Решение № 2-5494/2017 2-5494/2017 ~ М-4597/2017 М-4597/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-5494/2017

Дело №2-5494/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Крапивенцеве М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, соответчика ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО11 о реальном разделе, определении порядка пользования,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчикам, в котором просит: -установить фактические доли в праве собственности в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, ФИО1 в размере 1745/10000 доли, ФИО11 в размере 7906/10000 доли, ФИО3 в размере 349/10000 доли; -определить стоимость принадлежащей ФИО3 доли 349/10000 жилого дома с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес> в размере <данные изъяты>; -взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму компенсации за 349/10000 доли жилого дома с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>; -прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>; -погасить запись регистрации права ФИО3 на 33/600 доли в жилом доме с пристройками Литер А, а, а 1, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>; -увеличить долю ФИО1 в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, с 132/600 доли до 2094/10000 доли; -прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11 на жилой дом с пристройками Литер A, a, al, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>; -выделить 2094/10000 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, признав за ФИО1 права собственности па жилую помещение № 1, площадью 9,7 кв.м. и жилую помещение № 3, площадью 7,5 кв.м., на помещение кухни № 7, площадью 11,4 кв.м. в литере A,a, al, Al, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. в жилом доме с пристройками, расположенном в <адрес>; -выделить 7906/10000 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, признав за ФИО11 права собственности на жилое помещение № 2, площадью 20,9 кв.м. и жилое помещение № 5, площадью 12,7 кв.м., на помещение № 4, площадью 4,7 кв.м., на жилое помещение № 7, площадью 9,0 кв.м., помещение - кухня № 8, площадью 10,7кв.м., па помещение №9, площадью 2,9 кв.м., на помещение 10, площадью 5,4 кв.м., помещение №11, площадью 1,0 кв.м., помещение № 12, площадью 3,7 кв.м., помещение № 13, площадью 11,8 кв.м. в литере A,a, al, Al, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м. в жилом доме с пристройками, расположенном в <адрес>; -погасить запись регистрации права ФИО1 132/600 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>; -погасить запись регистрации права ФИО11 на 435/600 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>; -прекратить права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>; -прекратить права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>; -погасить запись регистрации права ФИО3 на 1/6 доли в жило доме с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>; -увеличить долю ФИО1 в жилом доме с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>, с 5/6 доли до 6/6 доли. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный в <адрес>; -определить стоимость принадлежащей ФИО3 доли 1/6 жилого дома с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>; -взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму компенсации за 1/6 доли жилого дома с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>. -взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму компенсации за часть земельного участка, площадью 77,12 кв.м., расположенного в <адрес>, в размере <данные изъяты>; -определить порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, между ФИО1 и ФИО11 по сложившемуся порядку пользования (по существующим ограждениям), при котором в пользование ФИО11 выделить земельный участок, площадью 491,4 кв.м., в пользование ФИО1 выделить земельный участок, площадью 507,6 кв.м.

В обоснование указывая, что стороны является участниками долевой собственности в объектах спорного недвижимого имущества. Разделить жилые дома в соответствии с принадлежащими долями и определить порядок пользования земельным участком во внесудебном порядке из-за разногласий не представляется возможным.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила разрешить спор с учетом результатов судебной экспертизы и показаний эксперта.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы и позицию стороны.

Соответчик в судебном заседании против иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебном заседании против иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Нормой п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом –п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) –п. 2 данной нормы.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество –п. 3 данной нормы.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества –п. 2 данной нормы.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности –п. 3 данной нормы.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию –п. 4 данной нормы.

Суд отмечает, что закрепляя в норме п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

В судебном заседании установлено, стороны являются собственниками жилого дома литер «А, а, а1, а2», литер «Е,е» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается наличием в материалах копий договора дарения, свидетельств о государственной регистрации, о праве на наследство по закону, о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, договоров купли-продажи доли жилого дома, выписок из ЕГРН, кадастрового паспорта, решения Советского районного суда г. Краснодара от 15.12.2010 г. по гражданскому делу иску ФИО1 к ФИО8 о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, технических паспортов домовладения.

В целях установления возможности реального раздела, выдела долей и определения денежной компенсации, а также порядка пользования земельным участком определениями Советского районного суда г. Краснодара от 24.07.2017 г., а также от 08.90.2017 г. назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Южный региональный центр оценки и экспертизы собственности».

Как следует из результатов заключения, фактические доли в настоящее время в жилом доме с пристройками литер «А, а, а1, А1» общей площадью 111,4кв.м., жилой площадью 59,8кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом возведения ФИО9 пристройки литер «А1» составляют: ФИО1 17,45%; -ФИО3 3,49%; ФИО7 79,06%.

Единственно возможным вариантом раздела жилых домов с пристройками между ФИО1 и ФИО7 по сложившемуся порядку пользования с отклонениями от идеальных долей в праве собственности с компенсацией в пользу ФИО3, при котором: -ФИО7 будут принадлежать помещение №2 литер «А», помещения №4, 5 литера «а1», помещения №7-13 литера «А1», общей площадью 82,8кв.м., жилой площадью 42,6кв.м.; -ФИО1 будут принадлежать помещения №№1, 3 литера «А», помещение №7 литера «а», общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 17,2кв.м, помещения №№1-3 литера «Е», общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м. и веранда литер «е».

Материальная компенсация ФИО1, в пользу ФИО3, (стоимость доли 3.49%) по жилому дому с пристройками «А, a, a1, А1» составляет: <данные изъяты>.

Материальная компенсация ФИО1 в пользу ФИО3 (стоимость 1/6 доли) по жилому дому с пристройками «Е, е» составляет: <данные изъяты>,

С учётом единственно возможного реального раздела в натуре жилого дома с пристройками литер «А, a, al, А1», общей площадью 111,4 кв.м., и жилого дома с пристройкой литер «Е, е», общей площадью 30,9 кв.м., расположенных в <адрес>, порядок пользования земельным участком, общей площадью 999 кв.м. (кадастровый №), между ФИО1 и ФИО7 необходимо установить по сложившемуся порядку пользования (по существующим заборам), при котором: -в пользовании ФИО7, будет часть земельного участка, площадью 491,4 кв.м.(расчёт; 999-507,6=491,4); -в пользовании ФИО1 будет часть земельного участка, площадью 507,6 кв.м.

Материальная компенсация ФИО1 в пользу ФИО3 (стоимость части земельного участка, площадью 77,12 кв.м.) составляет: <данные изъяты>.

В судебном заседании, имевшего место 18.12.2017 г. допрашивалась эксперт ФИО10, которая показала, что заключение составлялось с учетом мнения каждого участника долевой собственности, возможности раздела, а в случае невозможности, то с учетом компенсации. На дату составления заключения проведенная ФИО7 реконструкция жилого дома оформлена, что подтверждается разрешением администрации. При выделе доли должны быть образованы квартиры каждому участнику с оборудованием отдельного входа, отопления и пр., в противном случае определяется и рассчитывается компенсация в денежном выражении. Заключение составлялось с учетом сложившегося порядка пользования, а поскольку доли ФИО3 незначительны -3.49%, то также рассчиталась и денежная компенсация. Также пояснила, что Литер «Е» сделать равноценной квартирой не представляется возможным, поскольку по составу помещений в Литер «А» не хватает комнаты для кухни. Для того, что бы было две квартиры в Литере «А», то необходимо выделить помещение в литере «Е». Литер «Е» -отдельно и рядом расположенное строение, используемой ФИО1 В строении Литер «Е» доли собственности ФИО1 составляет 5/6, а доли ФИО3 -1/6. 3,49% соответствует площади в размере 9кв.м. Обязанность по выплате компенсации возлагается на истца и в пользу ФИО7 составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО3 -<данные изъяты>, в части Литер «Е» -<данные изъяты>. Однако, поскольку переоборудование несет затраты и возлагается на истца, то истец освобождается от уплаты компенсации в размере <данные изъяты>. Также пояснила, что поскольку сторонами не представлено документов, земельный участок находится в пользовании, но не в собственности сторон. Стоимость земельного участка, в т.ч. и компенсация определены с учетом оформления земельного участка в собственность, перехода доли собственности на строения. Просила учесть, что минимальная площадь помещения не может быть меньше 8кв.м., чего достичь при разделе и выделе невозможно.

Поскольку доказательств, могущих опровергнуть результаты судебной экспертизы, как и пояснения эксперта, не представлено, сторона истца в судебном заседании, имевшем место 18.12.2017 г. выразила согласие на выплату денежной компенсации, в т.ч. и в счет выделяемого в пользование земельного участка, возражая против удовлетворения исковых требований сторона ответчика никаких доказательств в обоснование доводам не представила, то заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО11 о реальном разделе, определении порядка пользования удовлетворить.

Установить фактические доли в праве собственности в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, ФИО1 в размере 1745/10000 доли, ФИО11 в размере 7906/10000 доли, ФИО3 в размере 349/10000 доли.

Определить стоимость принадлежащей ФИО3 доли 349/10000 жилого дома с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму компенсации за 349/10000 доли жилого дома с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>.

Погасить запись регистрации права ФИО3 на 33/600 доли в жилом доме с пристройками Литер А, а, а 1, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>.

Увеличить долю ФИО1 в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, с 132/600 доли до 2094/10000 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО11 на жилой дом с пристройками Литер A, a, al, А1, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>.

Выделить 2094/10000 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, признав за ФИО1 право собственности па жилое помещение № 1, площадью 9,7 кв.м. и жилую помещение № 3, площадью 7,5 кв.м., на помещение кухни № 7, площадью 11,4 кв.м. в литере A,a, al, Al, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. в жилом доме с пристройками, расположенном в <адрес>.

Выделить 7906/10000 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>, признав за ФИО11 право собственности на жилое помещение № 2, площадью 20,9 кв.м. и жилое помещение № 5, площадью 12,7 кв.м., на помещение № 4, площадью 4,7 кв.м., на жилое помещение № 7, площадью 9,0 кв.м., помещение - кухня № 8, площадью 10,7кв.м., па помещение №9, площадью 2,9 кв.м., на помещение 10, площадью 5,4 кв.м., помещение №11, площадью 1,0 кв.м., помещение № 12, площадью 3,7 кв.м., помещение № 13, площадью 11,8 кв.м. в литере A,a, al, Al, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м. в жилом доме с пристройками, расположенном в <адрес>.

Погасить запись регистрации права ФИО1 132/600 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>.

Погасить запись регистрации права ФИО11 на 435/600 доли в жилом доме с пристройками Литер A, a, al, Al, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м., расположенном в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>.

Погасить запись регистрации права ФИО3 на 1/6 доли в жило доме с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>.

Увеличить долю ФИО1 в жилом доме с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>, с 5/6 доли до 6/6 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный в <адрес>.

Определить стоимость принадлежащей ФИО3 доли 1/6 жилого дома с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму компенсации за 1/6 доли жилого дома с пристройками Литер Е, е, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму компенсации за часть земельного участка, площадью 77,12 кв.м., расположенного в <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, между ФИО1 и ФИО11 по сложившемуся порядку пользования (по существующим ограждениям), при котором в пользование ФИО11 выделить земельный участок, площадью 491,4 кв.м., в пользование ФИО1 выделить земельный участок, площадью 507,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков