Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-996/2018;)~М-926/2018 2-996/2018 М-926/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело № 2-37/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2019 года

Судья Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края Селюк Д.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании письменного заявления о представлении интересов гражданина в суде,

при секретаре Кудрявцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском Забайкальского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о прекращении обременения на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФКН, от имени которой по доверенности действовала ПНМ, в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве собственности) земельный участок, земли населенных пунктов - для индивидуального жилья, площадь 869 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, что подтверждается выданными 03.06.2013 года свидетельствами о государственной регистрации права на имя АУТ, ФИО1, УУС, УКГ, АУУ с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Расчет между сторонами за земельный участок произведен из личных средств до подписания договора. За жилой дом из личных средств уплачено 410000 рублей, оставшаяся сумма в размере 390000 рублей оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от 26.11.2008 года на счет доверенного лица продавца ПНМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в Сбербанке России. Наличие обременения на земельный участок с жилым домом препятствует ей распоряжаться своей собственностью, в связи с чем просит суд снять ограничения (обременения) права на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

Определением суда от 25.01.2019 года произведена замена заинтересованного лица на Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Чите Забайкальского края (межрайонное).

Определением суда от 28.02.2019 года произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на администрацию городского округа «Город Петровск-Забайкальский».

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по изложенным в иске обстоятельствам поддержала исковые требования и просила признать прекращенным обременение права собственности – ипотеку в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности СМА просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», не выразив возражений относительно иска.

Представитель заинтересованного лица – Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Чите Забайкальского края (межрайонное) - ФЮА просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований при установлении всех юридически значимых обстоятельств.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым дома от 06.05.2013 года, АУТ, ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей УУС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УКГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АУУ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили у ФКН, от имени которой действует ПНМ, земельный участок площадью 869 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилья, за 850000 рублей, из них земельный участок за 50000 рублей, жилой дом за 800000 рублей, в общую долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому. Расчет между сторонами за земельный участок произведен из личных средств до подписания договора. За жилой дом расчет произведен частично, сумма в размере 410000 рублей уплачена из личных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 390000 рублей перечисляется на расчетный счет доверенного лица ПНМ №, открытого Читинском отделении 8600 ОАО «Сбербанк Росси», в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала серии №, выданного 26.11.2008 года по мере предъявления договора купли-продажи (с отсрочкой платежа) и свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждающего переход права собственности. Штампами на договоре купли-продажи подтверждается государственная регистрация 03.06.2013 года договора купли-продажи, права общей долевой собственности на жилой дом (№), права общей долевой собственности на земельный участок (№), ипотеки в силу закона (№, №).

Свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, №, 75АА №, №, № от 03.06.2013 года подтверждается право общей долевой собственности на указанный земельный участок с жилым домом ФИО1, АУТ УГ, АУУ, УСМ по 1/5 доли каждого. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права имеется указание о существующих ограничениях (обременении) права – ипотеки в силу закона.

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФКН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом нотариуса ЛИН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФКН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Абзацем 2 п. 4 этой же статьи предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Платежным поручением № от 25.07.2013 года подтверждается перечисление в пользу ПНМ Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Забайкальскому краю 390000 рублей на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1 по договору б/н от 06.03.2013 года.

Тем самым, в судебном заседании установлено, что оплата по договору купли-продажи от 06.03.2013 года земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> произведена 25.07.2013 года после государственной регистрации 03.06.2013 года права собственности, в отношении которого установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Следовательно, обеспеченное залогом недвижимого имущества обязательство со стороны истца исполнено.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие записи об обременении права собственности истца на земельный участок и жилой дом (ипотеки в силу закона) по исполненному им обязательству нарушает его право, как собственника имущества в полной мере владеть им, пользоваться и распоряжаться.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обременение права собственности – ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 869 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) находящийся по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, представленный для индивидуального жилья прекращенным (отсутствующим).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационных записей об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 06.03.2019 года.

Решение вступило в законную силу 07.04.2019 года.

Копия верна.

Судья: Селюк Д.Н.