Решение № 2-547/2019 2-547/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-547/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 24 мая 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Петухова В.Н.,

при секретаре Ивановой И.В.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора приватизации недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан, признании права собственности на квартиру, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор от 15 сентября 1993 года на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района РМПОЖКХ, в лице Н.В., и А.В.; прекратить право собственности А.В. в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о договоре от 15.09.1993 года, заключенном между Администрацией Ермаковского района РМПОЖКХ, в лице Н.В., и А.В., с другой стороны, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 15 сентября 1993 года между Администрацией Ермаковского района, РМПОЖКХ в лице Н.В., выступающего в качестве продавца и А.В., ФИО5, выступающих в качестве покупателей, был оформлен договор на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был подписан Н.В. со стороны продавца, подпись подкреплена печатью, так же подписан и со стороны покупателя А.В.. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Ермаковского районного Совета народных депутатов 15.09.1993 года. 30.04.2018 года А.В. умерла.

На основании завещания, удостоверенного 27.03.2002 года нотариусом Ермаковского нотариального округа Красноярского края ФИО6, наследницей имущества А.В. в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером № 17.11.2018 года.

22.01.2019 года истец обратилась в МФЦ с. Ермаковского с заявлением о регистрации права на 1/2 долю, принадлежащую ей в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан квартиры от 15 сентября 1993 года.

08.02.2019 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Дивногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета до 01.05.2019 года. Основанием приостановления государственной регистрации права явилось то, что имеются противоречия информации в правоустанавливающем документе - договоре на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан квартиры от 15 сентября 1993 года. Согласно которому администрация Ермаковского района передала в собственность А.В., ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>. Согласно ответа Минусинского отделения «ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 06.02.2019 года №2423/153 квартира по адресу: <адрес> по состоянию на 21.06.1999 года зарегистрировано на праве собственности за А.В..

13.02.2019 года истец обратилась в Минусинское отделение «ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» с заявлением о получении договора, на основании которого было зарегистрировано по состоянию на 21.06.1999 года право собственности за А.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

13.02.2019 года в Минусинском отделении «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истцом была получена копия договора на передачу и продажу (квартиры) дом собственность граждан квартиры от 15 сентября 1993 года, в котором в графе «Покупатель» указана только А.В. Кроме того, данный договор не подписан со стороны «Продавца», в лице Н.В., печать в договоре так же отсутствует. В договоре имеется штамп о регистрации в бюро технической инвентаризации по №10-764-13 30.09.1993 года. Истец полагает, что при составлении и подписании договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан квартиры от 15 сентября 1993 были нарушены её права как несовершеннолетнего ребенка, так как она не была включена в число покупателей. Кроме того, данный договор не был подписан продавцом и на нем отсутствует печать.

ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 со встречным исковым заявлением, с учетом принятого уточнения, просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Поскольку ее право возникло в том числе на основании завещания и на сновании договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан квартиры от 15 сентября 1993 года, заключенного между Администрацией Ермаковского района РМПОЖКХ, в лице Н.В., и А.В. и зарегистрированного 30.09.1993 за №10-764-130 в Минусинском отделении «ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому.

Свои требования мотивирует тем, что после смерти её матери А.В. открылось наследстве состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Основанием того, что квартира принадлежала её матери А.В. является договор на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан квартиры от 15.09.1993 года, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации по №10-764-130 от 30.09.1993 года.

Единственным наследником первой очереди по закону является истец. В течение шестимесячного срока она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На основании завещания, удостоверенного 27.03.2002 года нотариусом Ермаковского нотариального округа Красноярской края ФИО6, наследницей имущества А.В. в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> является – истец ФИО2, о чем выдано свидетельство о праве на наследстве по завещанию, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером № 17.11.2018 года.

Ввиду того, что имеются два договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан от 15.09.1993.года, один из которых зарегистрированный в бюро технической инвентаризации по №10-764-130 от 30.09.1993 года, а другой в исполнительном комитете Ермаковского районного совета народных депутатов 15.09.1993 года и в одном из договоров указана дочь истицы - ФИО5, нотариус не может истцу выдать свидетельство о праве на наследование всей квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО1 (полномочия отказа от иска указаны в доверенности от 27.02.2019, сроком три года) от заявленных исковых требований к ФИО2 о признании договора приватизации недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве, отказалась, просила производство по делу прекратить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возразила против прекращения производства по делу.

В судебном заседании ответчик/истец ФИО2 встречные исковые требования к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, в порядке наследования на основании завещания и договора на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО1 встречные исковые требования признал, не возражал в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Ермаковского нотариального округа ФИО6, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, и.о. руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7 представила пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от 24 мая 2019 года производство прекращено по первоначальному иску ФИО4 к ФИО2 признания договора приватизации недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве, в связи с отказом истца от иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных материалов видно, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15 сентября 1993 года, заключенному между Администрацией Ермаковского района РМПОЖКХ, в лице Н.В., и А.В., последней передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора в Бюро технической инвентаризации 30 сентября 1993 года за А.В. зарегистрировано право собственности.

Согласно свидетельству о смерти А.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из содержания завещания от 27 марта 2002 года следует, что А.В. все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, завещала дочери ФИО2.

ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

07 ноября 2018 года нотариусом Ермаковского нотариального округа ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из представленных документов видно, что нотариусом Ермаковского нотариального округа ФИО6, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю спорной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15 сентября 1993 года, заключенного между Администрацией Ермаковского района РМПОЖКХ, в лице Н.В., и А.В., зарегистрированного в исполнительном комитете Ермаковского районного Совета народных депутатов 15 ноября 1993 года, согласно которого А.В. и ФИО5 приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15 сентября 1993 года, на основании которого нотариусом выдано свидетельство, не был зарегистрирован в уполномоченных органах, в то время как требование о государственной регистрации было предусмотрено на момент подписания данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании спорного договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15 сентября 1993 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 30 сентября 1993 года, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло только у А.В., следовательно на основании завещания от 27 марта 2002 года истец ФИО2 унаследовала от матери квартиру по указанному адресу и является полноправным собственником всей квартиры.

Учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в отношении квартиры возможно удовлетворить и признать право собственности ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года