Решение № 2-203/2018 2-203/2018~М-202/2018 М-202/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело № 2-203/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 06 июля 2018 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района Ионова В.С.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Табуевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром Трансгаз Югорск» к ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>,, которое на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО4, который вселился в него с членами семьи - ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 В настоящее время ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 уволены по собственному желанию с <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и выехали за пределы <адрес>, ФИО4, ФИО5 постоянно проживают в <адрес>. ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником <данные изъяты> ЛПУМГ, постоянно проживает и работает в <данные изъяты> ФИО6 никогда не состояла в трудовых правоотношениях с истцом, является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Данную квартиру предоставляет для проживания иных лиц, сама проживает в спорном жилом помещении, не имя законных оснований. На отсутствие ФИО4 также указывает доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная в <адрес>, согласно которой последний доверяет ФИО6 управлять спорной квартирой. Договор найма с ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ, в договоре не прописан конкретный период найма, исходя из смысла ст. 683 ГК РФ, договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ. Договор продолжал действовать до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. Истец в порядке статьи 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сахно направлено уведомление об отказе в продлении договора найма, освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО4 данные требования не выполнены и оставлены без ответа. Истец не занимается предоставлением жилых помещений гражданам для извлечения прибыли, предоставляет жилые помещения для работников предприятия на период трудовой деятельности, не желает продлевать срока найма жилого помещения ответчикам. В связи с тем, что ответчики ФИО9 фактически не проживают в жилом помещении, выехали в другое постоянное место жительство, тем самым отказались от права проживания в жилом помещении, в одностороннем порядке расторгли договор найма, а ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не нуждается, имея на праве собственности жилое помещение, которое сдает третьим лицам, просит суд признать договор аренды жилья заключенный с Сахно расторгнутым, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, также истцом указано, что ответчики, за исключением ФИО6 не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, фактически начисления на них не производятся в связи с тем, что они фактически не проживают в спорной квартире длительное время.

Ответчики ФИО4, ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, не явились. Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая, что ответчики не представили сведений, подтверждающих уважительность неявки, рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, с последнего известного места их жительства и регистрации поступили сведения о их не проживании. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО3 - адвокат Табуева Е.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в возражениях просит отказать в иске, указав, что ФИО4 28 лет работал в ОАО «Газпром трансгаз Югорск», в ДД.ММ.ГГГГ Сахно и членам его семьи на основании договора аренды жилого помещения на время пожизненного проживания истец предоставил жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ, после выхода на пенсию Сахно постоянно проживает в указанном жилом помещении, временно выезжал в санатории <адрес>, ввиду необходимости постоянного лечения глаз временно проживать в спорной квартире не имеет возможности. ФИО5 и ФИО2 периодически приезжают, последний раз ФИО2 был в марте <данные изъяты>, планируют приезд в сентябре текущего года.

Заместитель прокурора в заключении полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из содержания ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Предприятие «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» и ФИО4 заключили договор аренды жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, Сахно был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> состоящей из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> (ранее на основании Акта Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

В приложении № к Договору аренды указан состав семьи арендатора: ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО3<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного Договора аренды:

- п. 3.1 срок аренды жилого помещения устанавливается на время пожизненного проживания в нем арендатора и членов семьи, включенных в договор аренды;

- п. 3.2 договор аренды прекращается в случаях, предусмотренных договором и законодательством;

- п.3.3 Право пользование арендованным жилым помещением Арендатором и членами его семьи прекращается с момента их выезда к другому месту жительства.

- п.4.6 лица, вселившиеся в квартиру в качестве членов семьи и включенных в договор аренды, приобретают равные с Арендатором права и обязанности.

- п. 4.7 договор аренды сохраняет действие при временном (до 6 мес.) отсутствии Арендатора. Сроки сохранения за арендатором жилого помещения при его отсутствии свыше 6 месяцев, регулируется коллективным договором и законодательством.

- п.4.11, абз. 2, в случае смерти Арендатора, его выбытия из арендуемого жилого помещения по иным основаниям, права и обязанности по договору аренды, в том числе пожизненное проживание лиц, включенных в договор аренды, по соглашению между этими лицами переходят одному из них.

На основании приказа о прекращении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 уволен по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию с должности начальника цеха Газокомпрессорной службы ОАО «Газпром трансгаз Югорск» <данные изъяты>. На основании приказа о прекращении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию с должности оператор диспетчерской ОАО «Газпром трансгаз Югорск» <данные изъяты> На основании приказа о расторжении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уволен по собственному желанию, в связи с переездом в другую местность с должности машиниста технологических компрессоров <данные изъяты> На основании приказа о прекращении трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уволен по собственному желанию с должности машиниста технологических компрессоров 5 разряда ОАО «Газпром трансгаз Югорск» (л.д. 64). Актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, выехали в <данные изъяты> Актом проверки использования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ фактически в спорном жилом помещении не проживают, в квартире проживает член семьи Арендатора ФИО6(л.д. 70). ФИО6 является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Старшим УПП ОУУП ОМВД России по <адрес> установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО2 на территории <адрес> не проживают, выехали в <адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> ФИО6 зарегистрирована по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 сообщение об отказе в продлении договора аренды жилого помещения, в связи с принятием решения не сдавать в течение года внаем спорное жилое помещение, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО4 сообщении об отказе в продлении договора аренды жилого помещения, и требованием освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, в жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 131 ЖК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Ст. 131 ЖК РСФСР не исключала возможности заключения указанного рода договоров собственниками – организациями.

Статья 89 ЖК РСФСР предусматривала, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом того, что нормами гражданского законодательства не урегулированы вопросы утраты нанимателем права пользования жилым помещением, занимаемым на условиях найма, то к данным отношениям, с учетом указанной выше правовой нормы, могут применяться положения статей 71 и 83 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Установленные судом обстоятельства с учетом их правового регулирования позволяют сделать вывод, что имеются основания для расторжения договора найма с ФИО4 и вместе с ФИО10 утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что они добровольно выехали из него, длительное время не проживают в нем, их отсутствие в спорном жилье не носит временного характера. Так из Актов проверки использования жилого помещения <данные изъяты> составленного комиссией Октябрьского МПУ ЛГ, в том числе с участием начальника ЖЭУ и в присутствии соседей, следует, что указанные ответчики в спорной квартире фактически не проживают, вместе с личными вещами и иными личными предметами обихода в 2011 году выехали на постоянное место жительства в <адрес>, о том, что в спорной квартире отсутствуют личные вещи ответчиков. Согласно справкам ОМВД по <адрес>, указанные ответчики длительное время не проживают в спорной квартире. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Сведений, свидетельствующих, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем не имеется, судом не установлено. В связи с чем доводы ответчика ФИО6 об отсутствии у ФИО4 иного жилья на праве собственности не могут служить основанием для отказа в удовлетворения требований истца в данной части.

Истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования. Ответчиками Сахно в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что выезд имеет вынужденный и кратковременный характер не представлено. Квартира предоставлена работнику предприятия для постоянного личного проживания с членами семьи. Их длительное отсутствие свидетельствует о добровольном отказе от прав и обязанностей по договору.

При этом исковые требования к ответчику ФИО6 удовлетворению не подлежат, поскольку она продолжает проживать в спорной квартире, в силу п. 4.6 Договора найма несет права и обязанности по договору найма, и в связи с выбытием Арендатора – ФИО4 из арендуемого жилого помещения, согласно положений п.4.11, абз. 2 Договора, права и обязанности по договору аренды, в том числе пожизненное проживание лиц по соглашению между ними перешли к ФИО6

Ссылка истца как на основание утраты права пользования ответчиков, в том числе ФИО6, на то, что в договоре не определен срок найма, а поэтому подлежат применению положения ст. 683, 684 ГК РФ, суд считает не состоятельными, поскольку характер правоотношений определен собственником, который вправе использовать принадлежащее имущество по своему усмотрению и определил условия найма, в том числе определил срок найма – в силу п. 3.1 и п.3.3 на время пожизненного проживания в нем арендатора и членов семьи, включенных в договор аренды, до момента их выезда к другому месту жительства. Указанные условия договора судом не могут не учитываться, в связи с чем, данные доводы истца суд признает не состоятельными.

В силу ст.98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов по уплате государственной пошлины подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить частично.

Признать договор аренды жилья №, заключенный между Октябрьским ЛПУМГ - филиалом ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО4 расторгнутым.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО6 (<данные изъяты> о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2018.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано=

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов