеет.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от 30.12.2016 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья И.В. Мякишева

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019