Решение № 2-1531/2019 2-1531/2019~М-1251/2019 М-1251/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1531/2019

Дело № 2-1531/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Карачи», ФИО3, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в декабре 2002 года истец приобрел у ФИО3 земельный участок с домиком площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 50000 рублей. Расчет за земельный участок был произведен полностью. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Обязать правление СНТ «Карачи» выдать ФИО2 документы для регистрации права в отношении земельного участка: заключение о фактическом использовании и владении земельным участком, справку о выплате пая за вступление в члены товарищества, членскую книжку садовода, решение общего собрания о вступлении в члены СНТ «Карачи» ФИО2, копии уставных документов товарищества.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал, указал, что документы, подтверждающие членство истца в СНТ отсутствуют, ввиду их не представления товариществом.

В судебное заседание представители ответчиков СНТ «Карачи», администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.12.2002 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дачного участка с домиком, в соответствии с которым ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по <адрес> № площадью 500 кв.м. в <адрес>. На земельном участке имеются плодово-ягодные насаждения, кирпичный садовый дом площадью 20 кв.м., имеющий второй этаж-мансарду с балконом и верандой 12 кв.м., баней.

Как следует из договора, земельный участок принадлежит продавцу ФИО3 на основании постановления решения Облисполкома г. Оренбурга № 165 от 21.05.1982 года, о чем выдана справка с/т «Зерномонтаж» при Оренбургском монтажно-наладочном управление треста «Спецэлеватормельмонтаж» № 10 от 14.10.1987 года.

Стороны договорились, что стоимость продаваемого земельного участка составляет 50000 рублей.

Расчет между сторонами произведен, что подтверждено распиской от 10.12.2002 года о получении ФИО3 денежных средств.

Также в материалы дела представлена справка за подписью председателя профкома Оренбургского МНУ «СЭММ» от 14.10.1987 года, согласно которой ФИО3 является членом <данные изъяты>» при Оренбургском монтажно-наладочном управлении треста «Спецэлеватормельмонтаж» согласно решению Облисполкома № 165 от 21.06.1982 года в Карачинском регионе. Площадь участка составляет 500 кв.м.

Комитетом по делам архивов Оренбургской области была предоставлена надлежащим образом заверенная копия решения Оренбургского областного совета народных депутатов № 165-11 от 21.05.1982 года «Об отводе земли предприятиям г. Оренбурга для коллективного садоводства». Списки рабочих и служащих предприятий г. Оренбурга в архив не были переданы, к решению не приложены.

Согласно ответу Управления Росреестра по Оренбургской области в архиве управления отсутствует копия свидетельства о праве собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

Также из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» следует, что инвентарное дело в отношении домика, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно представленному отзыву от СНТ «Карачи», ФИО2 не является членом товарищества СНТ «Карачи». Списки членов <данные изъяты> не сохранились, в архивном отделе Оренбургского района отсутствуют.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Истцом в подтверждение приобретения спорного земельного участка был представлен договор купли-продажи от 10.12.2002 года. Вместе с тем, соответствующий отказ регистрирующего органа в регистрации сделки купли-продажи от 10.12.2002 года и перехода права собственности на спорный земельный участок не представлен.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО3 обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости земельный участок и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок у ФИО3 у ФИО2 такое право не возникло, поскольку право на земельный участок не возникло у лица, оно не имело право заключать сделки по его отчуждению. При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО2 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал. Поскольку право собственности на спорный участок не имеется, оно не могло возникнуть у последующих покупателей.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок.

Оснований для удовлетворения требований ФИО2 в части обязания СНТ «Карачи» предоставить документы, суд также не находит, поскольку было установлено, что ФИО2 не является членом СНТ «Карачи», доказательств в опровержение данного им представлено не было. При этом суд исходит из того, что обязанность по предоставлению указанных документов, возникает у товарищества только перед его членами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Карачи», ФИО3, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, возложении обязанности предоставить документы, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов