Решение № 2-883/2017 2-883/2017~М-645/2017 М-645/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

06 июня 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «АСК «Градъ» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самаркой области «Фонд капитального ремонта», ООО «АСК «Градъ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил в суд указанный выше иск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «АСК «Градъ», с учетом изменения предмета исковых требований, просит:

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>:

- ФИО1 оплату производить из расчета 5/8 долей начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление;

- ФИО3, ФИО4, ФИО5 оплату производить из расчета 3/8 долей начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление.

Обязать ООО «АСК «Градъ» открыть ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные счета по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> мкр. В-1 <адрес>.

Обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» открыть ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные счета по внесению платы за отопление указанного выше жилого помещения.

Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» открыть ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные счета по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного <адрес><адрес><адрес>.

Согласно доводам иска <адрес><адрес><адрес> принадлежит по праву общей (долевой) собственности ему (5/8 долей), а также ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (по 1/8 доле каждому). Ответчики в квартире не проживают, денег на оплату услуг за содержание общего имущества МКД, отопление и капитальный ремонт ему не дают. Оплата указанных услуг в одиночку для истца материально обременительна. В связи с чем просит определить порядок внесения оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление указанного жилого помещения, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, и обязать ООО «АСК «Градъ», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» открыть на его имя отдельные счета по внесению платы.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д. 33,36).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «АСК «Градъ» - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представители ответчиков – ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального строительства», в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Из предоставленных суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (ФИО1 5/8 долей, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/8 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 24-25).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время каждый (л.д. 8).

Ответчик ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по другим адресам (л.д. 28, 37).

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО «АСК «Градъ», за отопление - ресурсоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», за капитальный ремонт многоквартирного дома - НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», что подтверждается представленными платежными документами (л.д. 9,10).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в <адрес> находится в общей (долевой) собственности сторон.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего совместного имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов, для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>:

- ФИО1 оплату производить из расчета 5/8 долей начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление;

- ФИО3, ФИО4, ФИО5 оплату производить из расчета 3/8 долей начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и отопление.

Обязать ООО «АСК «Градъ» открыть ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные счета по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес><адрес>.

Обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» открыть ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные счета по внесению платы за отопление указанного выше жилого помещения.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» открыть ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные счета по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова