Решение № 2-2055/2018 2-2055/2018~М-1288/2018 М-1288/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2055/2018

Дело № 2-2055/2018-публиковать


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре – Руснак А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Советник» к АРД о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Советник» обратился в суд с иском к АРД о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что <дата> между Ответчиком (далее -«Заемщик») и Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитной компанией «Финпомощь» (далее - «Кредитор» или «Залогодержатель») был заключен Договор Займа №, удостоверенный <дата> УАА, нотариусом <адрес>. Согласно Договора займа, Заемщику выданы денежные средства в сумме 250 000,00 рублей. Срок возврата займа - не позднее <дата>. Сторонами соблюдена письменная форма договора, установленная ст. 808 ГК РФ, о чем свидетельствует непосредственно Договор займа № от <дата>, также расписка ответчика - заемщика по договору, расходный кассовый ордер, прилагающийся к исковому заявлению. ООО МК «Финпомощь» в соответствии с п.2.1.1. и п.2.1.2 договора займа передало Ответчику денежные средства в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей по расходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму 15000рублей; а также платежным поручением № от <дата> на сумму 235000 рублей. Таким образом, обязательство по выдаче займа исполнено ООО МК «Финпомощь» надлежащим образом и в полном объеме. <дата> между ООО МК «Финпомощь» и ООО «Советник» (Далее - «Кредитор» или «Залогодержатель») был заключен Договор уступки права требования №-ЗАС, удостоверенный <дата> УАА, нотариусом <адрес> Республики. Согласно заключенного договора, ООО МК «Финпомощь» передало ООО «Советник» право требования с Должника суммы денежных средств в размере 243 731(Двести сорок три тысячи семьсот тридцать один) рубль10 копеек, что составляет 100% (сто процентов) от оставшейся суммы долга по Договору займа, а так же право требовать уплаты процентов за пользование займом по Договору займа, и право требовать уплаты всех штрафных санкций, начисляемых за ненадлежащее исполнение Должником обязательств по Договору займа. В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий Договора займа, п. 4.4.1 Договора займа, п.2.3.3. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) или по Договору займа любым третьим лицам. Ответчик был лично уведомлен о состоявшейся уступке<дата>. При этом не уведомление ответчика о состоявшейся уступке не влияет на действительность состоявшейся уступки, поскольку это не нарушает его прав, а риск неблагоприятных последствий в силу ч. 3 ст.382 ГК РФ несет кредитор. Согласно п. 2, п. 6 Индивидуальных условий договора займа, п.п. 1.4, 3.7 Договора займа № от <дата> заемщик принял на себя обязательства по погашению займа в срок до <дата>. Согласно расчета истца, сумма просроченного основного долга по состоянию на <дата> составляет 243 731 рубль 10 копеек. Ответчик обязался уплачивать проценты за пользование займом по ставке за период с <дата>. по <дата> из расчета 6% процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной и не погашенной суммы займа, за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа из расчета 12% процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной и не погашенной суммы займа. Согласно расчета истца, сумма начисленных, но неоплаченных процентов по состоянию на <дата> составляет 244 216 рублей 77 копеек. Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа, п. 5.2 Договора займа от <дата> в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, в том числе возвратить или уплатить Займодавцу денежные средства в сроки, оговоренные договором, Заемщик обязуется уплатить Займодавцу неустойку в виде пени из расчета 10% годовых. Пеня начисляется на оставшуюся сумму займа и начисленные, но не оплаченные, проценты за пользование займом. Пеня подлежит начислению за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Договором как предельный срок исполнения обязанности Заемщика по погашению займа (его части) и/или процентов до даты фактического погашения просроченной задолженности Заемщиком включительно. Обязательства по оплате пени ответчиком не исполнялось. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма пени, начисленная по состоянию на <дата> составляет 28 045 рублей12 копеек. При этом, как следует из п.5.4. Договора займа Займодавец вправе в одностороннем порядке уменьшить размер пени. Согласно прилагаемому расчету иска, размер пени исчислен исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент подачи искового заявления, и составляет 20 332 (Двадцать тысяч триста тридцать два) рубля71 копейку. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,25% годовых. Никакого иного соглашения между сторонами относительно изменения в размерах или порядке начисления процентов за пользование займом не предусмотрено, что подтверждает п.3.3. и п.3.5. Договора займа. Следовательно, начисление процентов за пользование займом в размере 12% за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, необходимо производить начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств по возврату займа. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма задолженности ответчика, по вышеуказанному Договору займа, по состоянию на <дата> составляет508 280,59рубля, из которых 243 731,10 рубля - сумма основного долга, 244 216,77 рубля – начисленные, но не оплаченные проценты, 20 332,71 рубля – неустойка за просрочку исполнения Заемщиком обязательства по своевременному возврату займа и процентов. В обеспечение обязательств Заемщика, между ООО МК «Финпомощь» Ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от <дата>., удостоверенный <дата> УАА, нотариусом <адрес> Республики. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 21.03.2017г. была произведена регистрация ипотеки за №, №.Согласно п. 1.5. Договора уступки права требования № от <дата>, ООО МК «Финпомощь» передало ООО «Советник» права по Договору ипотеки пропорционально переданной части требования. Сведения об ипотеке в пользу ООО «Советник» <дата> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации №, №.Предметом ипотеки согласно п.1.3 Договора об ипотеке является:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь 94,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № (Далее – Жилой дом);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 428 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Стоимость предмета ипотеки оценивается Сторонами по взаимному согласию в размере1 200 000рублей–п.1.4. Договора об ипотеке, ст.9 ФЗ РФ от <дата> №102-ФЗ, в том числе:

- Жилой дом оценивается в сумме 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек;

- Земельный участок оценивается в сумме 800 000(Восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Заем предоставлялся исключительно для целей строительства, в том числе ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и т.п.) Жилого дома (п. 11 Индивидуальных условий договора займа, п.1.5 Договора займа, п. 1.1.1 Договора об ипотеке), принадлежащего Ответчику на праве собственности, заложенного по Договору об ипотеке, и обеспечивающего надлежащее исполнение обязательств ответчика по Договору займа (ипотека в силу договора - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», п. 1.7 Договора займа).Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1.Договора займа). В соответствии с п.1.9, п.3.1.Договора об ипотеке, п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата> N 102-ФЗ Истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по Договору займа. Ответчику достоверно известно о наличии задолженности, однако от возврата задолженности ответчик уклоняется, требования Истца о возврате денежных средств остаются без ответа. При обращении в суд истцом были оплачены юридические услуги в размере 15000 рублей, кроме того, при обращении в суд истцом уплачена гос. пошлина в размере 14 283 рубля. На основании изложенного, истец просит: взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 508 280 рублей 59 копеек, из которых:

- 243 731 рубль 10 копеек - сумма основного долга;

- 244 216 рублей 77 копеек- начисленные, но не оплаченные проценты;

- 20 332 рубля 71 копейку - неустойка за просрочку исполнения Заемщиком обязательств по своевременному возврату займа и процентов, рассчитанная на момент подачи искового заявления.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь 94,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>, кадастровый (условный) №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 428 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>, кадастровый (условный) №.

-Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80 процентов от рыночной цены предмета ипотеки, установленной на основании отчета независимого оценщика.

- Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

- Взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 12% процентов за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с <дата>.

- Взыскать с ответчика неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 7,25% процентов годовых от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов, начиная с <дата>.

- Взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

- Отнести на ответчика расходы по госпошлине в размере 14 283 рубля.

Представитель истца ГДЯ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик АРД в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту нахождения заложенного имущества, принадлежащего должнику. Согласно ответа Отдела адресно-справочной службы УВМ МВД России по Удмуртской Республике от <дата> на судебный запрос, АРД, <дата> года рождения, с <дата>. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Конверты с судебной корреспонденцией неоднократно направлялись в указанный адрес, возвращены в суд за истечением срока хранения. Сведений об ином месте проживания ответчика в суде нет. В силу ст.118 ГПК РФ, почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик АРД - надлежащим образом извещенным.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ (здесь и далее – в редакции, действовавшей на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком (далее – «заемщик» или «залогодатель») и ООО Микрофинансовая компания «Финпомощь» (далее – «кредитор» или «залогодержатель») заключен договор займа №, удостоверенный <дата> нотариусом <адрес> УАА, зарегистрированный в реестре за № (далее – «договор займа»), по которому ответчику предоставлен займ в сумме 250000 рублей под 6% за каждые 30 дней пользования займом на период до <дата>, и под 12 % годовых за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа. Срок возврата займа – не позднее <дата> при этом, займ с начисленными процентами должен был гаситься следующим образом: 17300 рублей должны быть возращены не позднее <дата>, 17300 рублей – не позднее <дата>, 17300 рублей – не позднее <дата>, 272978,83 рублей - не позднее <дата>.

Согласно указанному договору займа заемщику выданы денежные средства в сумме 250 000 рублей, в том числе, по расходному кассовому ордеру № от <дата>. на сумму 15 000 рублей; платежному поручению № от <дата>. на сумму 235 000 рублей.

Займ предоставлялся для целей строительства, в том числе ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и т.п.), недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № (п.11 договора займа).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика между ООО Микрофинансовая компания «Финпомощь» и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от <дата>. (удостоверен <дата> нотариусом <адрес> УАА, зарегистрирован УФРС по Удмуртской Республике <дата>, регистрация ипотеки за №).

Согласно п.1.3 договора об ипотеке, предметом ипотеки является:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь 94,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>, кадастровый (условный) №:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 428 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер): №

Предмета ипотеки оценен сторонами по взаимному согласию в сумме 1 200 000 рублей (п.1.4 договора ипотеки) в том числе:

- жилой дом оценивается в сумме 400 000 руб.;

-земельный участок оценивается в сумме 800 000 руб. (п.1.4 договора ипотеки).

<дата>. между ООО МК «Финпомощь» и ООО «Советник» заключен договор уступки права требования № удостоверенный нотариусом <адрес> УАА Согласно указанному договору ООО МК «Финпомощь» передало ООО «Советник» право требования с должника денежных средств в размере 250 000 рублей, процентов за пользование займом, начисляемых с <дата> до момента исполнения заемщиком по уплате процентов, штрафных санкций, начисляемых за ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору займа. Кроме того, по условиям договора уступки права требования, ООО МК «Финпомощь» передало ООО «Советник» права по договору ипотеки пропорционально переданной части требования по договору займа. Сведения об ипотеке в пользу ООО «Советник» внесены в ЕГРН <дата>.

Ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке <дата>., что следует из его расписки на указанном уведомлении.

Данные обстоятельства следуют из теста искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, материалов дела.

В соответствии со ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, истец, как лицо, которому было уступлено право требования по договору займа на основании договора уступки права требования №, заключенного с ООО МК «Финпомощь» имеет право предъявить ответчику требование о взыскании задолженности в объеме перешедшего права, то есть в суммы основного долга, процентов, начисленных с <дата> до момента исполнения должником обязанности по уплате процентов (с учетом ограничений, установленных договором займа), всех штрафных санкций, начисляемых за ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ (здесь и далее – в редакции, действующей на дату заключения договора заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке), которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.п. 1.4, 3.7 индивидуальных условий договора займа № от <дата>, заемщик принял на себя обязательства по погашению займа в срок до <дата>.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом до момента фактического исполнения обязательства.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты за период с <дата>. по <дата>. по ставке из расчета 6 % за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с <дата>. по дату фактического возврата суммы займа из расчета 12 % за каждые 30 дней пользования займом от полученной и не погашенной суммы займа (п.4 договора займа).

В соответствии с абз.3 договора займа займодавец не вправе начислять заемщику-физическому лицу по договору потребительского займа, срок возврата по которому не превышает 1 года, за исключением неустойки (штрафа, пени) и платежей за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату, в случае, если сумма начисленных по договору процентов достигнет трехкратного размера суммы займа.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С момента выдачи займа по настоящее время обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не были исполнены. Факт неисполнения условий договора займа стороной ответчика не оспаривался.

Сумма просроченного основного долга по состоянию на <дата> составляет 243 731,10 рублей.

Расчет задолженности по договору займа, представленный истцом судом проверен, признан математически верным, соответствующим по применяемым ставкам и периодам начисления процентов условиям договора займа, а также требованиям ст. 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование займом в связи с чем суд приходит к выводу, что данные суммы ответчиком не погашены, исковые требования в данной части являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по состоянию на <дата> в размере 243731,10 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на <дата> в сумме 244216,77 рублей.

На основании ч.2 ст.809 ГК РФ, абз.3 договора займа, п.п.9 ч.1 ст.12 Федеральный закон от <дата> N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа (с учетом поступающий платежей по его гашению), начисление которых необходимо производить с <дата> до достижения суммы начисленных по договору процентов трехкратного размера суммы займа, то есть до 750000 рублей.

При этом, суд отмечает, что в силу ч.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" ограничение, установленное ч.11 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 353-ФЗ (ред. от <дата>) "О потребительском кредите (займе)" не распространяется на правоотношения сторон.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 договора займа, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия договора займа подлежит начислению пени в размере 10 % годовых. Пеня начисляется на оставшуюся сумму займа и начисленные, но не оплаченные проценты за пользование займом. Пеня подлежит начислению за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен договором как предельный срок исполнения обязанности заемщика по погашению займа (его части) и/или процентов до даты фактического погашения просроченной задолженности заемщиком включительно.

Размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии с условиями договора на <дата>. согласно расчета истца составляет 28045,12 руб.; при этом, истец самостоятельно снизил размер предъявляемой ко взысканию неустойки до 20332,71 рублей (то есть до суммы неустойки, исчисленной по ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей на дату предъявления иска – 7,25% годовых). Расчет пени судом проверен, является математически верным и не противоречащим условиям договора.

С учетом периода просрочки, соотношения размера предъявленной ко взысканию неустойки к сумме просроченного к исполнению обязательства, примененной истцом ставки неустойки в размере 7,25% годовых, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на <дата> в сумме 20332,71 рублей; кроме того, подлежит удовлетворению в части требование истца о взыскании с ответчика нестойки за просрочку возврата суммы займа и начисленных, но не погашенных процентов (то есть на сумму 487947,87 рублей с учетом ее дальнейшего гашения), начисляемой по ставке 7,25% годовых от суммы просроченного к уплате займа и процентов, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств

При этом, суд отмечает, что с учетом добровольного снижения размера истребуемой неустойки до минимального уровня финансовой ответственности, предусмотренного законом (размера ключевой ставки ЦБ РФ), оснований для применения ст. 333 ГК РФ к истребуемой истцом неустойке судом не усматривается.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное требование суд полагает необходимым удовлетворить в связи со следующим.

В соответствии с п.10 договора займа ответчик обязался предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору займа в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровые номера: №).

В соответствии с договором об ипотеке №, заключенным между ООО МК «Финпомощь» и АРД <дата>, указанный договор заключен в обеспечение обязательств АРД по договору займа № от <дата>, заключенного между ООО МК «Финпомощь» и АРД В обеспечение надлежащего исполнения обязательств АРД по договору займа, последний передал в залог (ипотеку) недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровые номера: №), принадлежащие ему на праве собственности. Ипотекой обеспечивается возврат основного долга, процентов, неустоек, убытков, причиненных ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа и обязательств залогодателя по договору ипотеки, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, государственных пошлин, расходов на представительские услуги, расходов по реализации предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом обращение взыскание на жилое помещение производится только в судебном порядке. При разрешении данного вопроса судом указывается способ реализации имущества и начальная продажная стоимость этого имущества (ст.ст. 51, 54, п. 4 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено в судебном заседании и отмечалось выше, денежное обязательство по договору займа заемщиком надлежащим образом не исполнено. Доказательств того, что обязательства по договору займа не исполнены надлежащим образом в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, либо по вине кредитора, либо по иным причинам, не связанным с наличием вины заемщика в ненадлежащем исполнении обязательств, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу части ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд отмечает, что в течение года, предшествовавшего дате обращения истца в суд, заемщик более 3-х раз допускал просрочки в гашении платежей по договору займа, при этом сумма неисполненного обязательства (243731,10 рублей основного долга) превышает 5% от стоимости заложенного имущества, определенной оценщиком по результатам проведения судебной оценочной экспертизы – 2170000 рублей.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества (жилого дома и квартиры) с публичных торгов обоснованно, подлежит удовлетворению.

Суду не представлено сведений о достижении между залогодателем и залогодержателем в ходе производства по делу соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества, при этом, по результатам судебной экспертизы, согласно отчету № от <дата>,изготоленного ООО «Инком-эксперт» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2170000 рублей. Суд принимает данный отчет в качестве надлежащего доказательства с точки зрения его относимости, допустимости и достоверности, так как он соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные вопросы. В связи с чем с чем начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 1736000 рублей (80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной оценщиком).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога – Жилой дом, назначение: жилое, площадь 94,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, расположенного на Земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 428 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская республика, <адрес>, кадастровый (условный номер): № и возмещения причиненных истцу убытков за счет заложенного имущества.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>, договором об оказании юридических услуг № от <дата>., актом выполненных работ от 08.05.2018г.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами полностью удовлетворены, истцом представлены суду доказательства несения расходов на оплату услуг представителя, суд, принимая во внимание характер и объем проделанной представителем истца работы, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, полагая указанный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд общей юрисдикции уплачена государственная пошлина в размере 14 283 руб. 00 коп (платежное поручение № от <дата>).Поскольку в целом решение состоялось в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 283 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Советник» к АРД о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с АРД в пользу ООО «Советник» задолженность по договору займа № от <дата>. по состоянию на <дата> в размере 508 280 руб. 59 коп., из которых: 243 731,10 рублей - сумма основного долга, 244 216,77 рублей – начисленные проценты, 20 332,71 рублей – неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств.

Взыскать с АРД в пользу ООО «Советник» проценты за пользование займом из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом, начисляемые на сумму основного долга 243 731,10 (с учетом поступающих платежей по гашению указанной задолженности) рублей, начиная с <дата>. по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, но не более, чем до достижения суммы начисленных по договору процентов трехкратного размера суммы займа, то есть 750000 рублей.

Взыскать с АРД в пользу ООО «Советник» неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 7,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга и непогашенных процентов за пользование займом в размере 487947,87 рублей (с учетом поступающих платежей по гашению задолженности ответчиком), начиная с <дата>. по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общая площадь 428 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер): №, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь 94,4 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащие на праве собственности ответчику АРД, установив начальную продажную стоимость в размере 1 736 000 рублей, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с АРД в пользу ООО «Советник» расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000,00 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 283 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.

Судья С.И. Арсагова