Решение № 2-6004/2025 2-6004/2025~М-3371/2025 М-3371/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-6004/2025

Дело № 2-6004/2025

УИД 50RS0036-01-2025-004556-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на дом, мотивируя требования тем, что решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 41/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0020209:526, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу <дата> После вступления решения в законную силу ФИО3 не успев подать заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации таких прав, умерла <дата> Истцу, являющемуся наследником ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство на 59/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0020209:526, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. Истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации таких прав, с предоставлением технического плана об изменении сведений о местоположении здания, о координатах характерных точек здания, о площади здания, об этажности здания с кадастровым номером 50:13:0020209:526, однако в осуществлении действий было отказано, так объект принадлежит на праве долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 59/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50613:0020209:526, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, ш. Майское, <адрес>; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50613:0020209:526, расположенный по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, ш. Майское, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление о признании иска.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 41/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0020209:526, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу <дата>

Указанным решением установлено, между ФИО5 (предыдущий собственник жилого дома) и ФИО3 <дата> был заключен договор о реальном разделе жилого дома по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, согласно которому ФИО5 единолично пользуется изолированной частью жилого дома площадью 52,9 кв.м. Занимаемая изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащим истцу. <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о сносе общей ветхой части жилого дома, строительстве и реконструкции, в соответствии с которым ФИО2 была полностью демонтирована часть жилого дома, находящаяся в его пользовании.

ФИО1 является собственником 59/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0020209:526, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2 от <дата> после смерти ФИО3

Согласно доводам истца, ФИО3 умерла <дата>, не успев подать заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации таких прав.

Истец обратился в Управление Р. М. <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации таких прав, с предоставлением технического плана об изменении сведений о местоположении здания, о координатах характерных точек здания, о площади здания, об этажности здания с кадастровым номером 50:13:0020209:526.

Уведомлениями Управления Р. М. <адрес> № КУВД-001/2025-1039989/1 от <дата>, № КУВД-001/2025-1039989/2 от <дата> и № КУВД-001/2025-1039989/3 от <дата> государственный кадастровый учет приостановлен до устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Уведомлением Управления Р. М. <адрес> № Р№97056224 от <дата> в осуществлении действий было отказано, так объект принадлежит истцу на праве долевой собственности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, в состав приложения технического плана включено решение суда, согласно которому здание полностью в собственности ФИО1 (вступившего в наследство в связи со смертью ФИО3). Также, согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым номером 50:13:0020209:526 расположены помещения с кадастровым номером 50:19:0020209:777 и 50:13:0020209:778. В результате кадастровых работ было установлено, что в здании таких помещений нет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически жилой дом принадлежит истцу, объектов общего пользования у сторон не имеется, право собственности ответчика на 41/100 доли прекращено в связи с демонтажем части жилого дома, находящегося в его пользовании. Спора о праве не имеется.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявления о признании исковых требований, указал, что правовые последствия признания иска ему известны и понятны.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 на 51/100 доли жилого дома по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, на 59/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50613:0020209:526, расположенного по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, на жилой дом с кадастровым номером 50613:0020209:526, расположенный по адресу: М. <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Пушкинский городской суд М. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированно решение изготовлено <дата>

Судья