Решение № 2-697/2025 2-697/2025~М-492/2025 М-492/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-697/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-697/2025 УИД № 43RS0010-01-2025-000819-61

25 августа 2025 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, ООО «Сельхозсервис» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество - на здание сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МКУ Администрацией Вятскополянского района Кировской области был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация передает, а он принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 7400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, на срок 5 лет, за который платит арендную плату. На указанном земельном участке находится сенной склад, который ранее принадлежал ООО «Сельхозсервис». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сельхозсервис» был заключен договор купли-продажи на указанный склад по цене 150 000 руб., которую он должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора. Полную сумму он оплатил ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не имеется, так как право собственности продавцом ранее не оформлялось. Здание склада общей площадью 7400 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным ему (ФИО1) на праве аренды. Указанным объектом недвижимости он пользуется в соответствии с его назначением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечен продавец спорного объекта - ООО «Сельхозсервис».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и без участия истца. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО4 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу без участия представителя администрации. В отзыве на исковые требования указала, что не возражает против исковых требований при наличии всех необходимых доказательств, подтверждающих исковые требования. Объект – здание сенного склада площадью 7400 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Вятскополянский муниципальный район Кировской области не числится.

Представитель ответчика ООО "Сельхозсервис" ФИО5 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на сенной склад.

Представитель третьего лица Администрации Ершовского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО6 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает удовлетворению исковых требований, поскольку здание сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности Ершовского сельского поселения не числится, следовательно, права на владение, пользование и распоряжение на данное здание у администрации Ершовского сельского поселения нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в ЕГРН в отношении здания по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № записи о правах отсутствуют. На земельный участок с кадастровым номером № уточненная площадь 7400 кв.м., разрешенное использование: склады, права не зарегистрированы, сведения о том, что в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, отсутствуют. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 43№ считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. так как в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-43), площадь земельного участка является уточненной. Истец просит признать право собственности на здание сенного склада, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При наличии доказательств того, что продавец по договору и предыдущие правообладатели здания являлись фактическими собственниками спорного объекта, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, может признано право собственности истца на спорный объект.

Суд, разрешая исковые требования, принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, представлены следующие доказательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ООО «Сельхозсервис» в лице директора ФИО2 и покупателем ФИО1, ФИО1 приобрел сенной склад, расположенный в с. Ершовка Вятскополянского района, на земельном участке с кадастровым номером №

Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью.

Согласно п. 2.2. указанного договора ФИО1 обязался уплатить стоимость сенного склада в размере 150 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельхозсервис» принята от ФИО1 денежная сумма в размере 150 000 руб. за здание сенного склада (л.д. 14), что также подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, ранее указанное недвижимое имущество здание сенного склада принадлежало Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Победа», которое было передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю ООО «Корма».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корма» продало административное здание, сенной сарай и склад покупателю ООО «Сельхозсервис». Договор подписан сторонами, подпись продавца и покупателя заверена печатями.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельхозсервис» является действующим юридическим лицом, директором которого является ФИО2

Как следует из материалов дела указанный выше объект недвижимого имущества – сенной склад расположен в с. Ершовка Вятскополянского района, на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан арендодателем Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> арендатору ФИО1 на срок 5 лет.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, препятствием для продления действия договора аренды земельного участка является отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на расположенный на данном земельном участке объект недвижимости – сенной склад.

Согласно указанному выше договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 12599 руб. Вид разрешенного использования – склады, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 43:07:040102:868 по адресу: <адрес>, площадью 7400 +/- 15 кв.м., разрешенное использование: склады, права не зарегистрированы, сведения о том, что в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ООО «Вятский центр независимой оценки» серии ОРСИ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 429000 руб.

Из технического отчета по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, с. Ершовка, на земельном участке с кадастровым номером №, составленного ООО «Архитектура», следует, что в результате визуального осмотра нежилого здания и исследования конструктивных элементов сделаны следующие выводы: основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; на момент проведения осмотра, в здании проводились работы по монтажу металлических оцинкованных листов обшивки. Техническое состояние обшивки оценивается как ограниченно-работоспособное, обшивка частично отсутствует; объемно-планировочные решения здания позволяют его использовать его в качестве склада. Размещение здания соответствует противопожарным требованиям. По результатам обследования строительных конструкций и градостроительной ситуации, для дальнейшей эксплуатации здания по адресу: <адрес>, и использовании его в качестве склада рекомендуется завершить работы по монтажу наружных ограждающих конструкций (металлических оцинкованных листов) с целью повышения эксплуатационной и конструктивной надежности здания.

Представитель ответчика МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО4, представитель ответчика ООО "Сельхозсервис" ФИО5 не оспаривают право истца ФИО1 на здание сенного склада, в представленных суду письменных заявлениях признали за истцом ФИО1 право собственности на здание сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спор в отношении данного объекта отсутствует, иные правопритязания отсутствуют.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на указанный объект недвижимости не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом ФИО1 в собственность спорных объектов недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом позиции МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, МКУ Администрации Ершовского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области, ООО «Сельхозсервис», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника.

Согласно п. 7.3 ч. 2ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план должен соответствовать требованиям, установленным статьей 24 Закона о регистрации, приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, ООО «Сельхозсервис» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения (№)) право собственности на нежилое здание сенного склада площадью 7400 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием:

- для подготовки технического плана на здание сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- для государственного кадастрового учета здания сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

- для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении указанного выше здания сенного склада, площадью 7400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В. А. Минина

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.