Решение № 2-998/2018 2-998/2018~М-946/2018 М-946/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-998/2018

Дело № 2 – 998/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенного судом по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительства магазина, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № После этого на земельном участке было начато строительство магазина, который в последующем был достроен. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвела строительство нежилого помещения - магазина. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание - магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Благоварский район РБ и третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <данные изъяты> предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство магазина сроком на ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благоварскому району ФИО4 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель населенных пунктов, под строительство магазина. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина с автобусной остановкой по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение построен истцом на земельном участке, предоставленном ей в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, указанное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое здание являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев