Решение № 2-4984/2023 2-548/2024 2-548/2024(2-4984/2023;)~М-4319/2023 М-4319/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-4984/2023

Дело № 2-548/2024

УИД 55RS0002-01-2023-006949-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> к ООО «Аптека от склада – Восток» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились с исковым заявлением к ООО «Аптека от склада - Восток» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице действующей от их имени ООО УК «Жилищник 6» (в настоящее время - ООО «УК на Рабкоровской»), действующего на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Исполнитель) и ООО «Аптека от склада-Омск 3» (Пользователь) заключен договор предоставления права размещения конструкции №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Жилищник 6» (в настоящее время ООО «УК на Рабкоровской») определено в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания, уполномочено на заключение соответствующих договоров о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения (эксплуатации) рекламных конструкций, вывесок, сетей связи, специальных систем вентиляции, кондиционирования, иных устройств и оборудования, подвальных помещений.

Таким образом, ООО «Жилищник 6» (в настоящее время ООО «УК на Рабкоровской») наделенное полномочиями на передачу общего имущества в аренду, вправе было заключить договор с ООО «Аптека от склада – Омск 3» (в настоящее время ООО «Аптека от склада - Восток»).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аптека от склада – Омск 3» (в настоящее время ООО «Аптека от склада - Восток») во временное пользование передана площадь в размере 7,64 кв.м. под наружную рекламную конструкцию.

Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 15 дней до истечение срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тех же условиях на одиннадцать календарных месяцев. <адрес> передана ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 6 100 руб. В соответствии с соглашением об отдельных условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды составила 6 876 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Аптека от склада – Омск 3» (в настоящее время ООО «Аптека от склада - Восток») взыскана задолженность по договору за предшествующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2023 года ответчик продолжает не исполнять условия договора надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 39 704 руб.

В соответствии с п. 4 Договора за просрочку исполнения обязательств предусмотрена неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320 дней) составляет 38 115,84 руб. (0,3 % составляет 119,11 руб.: 119,11 * 320 дней).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Аптека от склада - Восток» в пользу собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 77 819,84 рублей с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» ОГРН №, ИНН №, КПП №, р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, БИК №, к/с 30№, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Аптека от склада - Восток» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из смысла ч. 3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Положениями статей 606, 607, 609 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Жилищник 6» (Исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Собственники) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления) (л.д.14-18).

Согласно п. 2.2.9 договора многоквартирным домом ООО УК «Жилищник 6» вправе заключать от имени Собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> договоры на предоставление в пользование общего имущества Собственников МКД для размещения рекламных вывесок.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в лице действующего от их имени ООО УК «Жилищник 6» (Исполнитель) и ООО «Аптека от склада-Омск 3» (Пользователь) заключен договор предоставления права размещения конструкции №, в соответствии с условиями которого Собственник передает за плату, а Пользователь принимает во временное пользование место на внешней ограждающей стене (фасад) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации принадлежащей Пользователю конструкции общей площадью 25 кв. м., в том числе, брандмауэрный плакат размером 2600х250 мм. (6,5 кв. м.), брандмауэрный плакат размером 5000х2700 мм. (13,5 кв. м.), световой короб размером 5000х500 мм. (2,5 кв. м.), световой короб размером 7000х500 мм. (3,5 кв. м.).

Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока его действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора не позднее, чем за 15 календарных дней до даты окончания срока действия договора (п. 6.1 договора предоставления права размещения конструкции №).

Во исполнение Договора аренды между сторонами подписан акт приема-передачи места общей площадью 25 кв. м., расположенное на ограждающем конструктивном элементе многоквартирного дома по адресу: <адрес> для размещения наружной конструкции (л.д.25).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1.Договора предоставления права размещения конструкции № изложен в следующей редакции: « Собственник передает за плату, а Пользователь принимает во временное пользование место на внешней ограждающей стене (фасад) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации принадлежащей Пользователю конструкции общей площадью 7,64 кв. м., в том числе, информационный баннер «Аптека на ФИО1 20» размером 1130х2490 мм. (2,81 кв. м.), световой короб «Аптека на ФИО1 20» размером 5000х500 мм. (2,5 кв. м.), световой короб «Аптека на ФИО1 20» размером 4650х500 мм. (2,33 кв. м.) (л.д.30).

На основании требований Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ООО «УК Жилищник 6» изменило наименование с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 6» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ООО «УК на Рабкоровской»).

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> к ООО «Аптека от склада - Омск 3» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с ООО «Аптека от склада - Омск 3» в пользу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> задолженность по арендной плате в размере 76741,86 рублей, с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» ОГРН №, ИНН №, КПП №, р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, БИК №, к/с 30№. Взыскать с ООО «Аптека от склада - Омск 3» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 2502,00 руб.».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, № и ООО «Аптека от склада – Омск 3» заключение Соглашение об отдельных условиях договора, в соответствии с которым за пользование общим имуществом МКД пользователь уплачивает до 15 числа каждого месяца, плату в размере 6876 руб.

Соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставления права размещения рекламной конструкции.

Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «Аптека от склада – Омск 3» (ИНН №) изменило название на ООО «Аптека от склада – Восток».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверяя заявленный ко взысканию с ответчика период задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает расчет истца арифметически верным, произведенным в соответствии с положения договора аренды, и полагает возможным взыскать с ООО «Аптека от склада - Восток» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 704 рублей.

В силу ст.ст. 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4 договора за просрочку исполнения обязательства предусмотрена неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 115,84 рублей.

Указанный расчет проверен судом, признан верным, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 115,84 рублей.

Истцом при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 2535 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2535 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аптека от склада – Восток» (ИНН №) в пользу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 704 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 115 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2535 рублей, всего в размере 80 354 рубля 84 копейки, с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» ОГРН №, ИНН №, КПП №, р/с 40№ в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, БИК №, к/с 30№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированный текст решения суда изготовлено 22 февраля 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>