Решение № 2-835/2017 2-835/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-835/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью СУ № СМТ ХИМЭНЕРГОСТРОЙ о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СУ № СМТ ХИМЭНЕРГОСТРОЙ о признании права собственности по *** доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО6, являющаяся также представителем истца ФИО5 на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что ФИО1, ФИО4, ФИО7 (ФИО6) заключили договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с ООО СУ № СМТ ХИМЭНЕРГОСТРОЙ по *** доли каждый. Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу г<адрес> был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ими был получен акт приема-передачи однокомнатной <адрес> площадью ***. м., который был подписан всеми сторонами. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ФИО4, супруга, ФИО5, сын, ФИО6, дочь. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом г. *** ФИО3 было открыто наследственное дело. В связи с тем, что акт приемки-передачи квартиры был оформлен, но свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества на имя ФИО1на *** доли квартиры по адресу <адрес> не было получено, нотариусом не было выдано свидетельство о наследстве. Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности после смерти ФИО1 недвижимого имущества - *** доли квартиры <адрес>, в порядке наследования. На основании изложенного, просит признать право собственности на *** доли <адрес> за ФИО4, на *** доли <адрес> за ФИО5, на *** доли <адрес> за ФИО6 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью № СМТ ХИМЭНЕРГОСТРОЙ в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление за подписью генерального директора ООО СУ № СМТ Химэнергострой ФИО2, согласно которого ФИО7, ФИО1 и ФИО4 условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения денежных средств выполнили в полном объеме. Претензий к истцам не имеют. Жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ акт государственной комиссии и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вся необходимая документация по оформлению объекта недвижимости в собственность была сдана в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО7 (ФИО6), как дольщиками с одной стороны, и ООО «СУ № СМТ Химэнергострой», как застройщиком с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по *** доли каждый, в соответствии с условиями которого застройщик обязался осуществить работы по строительству первого двух секционного жилого дома строительный номер № по <адрес>, а дольщики принять участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры в секции № на № этаже за строительным № и внести суммы инвестиций в размере *** руб. (л.д.17-22).

Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по *** области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен акт приема-передачи однокомнатной <адрес> площадью ***. м., который был подписан всеми сторонами (л.д.24).

При этом как следует из отзыва ответчика, обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается также квитанциями о внесении истцами денежных сумм, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве (л.д.25).

Установлено, что один из участников договора, а именно, ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из пояснений истцов следует, что ФИО1 не успел при жизни зарегистрировать право собственности на объект договора, а именно на <адрес>.

В соответствии с частью 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.42).

С заявлением о принятии наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, обратились супруга наследодателя ФИО4, дочь наследодателя ФИО7 (ФИО6) и сын наследодателя ФИО5, то есть истцы по делу.

Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Стороны договора участия в долевом строительстве подписали передаточный акт, соответственно, вытекающие из данного договора права и обязанности сторонами были исполнены: объект долевого участия построен, передан дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен.

В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Учитывая требования статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации, *** доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая умершему, поступила в общую долевую собственность наследников, в связи с чем истцы являются собственниками по *** (*** : 3) доли в праве общей долевой собственности на *** долю в квартире, которая является наследственным имуществом после смерти ФИО1.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании за ними права собственности по *** доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

При этом, суд считает, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью СУ№ СМТ ХИМЭНЕРГОСТРОЙ фактически исковые требования истцов признало.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право собственности по *** доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –